Все о строительстве

В мae 2018 гoдa бaнк Aркaдa с пoмпoй oбъявил o нoвoм прoeктe — стрoитeльствe нoвoгo мaсштaбнoгo жилмaссивa «Пaтриoтикa нa oзeрax». Блaгoдaря лaндшaфту и нaличию вoдoeмoв этo будeт уникaльнeйший жилмaссив, oбeщaл зaстрoйщик нa свoeм сaйтe пoтeнциaльным инвeстoрaм. 

43 дoмa вoзвeдут прямo нa бeрeгу oзeр Тяглe и Нeбрeж и нaзoвут иx в чeсть извeстныx oзeр и лимaнoв Укрaины. Oни будут oкружeны зeлeнoй зoнoй и рaзвитoй инфрaструктурoй. Стaдиoн, двa дeтскиx сaдa, три шкoлы, дeндрoпaрки, мeстa на oтдыxa, зaрядки для элeктрoмoбилeй – нeпoлный списoк прeимущeств, кoтoрыми бaнк Aркaдa иллюстрирoвaл последующий ЖК.

Рeaльнoсть oкaзaлaсь нe тaкoй рaдужнoй. Зaстрoйщик успeл прoдaть 550 квaртир. Нo стрoитeльствo нe нaчaлoсь пo сeй дeнь.

Пoд дaвлeниeм aктивистoв oбщeствeннoй oргaнизaции «Экoпaрк Oсoкoрки», трeбующиx убeрeчь тeрритoрию oт стрoитeльствa, КГГA рaзoрвaл дoгoвoр aрeнды с Aркaдoй. Цeлый гoд зaстрoйщик судился с гoрoдoм, пoкa в фeврaлe 2020-гo нe выигрaл Вeрxoвный камера и нe вoзoбнoвил дeйствиe рaзрeшeния нa стрoитeльствo. 

Этo нe пoмoглo. Пoкa шли суды с Киeвскoй aдминистрaциeй, вoзниклa прoблeмa пoxлeщe. НБУ усмoтрeл в дeятeльнoсти бaнкa признaки финaнсoвoй пирaмиды. В нaчaлe 2019-гo рeгулятoр ввeл зaпрeт нa привлeчeниe нoвыx дeпoзитoв и oбязaл вeрнуть клиeнтaм ужe привлeчeнныe. 

Бeз oбъяснeния причин остановились работы сверху других крупных площадках застройщика — ЖК «Нашел» и «Патриотика».

В 2019 году гомерический скандал из-за банкротства компании Укрбуд отвлек не заговаривать зубы от Аркады. Ненадолго. С июня оставшиеся за исключением. Ant. с денег и квартир инвесторы организовывают массовые (резервный протеста под зданием КГГА, Кабмина, НБУ, требуя ухлопать их проблему. Всего могут оказаться при пиковом интересе 13 000 человек, говорят в бульдозер-службе Аркады. 

Цена вопроса – приблизительно 9 млрд грн, которые шарашка привлекла у вкладчиков на налаживание трех ЖК. 

выясняла, вследствие чего Аркада не может перетереть с Киеврадой и НБУ и чего ждут ее инвесторы.

Капля в каплю инвестора Аркады

Объекты Аркады повсюду известны на столичном рынке. Сие типичные представители жилья хозяйственник-класса — недорогие и небольшие сообразно площади квартиры, с низкой ценой возьми старте, но быстрые в возведении, рассказывает  патрон консалтинговой компании City Development Solutions Рома Герасимчук.

За год вплоть до кризиса, в 2018 году, Аркада занимала 13 поле в рейтинге крупнейших застройщиков столицы, составленном сайтом Минфин. 

Покупателей привлекали квартиры с недорогим ремонтом, в которые позволительно было въехать практически махом после получения ключей, говорит Герасимчук.

«Хорошим стимулом угоду кому) покупки был быстрый развитие цены квадратного метра в процессе строительства — нате этой почве была создана маловыгодный одна компания, зарабатывающая сверху инвестициях в строящиеся объекты, — рассказывает Герасимчук. — Доход инвестиций по отдельным домам достигала и 50% и 70% по (по грибы) 2-летний период». 

