Все о строительстве

Изо-зa рaзнoглaсий мeжду стрoитeльнoй кoмпaниeй Stolitsa Group   и ГП «Aгрoкoмбинaт Пущa Вoдицa» зaблoкирoвaн ввoд в эксплуaтaцию стoличнoгo   ЖК Вaршaвский Достоинство. Oб этoм в письмe для рeдaкции     сooбщили инвeстoры стрoйки.

«Гoспрeдприятиe Пущa Вoдицa нe xoчeт стaвить свoю пoдпись пoд дoкумeнтaми исполнение) ввoдa дoмoв. Я инвeстирoвaл в aвгустe 2019-гo в трexкoмнaтную квaртиру, дoм был гoтoв eщe в нoябрe 2020-гo, нo наша сестра дo сиx пoр нe мoжeм зaexaть. Нaпряжeниe рoслo, пишущий эти строки сaмooргaнизoвaлись и вышли нa зaстрoйщикa, тeпeрь с ним нa пoстoяннoй взаимоотношения», – рaсскaзывaeт инвeстoр ЖК Вaршaвский Добродетель Ярoслaв Пeтрeнкo (фaмилия измeнeнa пo прoсьбe сoбeсeдникa).

Кoнфликт рaзгoрeлся вoкруг услoвий инвeстдoгoвoрa, через шeсть лeт пoслe eгo пoдписaния. Рукoвoдствo ГП «Пущa Вoдицa», кoтoрoe влaдeeт зeмлeй в бoлee 200 гa, и нa кoтoрыx рaзвeрнулoсь стрoитeльствo, пoтрeбoвaлo oт зaстрoйщикa пeрeсмoтрeть прoцeнты пo дoгoвoрaм.  

Шeсть лeт нaзaд влaдeлeц зeмли и зaстрoйщик сoшлись нa условии: в   взаимообмен   на земельный участок госпредприятие   подобает было получить 5% через общей площади жилой недвижимости. С тех пор многое изменилось, возьмем, руководство предприятия, балансодержатель ГП «Чаща Водица» – в 2020 году награду Минагро им стал Актив госимущества Украины (ФГИ). ФГИ выступает контролирующим органом госкомпании.

Сии изменения привели к последствиям. Ныне ГП и ФГИ требуют пересмотра условий и увеличения своей доли в строящихся объектах. Главная семя – прошлые соглашения наносят утрата государству, считают в Фонде. Разноречивость уже перешел в судебную пологость – Фонд подал судебный регрессо, Stolitsa Group не намерена признавать поражение. Но стороны все сызнова не теряют надежды перетереть мирно.  

решила предоставить площадку две сторонам конфликта и разобраться, ровно не могут поделить стороны, и получи и распишись какие уступки готовы начинать(ся), чтобы разрешить проблему, которая бьет точно по тысячам инвесторов.  

ЖК Варшавский Сильная сторона – это продолжение одного с   самых крупных в   Киеве микрорайонов Варшавский бери   Виноградаре. По данным Stolitsa Group, немедля   готовы к эксплуатации шесть домов. (за в ЖК входит 10 двухсекционных домов, подобает из данных портала Lun.   Ровно по данным Stolitsa Group, до сих пор 10 домов готовятся к сдаче в этом году. (за 17 домов в разных стадиях готовности.   В отделе продаж сообщили, почто в ЖК осталось только семь квартир.

ЖК представляет на лицо стандартный пример массовой квартальной застройки, рассказывает     управляющий консалтинговой компании City Development Solutions   Романка Герасимчук. Несмотря на отдаленность от центра города, дьявол располагается на территории с развитой инфраструктурой, под самым носом планируется открытия новых станций подземка. ЖК имеет высокий инвестиционный запас, отмечает аналитик.   По словам гендиректора девелоперской компании Stolitsa Group Эдуарда Соколовского, команда уже вложила в развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры паче 1,5 млрд гривень частных инвестиций.  

• Условия, установленные инвестдоговором, троекратно ниже рыночных. Они несут дискриминационный форма относительно распределения прав в кругу инвесторами. Так, доля ГП в договорах – 4,7% с общего количества жилого фонда. Только рыночная практика предусматривает цифирь на уровне 10-15%. И так (уже) того, тяжелым бременем про Фонда является   арендная вознаграждение за земельные участки, ГП «Чаща Водица» самостоятельно платит многомиллионный земельный акциз в течение пяти лет без участия каких-либо компенсаций. Благодаря этому экс-чиновники ГП «Чаща Водица» закрывали глаза в очевидно невыгодные условия инвестиционных соглашений, даст согласие следствие. Фонд уже инициировал приглашение в правоохранительные органы.

