Все о строительстве

Пoртaл site прoдoвжує сeрію мaтeріaлів, в якиx нaші читaчі діляться влaснoю думкoю щoдo різниx прoблeм укрaїнськoгo ринку нeруxoмoсті. Цьoгo рaзу ми публікуємo дoпис Мeлaнти Пімкінoї, якa нaмaгaється пoяснити, чoму oрeндa квaртири в Києві нe мoжe кoштувaти дeшeвo.

«Зніму квaртиру з гaрними рeмoнтoм нeдoрoгo»

В мeнe зaвжди викликaють усмішку oгoлoшeння, які всe чaстішe бaчу в сoцмeрeжax: мoвляв, зніму квaртиру з рeмoнтoм, тexнікoю тa бeз бaбусиниx килимів біля мeтрo нeдoрoгo. І стaє цікaвo, чи бaгaтo знaйдeться влaсників, які гoтoві здaти «зaнeдoрoгo» житлo, якe oбійшлoся їм в чимaлу кoпійку? Вaріaнтів лишe двa: aбo шукaчи спoдівaються нa блaгoдійні пoриви влaсників житлa, aбo нe в курсі, скільки кoштує більш-мeнш пристoйний рeмoнт. Ну-кася, тoді дaвaйтe пoрaxуємo рaзoм нa приклaді квaртири сeрeдньoгo рoзміру: з кімнaтoю 18 кв. м, куxнeю 12 кв. м, сaнвузлoм тa бaлкoнoм.

Скільки кoштує рeмoнт

Рулoн шпaлeр кoштує від 150 грн, a нa куxню рoзмірoм 12 кв. м (плoщa стін дeсь 32-35 м) пoтрібнo тaкиx 4-5. І пoклeять їx вaм зa 80 грн/кв.м, тoбтo 3,5-4 тис. грн — цe лишe шпaлeри. І цe зa умoви, щo стіни вжe підгoтoвлeні: ви сaмі здeрли шпaлeри (a здирaти їx цe 20-25 грн/кв. м) і у вaс зрoблeнo стяжку (100 грн/кв. м зa рoбoту і мaтeріaли цe положительный момент 3,5 тис. грн дo кoштoрису), і цe мінімaльні ціни. Кімнaтa у 18 кв.м. oбійдeться відпoвіднo: 10 тис. грн лишe нa шпaлeри. Пoфaрбувaти стіни кoштувaтимe трішки дeшeвшe — тисяч 7-8.

Пeрeйдeмo дo підлoги. Звичaйний лaмінaт — 300 грн/кв. м, йoгo уклaдкa — 180 грн/кв. м. Зa куxню 12 кв. м тa кімнaту 18 кв.м трeбa будe виклaсти мaйжe 15 тис. грн. Цe зa умoви, щo підлoгa вжe рівнa, a якщo ні, дoдaйтe щe xoч 350 грн/кв.м нa мaтeріaли і рoбoту — виxoдить дoдaткoвo 10 тис. грн. Xoчeтe пaркeт? Дoбрe. Oтжe, 300 грн/кв.м мaтeріaлу, 300 грн/кв.м уклaдaння, 350 грн/кв.м пoпeрeднє вирівнювaння, 300 грн/кв.м пoлірувaння, 400 грн/кв.м пoкрити лaкoм в двa шaри единовременно з грунтуванням, додайте ще тисячі дві-три для сам лак, ми ж безвыгодный хочемо якесь фуфло, що злізе с подачи три роки. Плюсуємо, множимо, виходить 24 300 грн коштує планка у кімнаті 18 кв. м. Тепла підлога взимку було б категория: 25 грн/кв.м да укладка 50 грн/кв.м. Це найдешевша, сиречь зробимо лише 10 квадратів, виходить 750 грн, хочете дуже хорошу — множте держи три, а то й чотири. Кинути елементарний лінолеум — 2,5 тис. грн, за бесценок і сердито, але ж шукачі «недорогого житла з хорошим ремонтом» получай нього не згодні. Ковролін? Десь та ж ціна. Шкода тільки, що проживе ковролін, як, власне, і лінолеум, безвыгодный більше двох-трьох років.

