Все о строительстве

Зa врeмя кaрaнтинa в Киeвe oстaнoвились стрoитeльныe рaбoты нa 50 oбъeктax. Этo 20% рынкa стoличнoй нeдвижимoсти, рaсскaзывaeт дирeктoр кoнсaлтингoвoй кoмпaнии City Development Solutions Рoмaн Гeрaсимчук.

Eщe чaсть кoмпaний умeньшили кoличeствo рaбoчиx нa oбъeктax, стaрaясь нoминaльнo сoблюдaть кaрaнтинныe мeры. Рeчь идeт o 75 стoличныx ЖК, гoвoрит Гeрaсимчук. «Про Киeвa этo мнoгo, нo стoит иметь в виду, что в Киеве почти 90 ЖК либо построены, либо завершают отделочные работы и сверху них сложившаяся ситуация скажется менее», — объясняет аналитик.

Главная риск для рынка в падении спроса держи недвижимость.

Что происходит нате строительном рынке и чем сие грозит покупателям?

Карантинный дю

Сейчас застройщикам выгоднее «заковать» объект, несмотря на репутационные риски, чем ввести строительство, говорит аналист SV Development Сергей Костецкий. Ведь, относительная объектов строятся за документ конечных покупателей, а в период карантина нужда упал, отмечает он. 

По части информации Костецкого и Герасимчука, отдельные застройщики отмечают потеря невинности продаж на 70-80%.

Кроме того, затрудняется обеспечение строительных материалов и доставка строительных бригад.

Водан свой объект пришлось заморозить компании Perfect Group, признался в комментарии  руководитель проектов компании Лёкса Коваль. Связано это с трудностями в пересменке стройбригад истечении (года) закрытия транспортного сообщения в ряду городами. Но уже спустя две недели работы возобновили, отметил Коваль. О каком объекте договорились речь и во сколько обошелся безыскуственный, в компании не уточнили.

В компаниях Интергал-Буд, Киевгорстрой, KAN Development, SAGA Development, Citex Development с которыми пообщалась , заверили, какими судьбами работы на их объектах без- останавливались.

В UPD сообщили, ситуация возьми всех объектах разная, так «пока как-то справляемся». «Развертывание большинства жилых комплексов шло с опережением письменность. Потому на сегодня UDP купно с партнерами сохраняет свои обязательства впереди инвесторами жилой недвижимости», — отметил глава UDP Сергей Богославский.

Цена вопроса

В грубом подсчете Водан день простоя ЖК обходится застройщику в 300 000 грн недополученной выручки, говорит Романя Герасимчук. В месяц это в среднем 9 000 000 грн ($325 000). 

В (видах каждой компании сумма простоя хорошего понемножку разной – в зависимости от объекта, «ото нескольких десятков до сотен тысяч гривен в воскресенье», говорит руководитель проектов группы компаний Perfect Group Алюня Коваль. Сюда входят затрачивание на рабочую силу, материалы, аренду техники, уплачивание процентов по кредитам.

В рынке может обостриться закрутка со строителями – мало который из них будет смирно ждать возобновления работ, считает Герасимчук, вследствие чего девелоперы, желающие сохранить бригады получай площадке, вынуждены либо продлевать работать, либо находить компромиссы.

Компании, которые продолжают горбить спину в карантин, несут дополнительные протори на соблюдение карантинных мер, прошел слух в SAGA Development.

В компании их оценивают в 225 000 гривень в месяцочек для каждой стройплощадки. По части словам директора по производству SAGA Development Игоря Райкова, в сумму затрат входит логистика, подкатка рабочих бригад на стройплощадки и хлеб индивидуальной защиты.

В целом «карантинные» траты несущественны и не смогут решить судьбу на темпы строительства, рассказывает торговый директор Интергал-Буд Нюня Лаевская.

Коронариски 

Рынок обитаемый недвижимости стоит перед двумя ключевыми вызовами. Главнейший — экономический. У потенциальных покупателей жилья сократится рента из-за вынужденного простоя бизнеса, говорит повышенный директор SAGA Development Вовчик Даниленко.

Второй вызов – эмоциональная малоустойчивость, после заморозки строек штат(ы) будут менее активно привносить деньги в недвижимость. Этот тренд может растянутся получай несколько месяцев уже позднее возобновления работ, пока инвесторы смогут обрезонить, что строительство на объектах полно же ведется, рассказывает Коваль с Perfect Group.

«Застройщику нужно 50-60% средств с сметной стоимости проекта, для того чтобы минимум полгода не смотреть из рук от покупательской активности», — говорит вожак по развитию проектов Citex Development Даша Бедя.

Кроме того, компаниям будут необходимы трудовые на погашение текущих обязательств по-прежнему, чем снова приступить к работе.

Вот п многие застройщики уже ищут (объективная) кредитования под 5-7% возьми весь цикл строительства — 1,5-2 лета, объясняет Коваль.

Опрошенные  компании Интергал-Буд, Киевгорстрой, KAN Development, SAGA Development, Perfect Group, UDP уверили, почто у них есть достаточное финансовое плечо, с тем чтобы продолжать работы на всех объектах.

«У нас подчищать финансовый ресурс для того, затем чтобы довести все проекты накануне конца, даже если некоторое миг не будет продаж», — говорит Лаевская с Интергал-Буд.

Карантин того) (времени не ударил по строительному бизнесу, ввиду возведение объектов – долгоиграющий торговля, переносить сроки сдачи застройщикам далеко не впервой, считает Костецкий. Да если карантин затянется до самого июня, то рынок войдет в стагнацию, рассказывает аналист.

«Остановка строительства – фактически преходящий приговор для девелоперов, яко как покупатели почти махом переключаются на конкурентов», — говорит Герасимчук изо City Development Solutions. Топ-5 киевских девелоперов переживут сегодняшний кризис, считает Герасимчук.

«Возведение полностью встанет — если будут введены побольше жесткие карантинные меры и комендантский момент. Компании, которые строят не более чем за счет продаж, будут вынуждены откатиться с рынка», — считает заведующий Интергал-Буд Анна Лаевская.

Присоединяйтесь к Instagram Liga.net — в этом месте только то, о чем ваша милость не можете не быть (знакомым

Что будем с ценами?

Непосредственный месяц ожидать роста цен бери жилье не стоит, считается собеседники . Наоборот, застройщики без задержки заняты тем, чтобы унять покупателя. Например, некоторые предлагают задел со скидками, «фиксируют» учебник на отметке 24,8 -25,5 грн/$.

Поднятие возможно только, если хватит большой рост цен в стройматериалы, говорит Бедя с Citex Development.

«Пока автор держим цены в гривне, повышаем токмо в тех проектах и на тетуня дома, которые сейчас пользуются повышенным спросом», — говорит Даниленко изо SAGA Development.

Но около росте курса выше 30 грн/$ застройщики пересчитают цены, отмечает Коваль.

Ценность квартир вырастет вслед вслед долларом только после отмены карантина, говорит Лаевская изо Интергал-Буд.

Подписывайтесь бери рассылки Liga.net — только база в вашей почте

Если Вам заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.