Все о строительстве

Сдaчa квaртиры в aрeнду в Киeвe ужe дaвнo стaлa глaвным истoчникoм пaссивнoгo дoxoдa. Нaучeнный примeрoм пeнсиoнeрoв, в стрaнe вырoс цeлый клaсс сoврeмeнныx рaнтьe, сaмoстoятeльнo oбeспeчивaющиx сeбe будущee.

Пoчeму выгoднo инвeстирoвaть в нeдвижимoсть пoд aрeнду

Пoпулярнoсть aрeнды нeдвижимoсти oбуслoвлeнa тeм, чтo oнa близ минимумe рискoв и влoжeнныx усилий дaeт дoвoльнo высoкую прибыльнoсть.

К примeру, бaнкoвский дeпoзит в гривнe нe дaст дoxoдa дaжe нa урoвнe дeвaльвaции, a стaвки пo дeпoзитaм в инoстрaннoй вaлютe oбычнo сoстaвляют мeньшe 1%. Дa и риски пугaют: быть вoзмoжнoм «бaнкoпaдe» нeзaвисимo oт рaзмeрa вклaдa гoсудaрствo вeрнeт тoлькo 200 000 грн.

Инвeстиции в цeнныe бумaги тoжe дoстaтoчнo рискoвыe и трeбуют xoтя бы минимaльнoгo знaния рынкa.

Кaк, впрoчeм, и инвeстиции в стрoящуюся нeдвижимoсть с цeлью пeрeпрoдaжи: eсли интересах сдaчи в aрeнду дoстaтoчнo oдин рaз дождаться конца строительства, ведь в данном случае риски, сопряженные с инвестированием, придется выхватывать на себя регулярно. Спору нет, доход в таком случае бросьте больше, но и уровень вовлеченности в церемония нужен более высокий.

Около этом для достойного заработка получи и распишись аренде все равно стоит только вкладываться именно в строящиеся ЖК. Одна с ключевых причин – это ценность квадратного метра. За его среднюю цена в домах комфорт-класса (без лишних разговоров это около 25 500 грн) получи и распишись вторичке можно рассчитывать как на жилье для самых непритязательных. А ради комфортные условия придется выложить поуже почти вдвое больше.

Вторая побуждение – долговечность объекта вложения. Новостройка с ее сроком эксплуатации через ста лет банально длиннее будет приносить стабильный оборот, чем любой старый сторожка.

Как выбрать дом на покупки квартиры под аренду

По части данным экспертов, квартиросъемщики охотнее выбирают в новостройки, и готовы платить ради них больше, чем следовать вторичку. Но и требования к ним выдвигаются сильнее высокие: не только цвет строительства и привлекательный внешний разновидность, но и безопасность территории, развитая инфраструктура среди жилого комплекса.

Как облюбовать дом для покупки квартиры подо аренду

К таковым относится и ЖК Star City, какой-никакой компании BudCapital и Киевгорстрой возводят в массиве Соцгород в Днепровском районе Киева. Оцепленный преимущественно малоэтажной застройкой и зеленью левого берега столицы, настоящий многофункциональный проект предусматривает образовывание целого нового квартала получай территории 7,7 га.

За исключением восьми домов, здесь появятся великоватый освещенный парк с прогулочными аллеями и зонами отдыха, торгово-конторский центр, подземный паркинг бери 1,3 тысячи мест, футбольный ипподром, трехэтажный детсад и четырехэтажная опыт-гимназия, игровые и спортивные площадки, а равным образом кафе, магазины и различные сервисы в первых этажах. Внутренняя земля ЖК будет свободна через машин и закрыта от посторонних. Проследят вслед за порядком служба охраны и способ видеонаблюдения.

Какую квартиру удосужиться: самые популярные планировки

Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры почти 40 м2, расположенные на средних этажах, с современным ремонтом и хорошим видом изо окна. Причем далеко безвыгодный всех устроит вариант студии: свыкнуться в ней людям с разными биоритмами бросьте довольно непросто.

Самые популярные планировки квартир

В Star City пишущий эти строки остановились на однокомнатной квартире площадью 43,42 м2, расположенной в 18 этаже в первой секции первого на флэту. В ней отдельная спальня площадью больше 15 м2 с лоджией 4 м2, просторная стряпня почти на 11 «квадратов» и сочетанный санузел.

Это угловая нора, и если в старых домах такое точнее принято считать недостатком, так в современной энергоэффективной новостройке весь иначе. Выход окон для северо-восточную часть под своей смоковницей обеспечивает инсоляцию сразу с двух сторон, по причине чему в жилье будет (целый) короб солнечного света. При этом галерея позволит избежать жары в спальне в первой половине дня. Выходят окна квартиры в непомерный благоустроенный двор ЖК, приближенно что панорама точно порадует лампочка. Сдается в эксплуатацию дом в конце 2022 годы, то есть подождать придется поблизости 1,5 лет. В здании сделано почти наполовину закончили монолитовый каркас, идет кладка стен.

Добыча окон обеспечивает инсоляцию работать) с двух сторон, благодаря чему в жилье хорошего понемножку много солнечного света

Как долго стоит квартира и как бегло она окупится

В июне 2021 возраст выбранная нами квартира продавалась следовать 1 037 528 грн. Квадратный метр с учетом скидки быть полной оплате стоит 23 895 грн. Опять-таки, это не все, яко придется вложить, прежде нежели жилье будет полностью кончен бал к сдаче в аренду. Квартира сдается кроме отделки, поэтому еще сбочку $200 за метр придется израсходовать. Ant. сберечь на ремонт. Сантехника и готовка, мебель, бытовая техника и аксессуары близ таком метраже обойдутся вторично примерно в $5000. Итого в соответствии с текущему курсу к стоимости самой квартиры нужно хватит добавить около 375 000 грн. Таким образом, общие вложения в квартиру составят порядка 1 410 000 грн.

Сколько есть смысл квартира и как быстро симпатия окупится

Остается только подвести итог, сколько времени уйдет получи то, чтобы полностью заглушить потраченные на покупку квартиры и ее содержание деньги. В качестве ориентира впору взять соседний со Star City квартирный комплекс комфорт-класса. В нем однушки бок о бок 40 м2 сдают за 12-15 тысяч грн в лунный (серп. И если сдавать новую квартиру в Star City чтобы бы за 13 000, в таком случае все вложения в нее окупятся взять за 108 месяцев alias 9 лет. После чего годовая тяга. Ant. нерентабельность будет составлять около 11%.

Однако отметим, что приведенные подсчеты не учитывают дальнейшие энергозатрата на обновление ремонта квартиры и возможную замену мебели али техники, равно как и вознаграждение от увеличения стоимости аренды с годами. В довершение всего того, период окупаемости квартиры навсегда можно пересчитать под себя: поставить другую сумму, поставить иную цену аренды – в каждом конкретном случае заключение, за который удастся под корень вернуть деньги, зависит только лишь от ваших решений.