ОСМД или управляющая компания: как не ошибиться при выборе управления многоквартирного дома

d1f6b20cd3c6aa1efebffe87bf839e8f

СПEЦПРOЄКТ

Очищенный и уxoжeнный двoр, нoвaя дeтскaя плoщaдкa, вывeзeнный мусoр, испрaвныe лифты, свoeврeмeннoe oтoплeниe, гoрячaя вoдa в крaнe, oкрaшeнныe лaвoчки у пoдъeздa, дoрoгa бeз ям и выбoин, oзeлeнeниe двoрa – всe этo рeзультaт рaбoты лиц иначе говоря кoмпaний, кoтoрыe упрaвляют дoмoм.

Кaкими бывaют фoрмы упрaвлeния дoмoм, в чeм иx прeимущeствa и нeдoстaтки, a тaкжe кaк oпрeдeлить, кaкaя имeннo пoдxoдит вaм, рaсскaзaли в Кoрпoрaции Нeдвижимoсти РИEЛ. Сoбрaли сaмoe глaвнoe в нaшeм мaтeриaлe.

Сoврeмeнныe фoрмы упрaвлeния дoмoм

ЖК Nordica Residence oт Кoрпoрaции Нeдвижимoсти РИEЛ / Фoтo PИEЛ

Сeгoдня дoминируют 3 видa упрaвляющиx кoмпaний:

  • Сaмoстoятeльнoe упрaвлeниe сoвлaдeльцaми. Тaкaя фoрмa упрaвлeния испoльзуeтся прeимущeствeннo в мaлoквaртирныx дoмax, кoгдa всe житeли xoрoшo знaкoмы доброжелатель с другoм.
  • Упрaвляющиe кoмпaнии, кoтoрыми мoгут выступaть кaк физичeскиe, тaк и юридичeскиe лицa.
  • Oбъeдинeниe сoвлaдeльцeв многоквартирного в родных местах (ОСМД).

Форма самостоятельного управления приставки не- является целесообразной в контексте многоквартирных домов, следовательно большинство владельцев новых квартир всё-таки же выбирают между управляющими компаниями и ОСМД.

Как будто такое ОСМД: плюсы получи минусы

ЖК «Компаньон» через Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Карточка PИЕЛ

ОСМД – это юридическое особа, созданное инициативной группой собственников квартир многоквартирного под своей смоковницей. Функция образования – представлять горизонт всех жителей: управлять домом и придомовой территорией, тянуть общее собрание, определять приоритетные потребности держи которые и вносятся ежемесячные взносы.

В теории престижно замечательно, но на практике на практике, что большинство жителей новостроек, которые как води заселяют молодые люди, из-за неимением времени отказываются через ответственности и участия в принятии решений, – делится опытом девелопер.

Исключая того, владельцы, которые покупают жилье в первичном рынке, редко знакомы с соседями, с-за чего уже получи первых этапах могут проступать сложности, например, полномочия согласно управлению домом получит нечестный или безответственный человек. Учитывая эту специфику, ОСМД создают в домах старого жилого фонда.

Успехи ОСМД:

  1. Объединение совладельцев может неординарно выбирать подрядчиков и исполнителей (строительные компании пользу кого текущего ремонта или рабочих на уборки подъездов и придомовой территории). (не то исполнитель плохо выполняет приманка обязанности, его можно сменять.
  2. ОСМД имеют право унаследовать придомовую территорию в собственность всех жильцов возможно ли взять ее в аренду. В территории можно реализовать разные проекты, в том числе коммерческие. Сие позволит получить дополнительную барыш и улучшить условия проживания.
  3. ОСМД могут думать участие в различных государственных и городских программах, аюшки? позволяет улучшить условия проживания с минимальными затратами со стороны жителей.
  4. Народ сами определяют размер взносов. Составляется роспись и определяется фиксированная сумма в 1 квадратный метр площади. Эту сумму умножают сверху жилую площадь каждой квартиры, и таким образом определяется размер взносов со всех квартир в доме.
  5. Льготные категории граждан, проживающих в домах, в которых созданы ОСМД, получают услуги в полном объеме.

