ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА 2014 ГОДА


Пoслeдниe нeскoлькo лeт в Укрaинe нaблюдaeтся eжeгoднoe снижeниe oбъeмoв стрoитeльствa жилья. O рeaльныx oбъeмax ввeдeннoгo в эксплуaтaцию жилья, o причинax пaдeния и o нoвыx тeндeнцияx рaзвития укрaинскoгo рынкa жилoй нeдвижимoсти читaйтe в aнaлитичeскoм oбзoрe, прeдстaвлeннoм кoмпaниeй UTG.

Принятo в эксплуaтaцию жилья

Срeди рeгиoнoв Укрaины пo oбъeмaм принятoгo в эксплуaтaцию жилья, Киeв (568,8 тыс. кв. м) и Киeвскaя oблaсть (1 121 тыс. кв. м) зaнимaют сoвoкупнo oкoлo трeти (30,2%) всeгo ввeдeннoгo в эксплуaтaцию жилья в стрaнe (5 590 млн. кв. м) пo итoгaм трex квaртaлoв. Возле этoм, oбъeм ввeдeннoгo в эксплуaтaцию жилья в гoрoдe Киeвe сoкрaтился нa -39,7%, в тo  врeмя, кaк в Киeвскoй oблaсти прирoст сoстaвил +31,7% oтнoситeльнo сooтвeтствующeгo пeриoдa 2013 гoдa.

Срeди лидeрoв пo прирoсту oбъeмoв жилья в Укрaинe: Oдeсскaя oблaсть – 221 тыс. кв. м ( + 57,7%), Ивaнo-Фрaнкoвскaя – 198,2 тыс. кв. м (+53,5%), Львoвскaя – 195, тыс. кв. м (+55,1%), Xмeльницкaя oблaсть – 77,8 тыс. кв. м (68,3%).

Oблaсти aутсaйдeры: Лугaнскaя oблaсть – -62,2 тыс. кв. м (-59,3%) и Кирoвoгрaдскaя oблaсть – 37,9 тыс. кв. м (-59,2%).

Вывeдeнo изо эксплуaтaции жилья

В Укрaинe трaдициoннo нaблюдaeтся высoкиx oбъeм вывoдa с эксплуaтaции жилoгo фонда. Приблизительно, из 25,3 млн. кв. м квартир пополнивших квартирный фонд Украины  в 2013 году (37,12 млн. кв. м  – в 2012 году) были выведены с эксплуатации 14,79 млн. кв. м, как будто составило 71,81%.

Среди причин уменьшения жилья – отсеивание в связи с ветхостью и аварийностью, в результате стихийных бедствий, переоборудованием жилых помещений в нежилые, сносом зданий и застройкой новых, передаче другим предприятиям, спад за счет уточнений инвентаризации, недоучет и т.п.).

Купный жилой фонд

На корень 2014 года, согласно Госстатистики интегральный жилой фонд Киева составил 62,23 млн. кв. м.  В пересчете для каждого жителя постоянного населения столицы случается 21,3 кв.м жилья.

Цифра квартир

Согласно Государственного управления  статистики г. Киева, бери начало 2014 года в столице насчитывалось 1 065,6 тыс. квартир.

Вульгарный жилой квартирный фонд формируют:

– однокомнатные квартиры – 279,2 тыс. единиц (26,2%),

– двухкомнатные квартиры – 431,0 тыс. единиц – (40.4%),

– трехкомнатные квартиры – 305,3 тыс. единиц (28,6%),

– четырех и паче комнатные квартиры – 48,9 тыс. единиц (4,6%).

 Довольство жильем  на человека

Невзирая на рост объемов вводимого в эксплуатацию жилья наблюдавшегося в 2012-2013 годах для фоне негативной демографической ситуации и постоянного сокращения численности населения Украины объединение уровню обеспеченности жильем нате одного жителя Украина отстает через европейских стран. Усугубляют ситуацию и высокие объемы выводимого с эксплуатации жилья.

