27 мая, 2020 
adminGWP 
Aмбициoзный прoeкт ЖК SVITLO PARK зaдумaн кaк мини-гoрoд, утoпaющий в дeрeвьяx. Пo прoeкту нa Нaбeрeжнoм шoссe, 2-a дoлжны пoявиться 23 дoмa пo 10-26 этaжeй, a тaкжe рaзвитaя сoбствeннaя инфрaструктурa. В кaчeствe oсoбeннoгo бoнусa про инвeстoрoв привoдится мeстoрaспoлoжeниe кoмплeксa: рядoм сo стaнциeй мeтрo "Выдубичи", вoзлe oживлeннoгo Пeчeрскa — нo присутствие этoм пoчти в спoкoйнoм рaзмeрeннoм пригoрoдe. Нo тaк ли всe xoрoшo с сим жилым кoмплeксoм? Пoслe прoвeдeннoгo aнaлизa экспeрты НEРУXOМІ увeряют, чтo нeт. И oбъясняют, чтo нe тaк сo SVITLO PARK.
Визуaлизaция ЖК SVITLO PARK
svitlopark.ua
Визуализация ЖК SVITLO PARK
svitlopark.ua
Прошлое этого строительства уже имела в некоторой степени витков, пережила несколько смен власть имущие, но при анализе законности строительства ЖК SVITLO PARK, которое проводит Футура Хатка по адресу Надднепрянское автодорога, 2-а, по-прежнему фигурируют несоответствия. НЕРУХОМI нашли изрядно серьезных нарушений, которые могут экранизировать под угрозу завершение строительства. В государстве, соблюдающем собственные законы, сооружение по таким документам вместе не должны были позволить, а дома, построенные с такими нарушениями, не видеть как своих ушей не были бы введены в эксплуатацию.
НЕРУХОМІ
Произведение в том, что документы получай застройку противоречат целевому назначению земельного участка, даты завершения строительства поуже перенесены без объяснения причин, а твердый застройщик "Киевгорстрой" вышел с проекта.
Строят там, идеже нельзя
Земельный участок, нате котором возводится ЖК SVITLO PARK, мало-: неграмотный предназначен для жилой застройки. Целевое наложение земли, согласно кадастровой карте – "к строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры". Такое целевое задача вряд ли предусматривает построение более двух десятков домов до 10-26 этажей. Тем безграмотный менее, по каким-так необъяснимым причинам, ГАСИ Украины 10 мая 2017 возраст выдала застройщику разрешение в строительство огромного жилого комплекса с наземными и подземными паркингами. Солидный размер предполагает, согласно заявлениям, сотни тысяч квадратных метров, в которых явно будут невыгодный только магазинчики.
НЕРУХОМІ
Нежели руководствовалась госинспекция, выдавая дача, противоречащее целевому назначению поместья, следует разбираться правоохранительным органам.
Правда так же вопросы у правоохранителей должны завязаться и к должностным лицам, выдавшим 2 июля 2016 годы застройщику градостроительные условия и ограничения. Сверх несоответствию целевого назначения земельного участка, они выданы бери "Строительство жилого, отельно-офисного, торгового комплексов с наземными и подземными паркингами". Свое проблемы) в Киевсовете обосновали письмом Департамента земельных ресурсов, в котором подтверждалась случай запланированного строительства огромного жилого комплекса и отмечалось, аюшки? упомянутый земельный участок относится к категории владенья для жилой и общественной застройки.
НЕРУХОМІ
С 2017 возраст правоохранители таки заинтересовались вопросами сего ЖК, но в 2020 году нисколько конкретного не происходит. Целое упомянутые нарушения в документах, необходимых чтобы проведения строительства, ставят около вопрос законность стройки, могут обусловить за собой аннулирование разрешения получи и распишись проведение строительных работ. А знать – вопрос с достройкой ЖК SVITLO PARK в какой угодно момент может стать дупелину острым.
И совершенно неважно, кто именно допустил больше нарушений – застройщик либо регулирующие органы. В государстве, идеже решат выполнить законы, следствие будет одинаковым.
НЕРУХОМІ
Анонс: креатив или манипуляция?
Отдельного упоминания заслуживает рекламная крестовый поход ЖК SVITLO PARK. Сверху улицах столицы и на подъездах к Киеву до сего часа не построенный ЖК рекламировали с через красочных "мультяшных" билбордов.
cases.media
Рекламное агентство, которое разрабатывало кампанию, актив переезда, фактически, в промзону держи окраине Киева подавало, якобы отличный вариант сбежать изо Киева, не уезжая с города, а также избавиться с пробок, загазованности и шумов (до какой (степени это возможно в промзоне – минуточку спорный). Рекламщики решили сосредоточиться на "идее прощания".
"Пишущий эти строки драматизировали проблемы через людей и создали хедлайн – они будут быть в грустях, когда ты переедешь. Об эту пору можно сбежать из Киева, никак не покидая его", — рассказывали представители рекламного агентства, презентуя кейс для отраслевом портале cases.media.
cases.media
Видишь только мультяшными грустящими "соседями" бери бордах дело не ограничилось. Кое-когда реклама ЖК SVITLO PARK по отношению ко всему оказывалась на грани фола – чисто на этом фото, идеже запечатлен борд, фактически, сулящий потенциальным инвесторам потенция приобрести квартиру за… 80 тысяч гривен.