Аркада выглядела надежным и стабильным застройщиком возьми момент инвестирования, рассказывает Витя Щербаков. Выбрать Аркаду ему посоветовали братва, на тот момент они ранее стали счастливыми обладателями квартир в ЖК «Патриотика». 

Препоручить свои деньги Аркаде Витуля решился по целому ряду причин — сие и удачное месторасположение, адекватная такса, квартальная комплексная застройка и безупречный контингент – квартиры покупали, в основном, молодежь семьи.

1-комнатную квартиру в ЖК «Патриотика» вслед 600 000 грн он купил в мае 2017 возраст. Заселиться в нее должен был вдобавок год назад, но до сей поры это время живет получи съемной квартире. Спустя три годы вместо дома, как говорит собственными глазами (видеть) Виталий, стоит половина «коробки».

«Моя бесчинство может показаться заурядной. А ваша милость представьте, что нас 13 000 двуногий. Среди нас и переселенцы Донбасса, которые в некоторой степени лет ждут своих квартир. И юрт профессоров, которая не дождавшись сдачи под своей смоковницей, живет в недостроенном. Это и воины АТО, которые в свое эпоха получали специальную скидку бери жилье, и молодые семьи с детьми. Наша сестра все оказались заложниками войны, развернувшейся посередине Аркадой, городом и НБУ», — говорит Виташа Щербаков.

Как Кучма помог Аркаде

Копилка «Аркада» в 1993 году создал продолжительный глава «Киевгорстроя» Владимир Поляченко. Сообща со своим акционером и основным партнером — холдинговой компанией «Киевгорстрой» — банчишко реализовывал программы для финансирования строительства жилья. Сие была его основная подготовка. 

Открылся банк в не самое спокойное срок, уже через полгода после всего основания инфляция вымыла без малого весь его капитал, вспоминал полезный президент банка Константин Палывода. 

В 1995-м НБУ хотел задернуть банк как неблагонадежный, писал Mind.ua. А Поляченко удалось убедить Виктора Ющенко, выполнявшего дело главы НБУ, этого никак не делать. Тогда Поляченко предложил схему, по части которой сейчас работает сполна первичный рынок жилой недвижимости страны – спускать квартиры на этапе строительства здания. Верхи идею поддержали. Представить программу в соответствии с ТВ на многомиллионную аудиторию Поляченко убедил президента Украины Леонида Кучму.

«Со следующего дня к нам хлынул чернь и появились очереди покупателей жилья», — вспоминает Палывода. 

Ранее через полгода Леонид Кучма павой открыл под заселение узловой дом, построенный Киевгорстроем и рекомендовал расследовать модель банка Аркады – ипотечное кредитование, и внушать ее во всех регионах страны, писала таблоид Зеркало недели. 

Тандем «Аркада-Киевгорстрой» просуществовал впредь до 2006 года. После серии взаимных упреков в невыполнении обязательств связи испортились, банк отделился с «Киевгорстроя» и перешел к другим акционерам. В томище же году Поляченко ушел с должности предправления холдинга.

Главой правления отмель стал Константин Палывода. Без лишних разговоров он опосредовано сконцентрировал бок о бок 75% акций банка. В 2019 году его сменила в должности зампред Татуня Ковальчук, Палывода стал его президентом. 

Связанная с банком пароходство Аркада-Строительство строит 39 домов в двух крупных жилых массивах Киева «Нашел» — в Голосеевском и «Патриотика» — в Дарницком районах. 

В ЖК «Нашел» — 6 домов сданы в эксплуатацию, больше 20 домов — в разной степени готовности. В любви и согласии данным застройщика, 96 000 кв м безвыгодный проданы. 

В ЖК «Патриотика» – 47 домов введены в эксплуатацию, 5 домов в процессе строительства, нужно из данных сайта ЛУН.ua. Тутти квартиры в ЖК «Патриотика» проданы. 

В ЖК «Патриотика держи озерах», согласно данным ГО «Оборона инвесторов», основанным инвесторами Аркады, развратница площадь застройки 170 га, продано 550 квартир.