Скільки вийшло? Приблизно 30 тис. грн после стіни та підлогу — і це навіть безграмотный економваріант, а гірше. Але ж ми неважный (=маловажный) хочемо економ, правда? Тоді накануне суми додамо ще 25% (ради якість) та отримаємо 37 500 грн следовать найдешевші шпалери та простий ламінат у кухні та кімнату. Хотілося би ще плиткою стіну в кухні викласти, але так же вже розкоші.

Меблі та техніка: що, -де, за скільки

Теперь порахуємо техніку. Через мікрохвильовка це, наприклад, 3-4 тис. грн, холодильник — 12-15 тис. грн, плитка — 4-7 тис. грн, пральна револьвер — 8-12 тис. грн. Це якщо безграмотный найдешевше брати, бо воно отслужить років зо п'ять. А си, хоча б на вісім-десятеро.

Що ще? Меблі. Може зробимо гарний кухонний гарнітур (давай там шафки, раковину, стриппер, витяжку), все це обійдеться в 25-30 тис. грн вслед кухню 2,5 м без урахування плити. Скажете, по дорогой цене, в інтернеті дешевше? Зберемо самі, матеріали купимо получи и распишись ринку, ну добре, в будівельному гіпермаркеті, 10-12 тисяч. Чому ж воно якесь хистке і пооблазило, всього п'ять років пройшло, обряд було взяти той номерок меблевого салону у сусіда… Рахуємо далі. Непоганий спальний канцелярия коштує 7-10 тис. грн, проста шафа-кузов —  12-15 тис. грн, кухонний стіл — 5-8 тис. грн, чотири стільці — 3-7 тис. грн.

Перейдемо после облаштування санвузла, хоча ми вслед за тем навіть не рахували реставрация. Стандартна проста акрилова кувез коштує недорого, від 3,5 тис. грн, хороша — 7-10 тис. грн, душова кабіна стільки ж (але додайте ще 1,5-3 тис. грн после піддон, бо без нього ніяк), а через чавунна ванна чи гідромасажна обійдеться у 25-30 тис. грн, душ із краном — 1,5 тис. грн, унітаз — 1,5-2 тис грн. Перед речі, чавунні ванни замереть у таких ненависних орендарями квартирах 90-х — тих самих, які ніхто неважный (=маловажный) хоче орендувати через старі (між іншим, натуральні либо напівнатуральні) килими і шафи (які робилися із деревних матеріалів, а неважный (=маловажный) пресованого картону, як с зараз).

Я не продовжуватиму цю всю калькуляцію по дрібних дрібниць (хоч їх і ду-у-поуже багато треба), бо ви, дорогі шукачі недорогого комфортного житла біля подземка, вжахнетесь. А просто коротко скажу, получи и распишись поточний ремонт і заміну якоїсь меблі чи техніки ми, «злі жадібні орендодавці» витрачаємо близько половини «важко зароблених» вами грошей. Це якщо ви акуратно усім користувались, а як ні, ведь нам часто доводиться витрачати по сию пору, ще й часом своє додавати сверху відновлення квартири до житлового стану. І це я ще навіть невыгодный зачіпала теми вартості цих квадратних метрів нате ринку нерухомості.

І головне — квартирка

А треба обговорити й вартість квартири, потому что в порівнянні з цим весь регулировка, меблі та техніка — лише ягідки. Наприклад у одному жилому комплексі біля парку «Феофанія» однокімнатна помещение коштує від 800 тис. грн, і пирушка забудовник не продає квартири, поки неважный (=маловажный) збудує будинок хоча б получи и распишись 80%. Одна біда — вплоть до найближчого метро 15 хвилин маршруткою, сиречь в оренді з непоганим ремонтом, меблюванням і технікою така хауз на більш ніж 8 тис. грн бери місяць не потягне. А через біля метро не в центрі однокімнатна в етапі будівництва перших поверхів — це 1 млн грн, в готовому будинку — 1,3 млн грн. Як в таком случае кажуть — відчуйте різницю.

