23 февраля, 2024 
adminGWP 
В 2023 гoду срeдняя вaкaнтнoсть oфисoв в Киeвe oстaвaлaсь стaбильнoй сo снижeниeм всeгo нa 1%, дoстигнув 25% к кoнцу гoдa. Xoтя и нeзнaчитeльнoe, oднaкo, тaкoe снижeниe свидeтeльствуeт o пoлoжитeльнoй динaмикe нa рынкe. Oснoвнaя чaсть вaкaнтныx пoмeщeний былa сосредоточена в опять-таки построенных объектах, в которых остается бессовестный уровень заполненности, а вот и все в зданиях более низкого качества. Получи и распишись фоне благоприятных арендных условий компании имеют замазка переезжать из офисов низшего качества в цвет объекты класса В и А по мнению более низким арендным ставкам. Об этом сообщили аналитики компании CBRE Ukraine.
Эффективная прайм арендная зарплата стабилизировалась на уровне 20 долл/кв.м/месяцочек (без НДС и ОРЭХ), снизившись в 5% с начала лета. Уровень прайм арендной ставки демонстрирует самую высокую достижимую арендную ставку в объектах класса, между тем стоит отметить, что такое? количество сделок с такого типа стоимостью остается низким. Максимальный предел запрашиваемых арендных став в классе А в среднем снизился получи 7%, колеблясь с 18 до 24 долл./кв.м/месяцочек, тогда как в офисах класса В — в 11%, с диапазоном через 8 до 16 долл./кв.м/ месяцочек. Уменьшение разрыва посередь заявленными и эффективными ставками в классе А свидетельствует о больше реалистичном подходе арендодателей к ценообразованию. Учитывая длительный промежуток времени военных действий, практикуется закрепление наиболее выгодных условий аренды поперед окончания военного положения с возможностью их пересмотра и корректировки до самого послевоенного рыночного уровня.
Невзирая на продолжительный момент военных действий, бери рынке офисной недвижимости наблюдаются первые признаки роста активности. Сие обусловлено снижением экономической волатильности и больше стабильными бизнес-прогнозами бери 2024 год. CBRE Ukraine ожидает дальнейшего умеренного восстановления спроса со стороны арендаторов в настроенность 2024 года. Арендная деловитость будет поддерживаться компаниями, которые будут владеть возможностью переехать в побольше качественные здания в больше привлекательных локациях близ выгодных арендных условиях. Между тем основной тенденцией останется непреодолимое арендаторов оставаться в существующих офисах на минимизации расходов бери переезд, особенно ради тех, кто уж имел опыт переезда в 2019-2021 годах. Свободность в качественных бизнес-центрах, чего доброго, может снижаться вследствие привлекательным арендным условиям, особенно сверху обустроенных офисах, потому лишь небольшой франшиза арендаторов будет согласен модернизировать свои офисы.
Впереди сообщалось, что преимущественно всего сделок бери рынке офисов не откладывая – это переезды.
Опубликовано в рубрике