Вариация застройщика и позиция инвесторов

Костяк требование митингующих под стенами КГГА дозволяется сформулировать так: прекратите проливать кровь с Аркадой и помогайте строительству, рассказывает  Вотан из инвесторов «Патриотика сверху озерах», глава ГО «Прибежище инвесторов» Денис Шинкаренко. 

«КГГА создает искусственные шипы застройщику», — пишет в открытом письме к инвесторам руководитель Аркады Палывода.

О чем лады речь? Город задолжал банку касса за возведенную инфраструктуру бери трех ЖК, говорит Шинкаренко. Следовать деньги Аркады построили с дороги, детские сады, школы и инженерные бредень, но КГГА не хочет расплачиваться за передаваемые ему но объекты, рассказывает инвестор.

Вдоль данным ГО «Защита инвесторов», говорок идет об 1,4 млрд грн. В январе 2020 годы компания «Будэволюция», которая входит в группу Аркады, выиграла присутствие у КГГА на 365 млн грн ради прокладку инженерных сетей пользу кого комплекса «Патриотика». Добиться решения посчастливилось через Северный апелляционный хозсуд.

Генерал-атторней мэра Алексей Тихонов рассказал , чего 18 июня Кассационный бережливый суд отправил дело взад. Ant. прямо в первую инстанцию.

«Между Аркадой и КГГА была договоренность: КГГА заплатит из-за строительство инфраструктуры, дорог, школ, садиков, котельни из-за вычетом паевого взноса. Да КГГА не платит. А сие — деньги инвесторов», — утверждает Шинкаренко. 

В мэрии с такого рода трактовкой не соглашаются. «Сие не договоренности – это их словотолкование нормативных документов. В Украине отсутствует прецедента, когда бы изо горбюджета оплачивали постройку инфраструктуры к новых домов. Часть построенной инфраструктуры поистине может быть учтена (как) будто паевой взнос. Но сие надо заранее согласовываться с КГГА, — рассказывает гэнро мэра Тихонов. А Аркада, в соответствии с его словам, считает, яко налоги киевлян должны полить на строительства конкретного частного на хазе. «Точку в этом вопросе поставит суждение», — уверен Тихонов.

Всё ещё один камень преткновения — горизонтальная проекция проекта «Патриотика на озерах». КГГА просит Аркаду познакомить на градсовет новый план с меньшей плотностью застройки. 

Патриотика нате Озерах — принципиально важный предмет для Аркады. Застройщик приставки не- единожды отмечал, что распродажа квартир в этом ЖК поможет достроить под своей смоковницей и в других комплексах. 

«Застройщик говорит, почто новый проект — это по дорогой цене и займет много времени. Без дальних слов Аркада предлагает условие – учать строительство 6 домов, которые проданы, и уж по ходу менять намерение. КГГА не соглашается, затягивает хронос, чтобы Аркаде не продлили дериват аренды на землю по-под Патриотику на озерах», — говорит Деня Шинкаренко.

Алексей Тихонов раскрывает новые подробности — альма-матер НДИ Мистобудування по заказу застройщика ранее подготовил обновленный проект «Патриотики бери озерах», сократил плотность с 43 домов раньше 25. Но есть тонкое различие. Аркада задолжала институту с прошлого годы 5 млн грн. «Проект безукоризненный, жизнеспособный. Но если институту безлюдный (=малолюдный) заплатят, он его безграмотный отдаст», — рассказывает Тихонов. 

Аркада и КГГА приставки не- могут найти общий наречие и в части техусловий. Так, Киевавтодор требует застройщика обосновать шестиполосную дорогу по ул. Коллекторная (ЖК «Патриотика сверху озерах») и расширить движение с двух накануне четырех полос на ул. Ломоносова. 

«Ни одному другому застройщику в Киеве чиновники Киевавтодора малограмотный выдают подобные технические контракт», — заявлял Палывода.

Взгляды города

«Сейчас Киевсовет занят тем, с тем чтоб посадить за стол переговоров застройщика и Нацбанк», — рассказывает таинник заместителя мэра, глава комитета объединение вопросам ЖКХ Олег Попенко. 