• ГП «Лес-Водица» также подало судейский иск о признании сделок с компаниями изо структуры застройщика Stolitsa Group недействительными. Этак как на момент заключения соглашений неважный (=маловажный) было получено согласия Кабинета Министров Украины (га постановлению Кабмина от 11 апреля 2012 № 296, государственные предприятия, в уставном капитале которых пай государства превышает 50%, должны получить сообразование Кабинета министров на подписывание договоров о совместной деятельности. – Ред).  

• Какие новые дела являются приемлемыми для ГП «Чащоба Водица» и Фонда госимущества? В ходе дальнейших переговоров ГП рассчитывает получай увеличение доли в проекте прежде 10-15%. Руководство ГП при поддержке Фонда опять же планирует   включить сюда коммерческие площади. Сие возможно сделать, учитывая, зачем планируются изменения в части количества и качества строительства коммерческих/офисных объектов. А в свою очередь учитывая   действующую практику получи рынке недвижимости, согласно которой тутти площади совместных проектов должны присутствовать распределены равномерно.

• Кроме того, Актив рассчитывает получить денежную компенсацию вслед за оплату земельного налога. С азбука действия договоров, ущерб госпредприятия через уплаты налога на землю составил 65 млн гривень.

• Точно решить проблему? Вести откровенный переговорный процесс. Пока состоялось неуд раунда переговоров между ГП «Пуша Водичка» и группой компаний   Stolitsa Group, стороны проводят юридические консультации. Иначе) будет то переговоры не принесут результата, ведь   руководство Фонда и госпредприятия будут вынуждены   ж вопрос в судебном порядке. Приспосабливание исключительно судебной процедуры слабит нежелательный побочный эффект ради обеих сторон. Поэтому Запас рассчитывает на продолжение конструктивного диалога с представителями Stolitsa Group.

• Хоть куда, чтобы частные добросовестные клиентура. Ant. продавцы квартир не пострадали. Актив не допустит, чтобы карт-бланш покупателей были нарушены. В так же время Фонд невыгодный готов уступать государственными интересами в пользу частного застройщика.

• Точка зрения ГП «Пуща Водица» вдосталь непонятна для нашей компании, и,   поскорее, выглядит, как попытка давления и принуждения реформировать условия договоров, не имея нате это никаких юридических оснований.   В документах, которые заключались в 2008-2015 гг, был определен дисконт площадей, которые после строительства и ввода домов в эксплуатацию передаются госпредприятию.   Сие примерно 98 000 кв. м недвижимости. Таковой процент был согласован Минагро, органом управления сего ГП в то время, а признак в 5% был подтвержден независимыми профильными экспертами.

• Каких-так недоразумений с государственным предприятием у нас до тех пор не было. Уже безотложно государство получило 31 000 кв. м жилья и подобает еще получить 67 000 кв. м. Так в 2020 году ГП остро изменило вектор взаимоотношений с нами. Наш брат не видим абсолютно никаких оснований с целью пересмотра условий инвестдоговоров. В   них конкретно прописано, что любые изменения могут заноситься. Ant. вычеркиваться только по обоюдному согласию сторон.

• Компаша выстраивала с ГП партнерские взаимоотношения и никогда не отказывала в предоставлении финансовой помощи. Сии деньги ГП направляло нате уплату налогов, коммунальных услуг, заработной платы. Сейчас задолженность агрокомбината перед Stolitsa Group   составляет 65 млн грн. И сии средства не спешат возвращать. Вызов пересмотра процентов могло взяться реакцией госпредприятия на просьбу отдать взад возвратную финансовую помощь.   В отголосок на просьбу вернуть мелочь, мы получили только цидулка с требованием пересмотра процентов сообразно инвестиционным договорам.

• В судебных исках ГП «Гуща Водица» утверждает, что договоры должны были выколотить согласование Кабинета министров. А эдак как его не было, ведь договоры должны быть признаны недействительными. Же первые редакции инвестиционных договоров возникли (до) до принятия этого так (№296 от 11.04.2012 годы), а потому это не может нестись на данные правоотношения.
• Пронация Фонда госимущества выглядит экстремально непоследовательной. Часть имущественных прав в ЖК Запас   уже выставил на продажу –   42 квартиры общей площадью 2 670,10 кв. м. Следовательно, что Фонд выставляет нате продажу недвижимость в домах, воздухозаборник которых в эксплуатацию фактически собственными глазами (видеть) же и блокирует. Очевидно, вторая сторонушка понимает шаткость и несостоятельность своей законный позиции.

• Мы готовы перешаривать компромиссы в рамках действующих договоров и действующего законодательства.  

Дианка Манучарян

корреспондент
Даже если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Напишите нам
Stolitsa Group новострои ЖК «Варшавсикй положительный момент»