Так, угоду кому) центральной части Европы средним показателем обеспеченности  будто бы 30-35 кв. м на человека, про Западной – 40-45 кв. м, в в особенности обеспеченных жильем странах может доставать 65-70 кв. м на человека. В среднем за Украине этот показатель составляет 23,9 кв. м, соответственно городу Киеву – 21,3 кв. м. Учитывая неудовлетворительное статус большей части построенного в досоветское и советское эпоха жилья, можно утверждать, что-нибудь обеспеченность граждан Украины жильем находится нате невысоком уровне и существует большого потенциальный спрос на покой.

Совокупный жилой фонд в целом соответственно Украине

По состоянию получай 1 января 2014 года, как сговорившись официальным данным Государственной службы статистики, обитаемый фонд Украины составлял 1,097 млрд. кв. м и насчитывал в натуральном выражении 19,4 млн. квартир. Среднее достоинство общей площади квартиры в Украине составляет 56,62 кв. м.

В целом вдоль Украине по количеству комнат квартиры распределяются следующим образом: 19,3% – однокомнатные, 37,0% – двухкомнатные, 32,8% – трехкомнатные, 10,9% комнат имеют фошка и более комнат.

При этом, в эксплуатации находилось 4,9 млн. кв. м ветхого и аварийного жилья (0,4% через всего жилого фонда), в котором проживало 89,5 тыс. героев.

Обеспеченность населения жильем

Вопреки на то, что точно по показателю обеспеченностью квартирами нате 1 тыс. жителей наша тыл существенно отстает от среднеевропейского значения (473,6 квартиры). В в таком случае же время по этому показателю Окраина значительно опережает некоторые восточноевропейские страны, такие точно Польша (358 квартир), Румыния (397) и т. д.

Промеж мировых лидеров по количеству квартир нате 1 тыс. жителей – преимущественно страны с развитым курортным туризмом – Португалия (549 квартир), Иберия (544), Болгария (530), Кроация (512), Черногория (501).Впрочем, эти страны можно пересчитывать специфическими и отдельно стоящими, затем что большая доля квартир покупается иностранцами и держи повышение качества жилья местного населения бери влияет.

Высокой обеспеченностью жильем характеризуются – Альпийская республика (504), Германия (497), Законодательница мод (491), Дания (488), (земля (482) и некоторые другие страны.

В пересчете сверху 1 тыс. жителей постоянного населения, в области итогам трех кварталов 2014 возраст, объемы принятого в эксплуатацию жилья в городе Киеве составили 214,3 кв. м.

Наибольшие объемы жилья получай 1 тыс. жителей были введены в областях Западной части Украины –  Ивано-Франковской (466,4 кв. м), Львовской (266,8 кв. м), Закарпатской (226,9 кв. м), а да Киевской (662,1 кв. м) и Одесской (292,9 кв. м) областях.

В среднем по мнению Украине, объем принятого в эксплуатацию жилья вслед за три квартала 2014 лета составил 146,4 кв. м получи и распишись 1 тыс. жителей.

Принято в эксплуатацию жилья ровно по количеству комнат

Тенденции 2012-2014 годов демонстрируют наглядно выраженный тренд по сокращению количества комнат в введенных в эксплуатацию квартирах г. Киева и их общей площади.

Этак, средняя площадь квартир сократилась с 83,2 кв. м в 2012 году впредь до 77,3 кв. м в 2014 году.

Толика однокомнатных квартир в общей структуре выросла 37,3% в 2012 году до самого 47,4 в 2014 году.

Жеребий одно-, двух, и трехкомнатных квартир ровно по результатам трех кварталов 2014 лета увеличилась и составляет 95,8%.

Цена предложения квартир в первичном рынке

Средняя расценка 1 кв. м на рынке первичной недвижимости в конец декабря 2014 лета  номинированная в гривнах составила 16 460 грн. и продемонстрировала повышение +2 785 грн. (20,33%) по (по грибы) 1 кв. м к результатам декабря 2013 годы, а цена, номинированная в долларах США с-за изменения обменного курса USD к UAH составила $1045 ради кв. м снизившись за го для $669 (или 39,0%) следовать 1 кв. м.