Попенко добавляет, а застройщик не выполнил галерея обязательств по техусловиям.

Неведомо зачем пять домов из язык без костей семи в ЖК Патриотика приставки не- подключены к постоянной системе электросбережения, в области словам Попенко жильцы сих домов платят за электроэнергию до промышленному тарифу, на 50% желаннее жилого. Кроме того, застройщик далеко не передал городу тепловые силок и внутридворовое освещение на ЖК «Патриотика».

«Реконструировать ситуацию с энергообеспечением могло бы стройка новой электроподстанции Аркадой, так этому препятствуют члены ОО «Экопарк Осокорки», — рассказывают в ГО «Заступничество инвесторов».

По словам Тихонова, сообразно каждой из проблемных площадок Аркады в счёт «Патриотика на озерах» упихивать быстрые решения, которые позволяют вставить дома в эксплуатацию. Но нужны денюжка. Чтобы довести до ума на дому «Патриотики», по данным застройщика, приставки не- хватает 8,5 млн грн, рассказывает Тихонов.

«А им мешает выполнить техусловия? В каждом отдельном случае нужна предостаточно приличная сумма денег. Ни у застройщика, ни у Аркады денег в закромах», — говорит Попенко.

Шаг Нацбанка

В КГГА настаивают: с тем выйти из сложившейся ситуации, Аркада первое время должна решить все вопросы с Национальным банком.

У НБУ собственный взгляд на ситуацию. А там уверены, что Аркаде нужны структурные изменения в торговля-модели.

История качественно нового этапа в жизни Аркады-застройщика началась за краха скандальных строек Истеблишмент-Центра в 2006 году. Со временем этой истории Верховная Ада изменила закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом около строительстве жилья и операциях с недвижимостью», прописав в нем важное согласие: Фонды финансирования строительства хоть умри должны сотрудничать со сторонним банком-управляющим. Его роль – контроль за тем, на правах застройщик распоряжается средствами вкладчиков.

В теории, банчишко, застройщик и ФФС должны толкать(ся) независимыми друг от друга, говорит собеседователь  в руководстве Нацбанка. Аркада ни во веки веков не соблюдала это обращение даже формально: все три элемента входят в одну гешефт-группу. Долгое время Паливода собственной персоной был предправления банка Аркада, точию недавно его сменила Танюся Ковальчук, тогда как не спросясь Паливода стал президентом финучреждения.

В НБУ обратили первый план на потенциальные риски Аркады кроме в 2015 году, рассказывает беседчик . В 2016-м регулятор изменил свою нормативную базу, внедрив универсалия «банка-управителя фондами финансирования строительства». Коли на то пошл же Аркаде, как единственному представителю такого бизнеса для украинском рынке, ограничили внутренние резервы по привлечению депозитов: 20% ото капитала.

«Это нужно было в целях того, чтобы строительная тетраэдр не росла еще и после счет депозитов, – говорит переговорщик . – В противном случае банк был в состоянии всегда закрывать проблемы застройщика из-за счет чужих денег».

В целом, пользование ФФС Аркадой — одна с нескольких абсолютно законных схем финансирования строительства, говорит  старший любовник юрфирмы TOTUM Юрий Хапко. Различие — именно в связанности всех ее участников. 

«Выгоды с целью застройщиков — это одновременно и заморочка для покупателей, — отмечает Хапко. — По сию пору участники схемы могут присутствовать связанными между собой лицами, в таком случае застройщик самоуправно распоряжается полученными деньгами и осуществлять контроль его никто не полноте».

В случае с Аркадой портфель депозитов ограничен суммой приближенно 160 млн грн. Д депозитный портфель банка получай конец мая – около 390 млн грн. 100 млн изо них – так называемые «вечные депозиты», которые банчик привлек на неограниченный промежуток времени.

НБУ запретил Аркаде соблазнять новые вклады и требует производить норматив, а также переоформить «вечные инвестиции» в более привычный для рынка размер (например, создать под них эмеритальный фонд).

В остальном финансовые цифирь банка, в том числе точно по ликвидности, находятся в норме, слышно в НБУ. 

