25 июля, 2020 
adminGWP 
Срeди глaвныx фaктoрoв – oтсутствиe дoступa к гoсрeeстрaм, жeсткиe трeбoвaния к рeзeрвирoвaнию, нeпрoзрaчнoсти пeрвичнoгo рынкa нeдвижимoсти и слaбaя зaщищeннoсть инвeстoрoв.
Oб этoм сooбщaeт «Финaнсoвый клоб в проекте «50 ведущих банков Украины – 2020».
НБУ оценивает объемы ипотеки на правах очень низкие: отношение ипотечного портфеля к ВВП составляет в меньшей степени 1%. По данным участников рынка, токмо 7% сделок на рынке недвижимости проходили с привлечением кредитных средств.
«Показательно, как если три года обратно более 70% новых кредитных сделок с обитаемый недвижимостью принадлежали к сегменту первичного жилья в рамках партнерских программ с застройщиками иль девелоперами, то в 2019 году дела кардинально изменилась: уже паче 70% новых ипотечных кредитов необходимо на вторичный рынок, тут-то как объемы кредитования нового жилья объединение партнерским программам сокращаются», – рассказывает босс по развитию бизнеса Скамейка Кредит Днепр Денис Михов.
Дополнительными причинами вынужденной переориентации бери вторичный рынок и препятствиями в целях оживления ипотечного кредитования Дионису принадлежащий Михов называет правовую неустроенность и непрозрачность первичного рынка недвижимости. Т. е. следствие – слабая защищенность инвесторов в новостройки и ранимость прав кредиторов.
Директор департамента продуктов чтобы частных клиентов Райффайзен Жестянка Аваль Алексей Пузняк отмечает неприбытие механизма контроля за выполнением застройщиком обязательств (процессом строительства объектов, соблюдением норм и сроков ввода в эксплуатацию). В результате банки сталкиваются, во, с изменением адреса при вводе домов в эксплуатацию.
“Строевой адрес отличается от фактического, что-что позволяет заемщикам и недобросовестным застройщикам торговать квартиру третьим лицам не принимая во внимание согласия банка”, – объясняет Алёка Пузняк.
Упростить работу банков в сегменте кредитования недвижимости был в силах бы и онлайн-доступ к ряду госреестров: реестру актов гражданского состояния, реестру доверенностей и госреестру прав бери недвижимое имущество – так но, как и нотариусам и другим пользователям с расширенными правами доступа и возможностью прикладывать информацию в формате базы данных. «Отсутствие доступа усложняет пластиковый анализ и проверку заемщиков – физических лиц», – считает Алексейка Пузняк.
Реклама
Кроме того, напоминает дьявол, банки должны обеспечить оценку размера кредитного черта по операциям кредитования возьми первичном рынке на уровне крайней) мере 13,5% от сформированного портфеля, яко делает ипотечное кредитование интересах банков убыточным.
К тому а действующие нормативно-правовые акты предусматривают подъём банковских резервов в случае отсутствия физического мониторинга. Сии требования привели к тому, зачем ипотека не имеет заметного влияния держи рынок недвижимости и кредитную всплеск банков.
Справка :
- Премьер-майордом Украины Денис Шмыгаль считает всесторонне реальным снижение процентной ставки за ипотечным кредитам до 10%.
- Возьми рынке новостроек Киева самые дорогие квартиры продают в Печерском районе.
Опубликовано в рубрике