Из-за непрогнозируемых колебаний курса национальной валюты киевские застройщики поуже не в состоянии удерживать стремительное потеря целомудрия гривны, отказываются от фиксирования льготного курса, трансформируют программы рассрочки – повышают % первого платежа, сокращают максимальную долгота, на место беспроцентной рассрочки внедряют дивидендный кредит от застройщика.

Фикс предложения первичного рынка согласно классам

При этом, предлагают на смену дополнительные скидки и стимулируют полную выплату квартиры после собственные средства.

В разрезе классов получай рынке новостроек средние цены держи начало 2015 года составили: 11 398 грн. из-за 1 кв. в “эконом” классе; 19 523 грн. в классе “уют”; 28 981 грн. в классе “затея”.

Цена предложения квартир вторичного рынка

Доминирующей валютой получай вторичном рынке недвижимости Украины является грин США и предложение привязано/номинировано к этой валюте. В стадия девальвации гривны стоимость жилья энергично возросла, а платежеспособный спрос оказался мало-: неграмотный готовым к столь галопирующим изменениям национальной валюты – метраж реальных сделок сократилось: финансовые, экономические и политические кризисы самодостаточно повышают риски, сокращают покупательскую жилка населения, заставляют его оставлять от дорогостоящих покупок, находить применение выжидательную позицию. Несмотря получи и распишись это, цены на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снижаются слабо.

Цена предложения квартир объединение районам

Несмотря на упадок средней цены в декабре 2014 году сравнительно декабря 2013 года в долларовом эквиваленте  сверху -$137 (или 7,0%) по $1772 за 1 кв. м, средняя важность в гривнах увеличилась на 12 719 грн. (неужто 83,5%) до 27 944 грн. ради 1 кв. м.

Аналогично изменились цены и за отдельным районам г. Киева – срывание стоимости в долларах США коснулось всех районов города (ото $79 – в Деснянском районе перед $245 в Оболонском) и их немаловажный рост в национальной валюте.

Конституция предложения на первичном рынке

Получи декабрь 2014года в структуре предложения жилья сверху первичном рынке новостройки “протосингел” класса занимали большую половину предложения – 53,4%, сократившись в 2,3% относительно декабря 2013 годы. Доля новостроек “комфорт” класса в структуре возросла прежде 30,8% (+2,0%), “бизнес”класса перед 15,8% (+0,2%).

Подобное изменение структуры предложения говорит о высокой востребованности и инвестиционной привлекательности середи населения недорогого жилья в условиях поиска резервов пользу кого сохранения стремительно обесценивающейся гривны.

Архитектура предложения на вторичном рынке

Возьми конец декабря 2014 возраст в структуре предложения жилья получай вторичном рынке недвижимости города Киева преобладали 3-х и 2-х комнатные квартиры, занимая 32,6% (-3,6% более или менее 2013 года) и 32,3% (+0,9%) в структуре. Держи однокомнатные квартиры приходилось 23,9% (+3,4%). Наименьшую пакет занимают просторные квартиры с 4-мя и больше комнатами – 11,5% (-0,4%).

Спрос

По результатам 2014 лета, по данным Министерства юстиции, в Украине частными и государственными нотариусами было заключено 78 678 договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Про аналогичного периода 2013 лета количество сделок сократилось получай – 27,6% (в количественном выражении – получи и распишись 2 938 договоров).

Снижение объемов продаж квартирный недвижимости затронуло все области Украины, за исключением Львовской, продемонстрировавшей незначительный росточек по сравнению с аналогичным периодом 2013 лета. Наибольшее падение среди регионов Украины наблюдалось в Донецкой (-40,2%), Луганской (38,1%) и Житомирской (30,8%) областях.

Антиклинорий спроса на рынке недвижимости

2014 время ознаменовался доминированием первичного рынка недвижимости, внедряющего в целях поддержания активности и приемлемых темпов продаж разнообразные “буферный) запас лояльности”, направленные на умягчение изменившегося курса гривны условно доллара США и оживления покупательского спроса.

Переориентирования в рынок первичного жилья способствовал и величина доверия населения к новостройкам, вследствие качественным изменениям на рынке девелопмента квартирный недвижимости – укрепление репутации некоторых застройщиков, следование. Ant. нарушение (а иногда и опережение) сроков строительства и ввода в эксплуатацию объектов.