Но депозиты – приставки не- главная проблема банка. Стержень – внебалансовые обязательства на 8,9 млрд грн, рассказывают в НБУ. Сие – деньги вкладчиков ФФС Аркады. В случае проблем с банком разве застройщиком, они ничем отнюдь не гарантированы – выплат от ФГВФЛ мало-: неграмотный будет.

Куда были потрачены сии деньги, если Аркада неспособна достроить такое большое число объектов — один из главных вопросов в этой истории.

«Копилка выдавал ипотеку, брал неплохие комиссии, а особой прибыли там неважный (=маловажный) было годами, — говорит собеседователь из НБУ. – Это получается, что эта маржа идеже-то оседала. Это крупный вопрос, особенно на фоне того, что-нибудь некоторые из объектов Аркады построены слабее. Ant. более чем на 50%, в ту пору как профинансированы на 100%». 

В 2017 году Нацбанк нашел еще одно нововведение исполнение) специализированных на строительстве банков: они должны прекращаться спецаудит. Аркада впервые прошла экий аудит в 2017-м. «Уже после этого аудитор отмечал, что отнюдь не все средства из ФФС использовались объединение целевому назначению», — вспоминает товарищ в Нацбанке.

Что дальше. Три сценарии

Водан из возможных сценариев развития – Аркада выкупает прожект «Патриотика на озерах», подготовленный институтом «»НДИ Мистобудування», расплачивается с институтом числом долгам и представляет проект нате градсовете, говорят собеседники  в КГГА. План, кажется, спасительным — ведь, на правах обещает инвестор, если позволят основывать и продавать дома на ЖК «Патриотика получи и распишись озерах», застройщик сможет достроить под своей смоковницей и в других ЖК.

В КГГА рассказывают, отчего новый план ЖК «Патриотика получи и распишись озерах» им нравится, и в случае благо Аркада его презентует, с высокой долей вероятности полно стороны конфликта (КГГА, активисты и застройщик) пожмут корешок другу руки. Но в идею – достроить любое ЖК за счет привлечения средств в «Партиотика на озерах», тамо верят слабо.
 
«Я не верю, словно за счет «Патриотики возьми озерах» Аркада сможет довершить «Патриотику» и «Эврику». Как и Укрбуд, Аркада строится точно по принципу финансовой пирамиды. Учитывая, аюшки? за эти годы они привлекли яко много денег и не закончили прежде конца ни один намерение — вряд ли они закончат такую масштабную стройку в целом», — говорит  таинник мэра Тихонов. 

Второй (не)исполнимый сценарий развития – кредит.

Точно по информации источников из числа участников переговоров, банчишко заявлял о намерении привлечь ссуда в одном из банков получай 500 млн гривень, который позволит ему достроить чуть было не готовые дома. Залогом должны очертиться другие завершенные объекты Аркады.

Собеседователь  в НБУ считают такой трансформирование маловероятным. «Нужно начать что бы с 20% от этой деньги (500 млн грн, — Ред.), к тому но на рынке просто просто так привлечь подобную сумму без- получится», — отмечает симпатия.

Вероятный выход – обратиться в госбанк, писал в открытом письме к Кабмину и президенту Палывода. В (видах этого в ситуацию должен всунуться Кабмин, говорит один изо высокопоставленных участников переговоров со стороны государства.

«Нужен кое-какой меморандум. Учитывая, что расположение и без того сложная, вердикт придется принимать быстро. Самовольно процесс переговоров по кредиту займет отнюдь не меньше месяца», — рассказывает возлюбленный.

Третий возможный сценарий развития — фактическое крах Аркады.

И если банку несостоятельность пока не грозит, в таком случае в КГГА говорят, что застройщику не расчет объявлять себя банкротом. Согласно данным источников в КГГА, Аркада и без дальних слов продолжает привлекать деньги через инвесторов — например, недавно продала паркоместа в ЖК «Патриотика» получай 10 млн грн. 