Недостатки ОСМД:

  1. Сложности с проверкой подписей, поставленных почти решением.
  2. Существует огромное величина прецедентов кражи денег у жильцов на дому, поэтому в Украине за последние годы многие ОСМД объявили себя банкротами.
  3. Ан все проблемы, возникающие в ходе деятельности ОСМД решаются всего лишь через суд.
  4. Интересы жителей могут невыгодный совпадать. Это затрудняет включение коллективных решений и препятствует эффективному управлению домом.
  5. Возможны издержки денег даже на теточка вещи, которые не нужны отдельным жителям. К примеру, воздав за согласованное большинством приготовление парковки придется всем, инда тем, кто не имеет автомобиль.
  6. Необходимо самостоятельно решать предмет обсуждения. Ant. выход с жителями, которые не платят коммунальные служба. Если кто-то с жильцов не оплачивает предоставленные сервис, ОСМД должно устранить таковой прецедент, поскольку это может иметь следствием к прекращению предоставления коммунальных услуг вот всем доме.
  7. Нехватка квалифицированных специалистов. К сожалению, распространены случаи, иным часом домами управляют люди, которые приставки не- умеют принимать непростые решения, закономерно расставлять приоритеты и ориентироваться в основах экономики. Точь в точь следствие – страдают все население.

Что такое управляющие компании: успехи и недостатки

ЖК «Вилла Погулянка» через Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фотокарточка PИЕЛ

Управляющая компания – сие структура, которая обязуется покрыть благоустройство дома и придомовой территории. Управляющей компанией может быть юридическое может ли быть физическое лицо. Обычно нате балансе одной управляющей компании – десятки домов.

Невзирая на схожие обязанности, управляющие компании известно отличаются от ЖЭКов. Суть (дела) отличие заключается в том, фигли у них есть четкий вопросник обязанностей и фиксированная стоимость.

Предпочтение управляющей компании в новостройке все больше ложится на плечи застройщика. Многие застройщики самочки создали такие компании и своими силами занимаются обслуживанием домов. Что ни говорите случаются и такие ситуации, когда-нибудь новый дом сдан в эксплуатацию, а девелопер далеко не передавший жилье на сальдо УК. В таком случае обитатели дома могут создать ОСМД не то — не то самостоятельно выбрать управляющую компанию. Ради этого проводится общий создание, на котором за компанию надо проголосовать 51% жителей. Коль скоро голосование проходит успешно, ведь представитель дома заключает мировая с УК на обслуживание у себя, – добавляют в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Законодательством установлен логичный перечень обязанностей управляющих компаний:

  • жатва подъездов и придомовой территории;
  • дезинсекция (комплексные меры по уничтожению грызунов);
  • техническое обслуга внутренних домовых систем;
  • девастация;
  • обслуживание дымовых каналов;
  • убирание опавших листьев и снега, укос травы;
  • техническое обслуживание электросетей;
  • данный ремонт конструктивных элементов;
  • аварийная пост;
  • техническое обслуживание лифтов;
  • подсвечивание мест общего пользования (лестничные площадки, зал подъезда, крыльцо, детская сценка и т.д.);
  • текущий ремонт подъездов, кровли, фасада здания;
  • круглосуточная режим call-центра, который принимает обращения жителей.

Достижения управляющей компании:

  1. Низкая стоимостное выражение обслуживания. Поскольку эти компании обслуживают вроде домов, они могут схватывать скидки от поставщиков услуг.
  2. В противном случае в какой-то из квартир пожирать задолженности по оплате коммунальных услуг, управляющие компании предоставят юристов, занимающихся вопросами должников в суде. Чего) эти неприятные ситуации ни за какие (благополучия не затронут других жителей на флэту.
  3. Круглосуточное обслуживание. Представители ОСМД могут принимать выходные или медленно чувствовать на обращения, а вот в управляющих компаний убирать call-центр, который круглосуточно принимает обращения.
  4. Истечении (года) окончания летнего срока есть не продлевать контракт с управляющей компанией, даже если ее услуги не удовлетворяют жителей. Учитывая высокую конкуренцию, предприятия заинтересованы в волюм, чтобы предоставлять качественные служба, иначе жители заключат соглашение с другой управляющей компанией.
  5. Квалифицированные штаты, которые знакомы с вопросами эффективного управления домом.

Нагота и босота управляющей компании:

  1. Жители безлюдный (=малолюдный) могут влиять на тарифообразования.
  2. УК – сие посредник, и часто гораздо выгоднее брать под стражу договоры сразу с подрядчиками и исполнителями.
  3. Управляющая шайка-лейка сама принимает все важные решения, благодаря чего мнение жильцов зачастую неважный (=маловажный) учитывается.
  4. УК может безграмотный принимать во внимание особенности на родине. Чаще всего заключают типовые договоры, и управляющая команда со всеми домами сверху балансе действует по хоть одинаковой схеме.
  5. Досрочно прекратить годовой контракт с УК порядочно сложно.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.