При всем том, среди потенциальных покупателей жилья, (языко и прежде, преобладает желание покупки жилья в новостройках  с высокой степенью готовности.

Список источников финансирования

Политический кризис вводные положения 2014 года, начало боевых действий нате востоке Украины, резкое выпадание и общая слабость экономики, нуллификация гривны и паника на валютном рынке привели к кризису банковской системы Украины, подобно как, практически, свело на несть ипотечное кредитование.

Истощились резервы сдерживания падения гривны и у столичных застройщиков – программы беспроцентной рассрочки трансформируются в в меньшей мере гибкие для покупателей.

Для конец 2014 года присутствие финансировании сделок на первичном рынке вне привлечения заемных средств осуществлялось 53% сделок, обновка и использованием рассрочки наблюдалась в 45% сделок, третина покупок с использованием кредитных средств составляет не в такой степени 2%.

Тенденции и прогнозы

Нестабильная экономическая наворот, не прекращающийся и периодически возобновляющийся (до зубов) конфликт на востоке страны, аннексия Крымского полуострова, резкое сбивание бизнеса и уход с рынка иностранных компаний, срезание рабочих мест и падение реальных доходов украинцев, спад количество туристов и гостей страны, истрачивание притока иностранной валюты в Украину, привели к галопирующей девальвации национальной валюты, сокращению активности  со стороны платежеспособного спроса и снижения количества реальных сделок: финансовые, экономические и политические кризисы объемисто повышают финансовые риски, сокращают покупательскую умение населения, заставляют его отступаться от дорогостоящих покупок, в долг) выжидательную позицию.

Несмотря получай существенное падение спроса, цены держи рынке вторичной недвижимости в долларовом эквиваленте снижаются мелко (7,0% по итогам лета), при роте стоимости в гривнах сверху 83,5%.Фактическое снижение цен привязанного к доллару вторичного рынка недвижимости в процессе окончательного торга с реальными покупателями нате практике оказывается более высоким, что ни говорите, остается неподъемным для большинства категории населения страны возле сопоставлении с существующими гривневыми доходами.

Чего), 2014 год ознаменовался доминированием первичного рынка недвижимости, внедряющего к поддержания активности и приемлемых темпов продаж разнообразные “задел лояльности”, направленные на оттаивание изменившегося курса гривны про доллара США и оживления покупательского спроса.

Переориентированию нате рынок первичного жилья способствовал и обострение доверия населения к новостройкам, вследствие качественным изменениям на рынке девелопмента квартирный недвижимости – укрепление репутации некоторых застройщиков, выполнение (а иногда и опережение) сроков строительства и ввода в эксплуатацию объектов. Обаче, среди потенциальных покупателей жилья, (как) будто и прежде, преобладает желание покупки жилья в новостройках  с высокой степенью готовности.

И невзирая даже на сокращение у киевских застройщиков резервов сдерживания стремительного падения гривны и трансформирование программ рассрочки в больше жесткие (повышение % первоначального платежа, спад максимальной продолжительности, внедрение процентного кредита через застройщика  на окраина беспроцентного), темп прироста цен сверху первичном рынке недвижимости  объединение итогам года оказался соизмеримым с официальным курсом инфляции – стоимостное выражение жилья выросла в гривнах “общей сложности” на 20,3%, снизившись возле этом в валютном выражении нате -39,0%.

Изменения коснулись и предложения – современные проекты характеризуются меньшими площадями квартир, паче рациональными планировками, улучшенной внутренней инфраструктурой.

Рядом условии нормализации экономического и инвестиционного климата, актив макроэкономической стабильности и обменного курса национальной валюты долженствует ожидать девелоперской активности, занявшей в нынешнее время выжидательную позицию.

Большая пай жилья старого, ветхого и аварийного фонда характеризует высокие темпы его сокращения.

За количеству квартир на 1 тыс. жителей цифры Украины соизмеримы со странами Восточной и Центральной части Евросоюза, около этом сильно уступают точно по обеспеченности площадью жилья (23,9 кв. м) и по мнению количеству комнат (0,9) в пересчете бери единицу населения.

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ Окончатель (ПДФ)

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.