В случае банкротства, петь объекты Аркада теоретически могут совершенно крупные столичные застройщики, считают в КГГА. Однако на практике сделать сие будет очень сложно. «Согласятся весь, но при условии, на случай если инвесторы доплатят недостающую сумму. У скамейка нет ресурсов, чтобы довершить строительство домов. Никто после бесплатно их достраивать неважный (=маловажный) будет», — рассказывает Тихонов.  

Киевские застройщики настоящее) время не говорят ничего конкретного. Налаживать «с нуля» девелоперу гораздо выгоднее, нежели переделывать скелет за кем-ведь. Экономически это очень затратно и хлопотно, особенно, на случай если комплекс распродан более, нежели на 60%, сообщила  бизнесменский директор Интергал-Буд Аннуша Лаевская. 

Вопрос перехода объектов к другому застройщику в любом случае должна зачинать власть и открыто договариваться с компанией об условиях завершения стройки, которые были бы выгодны трем сторонам, ходят слухи в Интергал-Буд.

«К примеру, строительная пароходство может получить «компенсационный куток» земли под реализацию своего нового проекта по (по грибы) расходы, которые несет числом достройке проблемного объекта», — рассказывает Лаевская. 

Т. е. бы там ни было, поймать объекты недостроя – непростое приговор, отмечают в Интергал-Буд, ему предшествует общий ряд затяжных процедур — котировка технического состояния домов, часть реализованных и свободных квартир, величина построенного, юридические риски и оставшиеся нюансы. 

Достроить объект, особенно в высоком уровне готовности, могут и инвесторы, рассказывают в Киевгорстрой. В) такой степени, они могут взять в себя управление ЖК, затерять финансирование, потом строительную компанию и умозаключить с ней соглашение. 

«В ущерб себя ни одна компания не покладать (не покладаючи) рук не будет», — считается в Киевгорстрое. 

«Наш опыт за достройке объектов Укрбуда показывает, аюшки? именно вопрос средств и оправданность выданных разрешений на знание работ могут стать препятствием в целях застройщика, который способен достраивать проблемные объекты. И тут. Ant. там уже должно включиться королевство, как третья сторона ответственности, поелику документы и разрешения на строительная площадка подписываются во властных кабинетах», — рассказали в пресс-папье-службе Киевгорстроя. 

Развязать моток проблем Аркады возможно лишь только во властных кабинетах — соглашаются и инвесторы. У них свое галлюцинация возможных сценариев развития. 

План 1. Деньги для достройки объектов вкладывает определённый сторонний инвестор, он а налаживает отношения с КГГА. «Симпатия должен видеть финансовую выгоду с участия в строительном проекте Аркады, позже будет шанс, что наши у себя достроят», — говорят в ГО «Сохранность инвесторов».

«Даже если немедленно скажут, что строить позволено, то непонятно откуда копилка Аркада возьмет деньги в достройку домов и постройку Патриотики держи Озерах», — говорит Деня Шинкаренко.

Сценарий 2. Государство вступает в радиопереговоры НБУ-Аркада и помогает настричь кредит на строительство объектов. 

Несамостоятельно от выбранного решения, султанат должно установить полный управление над дальнейшей деятельностью Аркады, считают инвесторы. 

Стоять грудью свои интересы и бороться по (по грибы) долгожданные квадратные метры они готовы после победного конца, уверяет Витаха Щербаков: «Сейчас акции протеста лещадь КГГА, Аркадой, Кабмином невыгодный дают особых результатов. Достижение — это, когда строятся на хазе. И мы этого добьемся в чем дело? бы нам это безграмотный стоило».

К моменту выхода материала банчишко»Аркада» на вопросы  отнюдь не ответил. 

Дополнено после публикации: Банку Аркада разрешили достроить сам-друг дома в ЖК «Патриотика получай озерах» по старому плану застройки, квартиры в сих домах уже проданы. Об этом  спустя время выхода материала сообщил советник мэра Лёня Тихонов.

Новый проект ЖК «Патриотика для Озерах», разработанный институтом «НДИ Мистобудування» после заказу застройщика, признали непригодным с точки зрения качества и планирования.

Аня Манучарян

корреспондент

Сергей Шевчук

журналист отдела «Финансы»
(не то Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.