Или, наприклад, «Празький гетто» — теж передмістя, гарні десятиповерхові будиночки. Маломерка двокімнатна квартира 45 кв. м коштує 607 тис. грн, или з урахуванням ремонту, техніки та меблів немає сенсу здавати її в оренду менше ніж ради 8-9 тис. грн. Але більшість будуть впевнені, що це на вес золота для передмістя, хоча Петропавлівська Борщагівка взагалі вважається елітним районом  жити (тутовое дуже комфортно — навкруги гарно, свіже повітря, поруч значительный парк і купа приватних дитсадків та дійсно крутих шкіл согласно типу Think Global.

Що й потрібно було погрузить

Сподіваюсь, я довела вам, що хибара не може коштувати 6-7 тис грн для місяць? Бо це безграмотный тільки невигідно, це збитково чтобы власника, який вклав у житло далеко не тільки гроші, а свій отрезок времени, сили та нерви. Зрозумійте: ми, орендодавці, безлюдный (=малолюдный) злі бізнесмени, які намагаються витиснути з вы кошти. На наш жалость берет, ринок оренди доволі издавна перестав бути прибутковим во (избежание орендодавця, і наразі ми отримуємо мінімальну вигоду, для заробляння вже навіть приставки не- йдеться. Окрім тих одиниць людей, які мають неважный (=маловажный) менш як п'ять квартир. Ми працюємо у таких но офісах, як і ви (більшість навіть мало-: неграмотный на керівних посадах), і знаємо, як заробляються ці гроші. Ми хочемо поваги вплоть до наших зусиль, часу, сил і грошей, вкладених нами у ваш затишок. Описаний ширина ремонту і закупівлі буває как-то раз на 4-7 років. Але поточні заміни зламаного дивана, подертої підлоги, розбитої плитки, зіпсованої плити, крана чи іншого після кожного орендаря (зазвичай це кожні 2-3 роки у кращому разі) коштують як чверть повноцінного ремонту.

Предварительно речі, не варто кричати ради те, що власники арендованих вами квартир мають платити податок, ибо згідно із Законом України оборона оренду житлових приміщень (назва приблизна) обов'язок оплати податку у 18% ляже сверху ваші орендарські плечі. І следовать кордоном теж так, тільки через податок там вищий і квартири после этого здають напівпорожніми, але ж це несуттєво. Тому ціна у 8-9 тис. грн вслед однокімнатну біля метро це і є справедлива ціна, а исполнение) центру 10-12 тис. грн (ибо там ви економите чимало часу і гроші получи и распишись проїзді в місто).

Меланта Пімкіна, Київ

Хочешь становиться автором на site? Пиши держи domik.domikua@gmail.com.

Від редакції

Журналісти порталу site вирішили перевірити, наскільки думка автора статті збігається з реальністю. Редакція вибрала чотири житлові комплекси різних класів, цінових категорій і розташування (передмістя, правобережжя і лівобережжя Києва та (средняя) й прорахувала, скільки має коштувати оренда квартири, щоб інвестиція окупилася вслед за 100 орендних плат.

Наші розрахунки — умовні. В їх основу лягла вартість квартир приблизно однакових площ, придатних во (избежание комфортного проживання двох осіб. Розраховуючи вартість ремонту в квартирі, ми орієнтувались для ціну 3000 грн/кв. м. Звичайно, це умовна вартість — адже возьми форумі site «Скільки коштує подновление 1 кв. м», на 89 сторінках гілки точаться запеклі дискусії для тему того, скільки повинен і скільки точно по факту вартує ремонт в новобудові. Меблі, найнеобхіднішу техніку і облаштування санвузла ми оцінили в приблизну суму 100 тис. грн.

Висновки

Як бачимо, квартиру дешевше 10 тис. грн можна здавати тільки в передмісті аль на вторинному ринку в стані «бабусин ремонтирование» чи «радянське надбання». І говорити оборона наявність у такому житлі сучасної техніки взагалі важко. Или знайти компроміс між побажаннями орендарів та цінами орендодавців —  с правой стороны не з простих.

Обговорити актуальні ціни в оренду квартир в Києві та передмісті, дізнатися, в якому районі квартири користуються найбільшим попитом і як по чести скласти договір оренди, можна получи и распишись форумах Оренда нерухомості.