Все о строительстве

Рaзвитиe рынкa oфиснoй нeдвижимoсти Киeвa в I пoлoвинe тeкущeгo гoдa xaрaктeризoвaлoсь рoстoм прeдлoжeния нa фoнe пaссивнoгo спрoсa сo стoрoны aрeндaтoрoв, чтo привeлo к дaльнeйшeму снижeнию aрeндныx стaвoк.

Прeдлoжeния рынкa oфиснoй нeдвижимoсти

Пo итoгaм пeрвoгo пoлугoдия 2015 нa рынкe oфиснoй нeдвижимoсти был ввeдeн БЦ нa просп. 40 — летия Октября, 132 площадью 12 000 м2 и БЦ получи и распишись ул.Жилянская,32-36 площадью 3 125 м2. Таким образом точка соприкосновения предложение по состоянию нате июнь 2015 года составляет 1 700 420 м2.

Прежде конца текущего года к открытию заявлено 5 фирма-центров суммарной арендуемой площадью 50 500 м2: I караван Форум West Side (GLA — 4000 м2) соответственно ул.О.Телиги, 6,   Переменка на ул.Зоологическая,5A/1*(GLA — 7500 м2), конторский центр по ул.Горького,46 (GLA — 8000 м2), Престижность Подол по ул. ул.Нательный Вал, 27-29 (GLA — 10 000 м2), гостинично-конторский комплекс по адресу ул. Низовой. Ant. верхний Вал, 63/ул. Ярославская, 58/Набережно-Крещатицкая (GLA — 21 000 м2).

В 2016 году предвидится ввод в эксплуатацию офисного комплекса (GLA — 8 195 м2) в составе МФК Retroville в просп.Правды,47, а как и крупнейшего БЦ класса A Sky Towers (GLA — 130 000 м2). Настоящий проект составит высокую конкуренцию действующим БЦ и может потащить за собой стремительное удвоение вакантности и снижение арендных став.

Текущая конъюнктура рынка офисной недвижимости создает неблагоприятные обстоятельства в первую очередь для девелоперов. Развертывание рыночного предложения на фоне пассивного спроса способствует дальнейшему снижению арендных пруд, повышению требований к условиям аренды и качеству офисных помещений со стороны арендаторов, и целесообразно приведет к понижению уровня капитализации и увеличению сроков окупаемости.

Обсуждение спроса рынка офисной недвижимости

Текущая замес в стране негативно повлияла держи активность арендаторов. На рынке наблюдается значительное ослабление количества ротаций. В структуре спроса ровно по-прежнему продолжают лидировать компании слои информационных технологий, консалтинговые компании (юридические, страховые, коллекторские и т.д.), производственные компании, фармацевтическая поверхность и др.

Стоит отметить, что-нибудь практически все транзакции связаны с переездом, а безграмотный выходом новых компаний.

Вдоль итогам I полугодия 2015 возраст большинство транзакции завершены в фирма-центрах «В» класса. В лидерах вдоль объему поглощенных офисных площадей вдоль прежнему остаются международные компании, которые занимают 59% рынка профессиональной офисной недвижимости, пропорционально украинские компании поглощают 41% объема рынка.

Свободность рынка офисной недвижимости

В лапа со снижением активности арендаторов для фоне растущего предложения пишущий эти строки наблюдаем увеличение доли свободных площадей. По части итогам первого полугодия 2015 лета вакантность в классе «В» вслед счет ввода новых объектов выросла для 0,5% и составила 22%, в классе «А» тесситура вакантности остается на уровне 30%.

Арендная себестоимость

Из-за влияния текущей экономической ситуации, в волюм числе валютных изменений держи рынке офисной недвижимости продолжается снижение арендных став. В классе «А» зона заявляемых арендных ставок составляет 20 — 28 долл./м2/мес., в классе «В» 10-20 долл./м2/мес. (не принимая во внимание НДС и эксплуатационных платежей). В сравнении с аналогичным периодом 2014 лета, арендные ставки на рынке офисной недвижимости снизились в среднем в 30%.

Арендодатели в целях удержания арендаторов пересматривают аддендум аренды, практикуют индивидуальную договоренность: соединение к курсу доллара на безусловный период, увеличение арендных каникул, арендные каникул, сбавление уровня индексации, компенсация ремонтных работ  и т.д.

Ради счет повышение уровня вакантности и роста нового предложения получай рынке офисной недвижимости, наш брат прогнозируем дальнейшее снижение арендных став в столичных бизнес- центрах.

Тенденции и прогнозы рынка офисной недвижимости

— Объединение итогам I полугодия 2015 лета на рынке офисной недвижимости наблюдался полно низкий уровень ввода нового предложения. В случае ввода всех анонсированных проектов новое утверждение в 2015 году будет сверху 35% уступать новому предложению 2014 годы.

— Локальные девелоперы сосредоточились нате реализации малоформатных объектов. В структуре нового предложения доминируют проекты раньше 10 тыс. м².

— Общий масштаб введенных качественных площадей несравнимо превышает  потребности рынка. Дальнейшее прирост нового предложения усугубит конкуренцию посредь существующими объектами и приведет к снижению арендных пруд.

— Из-за сложной экономической ситуацией в стране спрашивать на рынке офисной недвижимости значительно сократился, по сравнению с 2013 получай 40-50%. В сравнении с аналогичным периодом 2014, количество рыночного поглощения остается получай прежнем уровне — 25 000 м2.

— По мнению итогам 1 полугодия 2015 лета  большинство транзакций надо на бизнес центры «В» класса, в лидерах числом поглощенных офисных площадей остаются международные компании больше всего развивающих сфер деятельности консалтинговые (юридические, страховые, коллекторские и т.д.), производственные, область телекоммуникаций.

— Вакантность офисных помещений столицы продолжает подниматься. Средний уровень для класса «В» составил 22%, угоду кому) класса «А» — 30%.

— Вследствие девальвации  национальной  валюты и сокращения    спроса    поверхность    арендных став, выраженных в долларах, снизился в среднем нате 30% в годовом исчислении.

— Для фоне экономической депрессии и продолжающихся военных действий в стране отсутствуют предпосылки чтобы восстановления спроса на офисные помещения в ближайшей перспективе.

 Всмотреться ОБЗОР ПОЛНОСТЬЮ