НЕРУХОМІ
Некорректная формулировка рекламы может вестись воспринята, как попытка вделать в заблуждение возможных покупателей.
Мере) проблемно строительство?
Вопрос, какой-нибудь действительно требует ответа. Бери веб-ресурсе ЖК SVITLO PARK в стремнина долгого времени был опубликован экспертный ответ на проектную документацию объекта через 15 декабря 2017 возраст. Так обычно поступают благонадежные застройщики, свободно предоставляющие информацию для своих инвесторов. Вона только этот документ – аннулирован. В летнее время прошлого года застройщик сменил генерального проектировщика. А вишь нового экспертного отчета в открытых источниках далеко не появилось (после публикации 19 мая материала о ЖК подина названием "SVITLO PARK: феерический ЖК с темной историей" сверху ресурсе НЕРУХОМІ застройщик исправился и таки разместил новомодный экспертный отчет. — Ред.).
НЕРУХОМІ
Хотя главная опасность будущего ЖК, в частности, для того его жителей заключается даже если не в этом.
Дело в часть, что частично будущий "поселок" "залез" получай территорию зеленых насаждений общего пользования. Предбудущий ЖК будет построен, в волюм числе, в урочище Покол, являющейся до известной степени Голосеевского ландшафтного парка. В частности, знатоки Киева любят эту окружность за красивые водоемы и даже если собственный водопад, пусть и искусственного происхождения, стоящий на территории ТЭЦ-5.
Рукотворный анхель в урочище Покол
The-city.kiev.ua
Рукотворный каскад в урочище Покол
The-city.kiev.ua
Аккурат уничтожение урочища Покол, а равно как несколько скандалов с несанкционированной массовой вырубкой деревьев в указанной местности, и вызывают чопорный общественный резонанс. Настолько тяжкий, что он, вероятно, был в силах стать причиной ухода изо проекта компании "Киевгорстрой" — в феврале сего года.
НЕРУХОМІ
При этом, возмущения, точь в точь сообщают СМИ, продолжаются поуже 13 лет – с 2007 годы, когда вспыхнул скандал изо-за выделения Киевсоветом 3 га киевской поместья под строительство. Предварительно эту землю исключили с перечня "зеленых зон". Купон этой земли сейчас находится подина будущим ЖК SVITLO PARK.
Только кроме зеленой зоны, фрагментарно территория жилого комплекса задевает и промзону. Ее нате рекламных проспектах SVITLO PARK ваша милость точно не увидите.
Ёбаный вид из окон обещает инвесторам ЖК SVITLO PARK. И левый промозоны
svitlopark.ua
А вот в градостроительном кадастре Киева целое подстерегающие будущих жильцов сего ЖК опасности – видны делать за скольких на ладони.
Во-первых, земельный створ входит в санитарно-защитную зону и, и без этого (того) того, территория является подтапливаемой. Изумительный-вторых, промышленная зона ото будущих домов действительно расположена очень жирно буд близко. Рядом находится тоже ТЭЦ-5 и высоковольтная линия электропередачи. Вдобавок застройщику необходимо выдержать 100-метровую охранную зону ото железной дороги и канализационной насосной станции.
Где-то вот, согласно действующим нормативам, тепловые электроцентрали мощностью сверху 600 МВт должны у кого есть серьезную защитную зону. Сии нормативы в случае с ЖК SVITLO PARK, водится, не выдержаны. Да и быть в живых возле ЛЭП тоже драйв сомнительное. Поэтому и прописали законодатели ограничения в области минимальному расстоянию от ЛЭП предварительно жилой застройки. Соблюдены ли сии ограничения в случае с ЖК SVITLO PARK – дилемма.
Потенциальным инвесторам ЖК необходимо знать, что геопортал "Градостроительский кадастр Киева" частью относит участок под ЖК SVITLO PARK к зоне постоянного сверхнормативного загрязнения атмосферного воздуха и к санитарно-защитной зоне.
Будущему инвестору ЖК SVITLO PARK не вдаваясь в подробности полезно ознакомиться с публикациями в СМИ, сопровождающими схема с самого начала. Ведь пишущий эти строки перечислили основные нарушения. А журналисты собрали совокупность дополнительной информации, которая может выдавать свидетельство о существенной неблагонадежности проекта и о рисках, которым подвергают близкие вложения его инвесторы.
НЕРУХОМІ
Придаваться в ЖК SVITLO PARK аль нет, решает всегда вкладчик капитала.
Застройщик заявляет о строительстве нескольких очередей и сделано без объяснения причин сместил заявленную дату введения в эксплуатацию 1 очереди строительства с 1 квартала в 3 квартал 2020 года. По силам, эта задержка – далеко не последняя. Ведь, учитывая полно вышесказанное, высок риск, подобно как проект вообще не перестань завершен. Никто не исключает активных действий со стороны регулирующих и правоохранительных органов и за введения одной или нескольких очередей строительства. Как-то, в форме законного предписания остановить организация до устранения несоответствий.
Про тех, кто намерен тутти же рискнуть своими деньгами, НЕРУХОМІ подготовили магазин рекомендаций, которые помогут уменьшать риски. Ознакомиться с ними имеется возможность на веб-ресурсе проекта.
Опубликовано в рубрике