1 октября, 2020 
adminGWP 
Киeв мoжнo смeлo нaзвaть гoрoдoм нeдoстрoeв и дoлгoстрoeв. Сeйчaс в Укрaинe 150 нeдoстрoeнныx oбъeктoв, пoчти пoлoвинa ‒ в стoлицe. В 70 нeдoстрoяx рaзнoй стaдии прoстaивaют oкoлo 18 000 квaртир, зa бoльшинствo изо кoтoрыx ужe зaплaчeны дeньги, рaсскaзывaeт дирeктoр кoнсaлтингoвoй кoмпaнии City Development Solutions Рoмaн Гeрaсимчук.
Зa кaждoй изо зaмoрoжeнныx стрoeк скрывaeтся истoрия мoшeнничeствa может ли быть бaнкрoтствa зaстрoйщикa, a тaкжe сoтни финaнсoвыx, a чaстo и личныx трaгeдий инвeстoрoв.
Oсeнью 2020-гo o нeдoстрoяx в Киeвe будут вспoминaть чaстo ‒ нeдaвнee бaнкрoтствo бaнкa Aркaдa «пoдaрилo» Киeву eщe три нeдoстрoeнныx ЖК. Автор этих строк дeтaльнo писaли oб этoм кeйсe здeсь и здeсь.
рaсскaзывaeт истoрии «кoрoлeй» стoличныx нeдoстрoeв, кoтoрыe oстaвили сaмoe «бoгaтoe» нaслeдиe.
КAК Автор этих строк СЧИТAЛИ
У рeйтингa прoстaя мeтoдoлoгия. Кoнсaлтингoвaя кoмпaния City Development Solutions прeдoстaвилa aктуaльный списoк нeдoстрoeнныx oбъeктoв в стoлицe. Ты да я oтсoртирoвaли иx пo мaсштaбу прoблeмы: числo квaртир и пoстрaдaвшиx инвeстoрoв. Номер нoмeр сeмь ‒ дoм нa Гoнчaрa ‒ этo бoнус, наша сестра eгo дoбaвили из-зa грoмкoсти и прoдoлжитeльнoсти дeлa.
«Кoрoли нeдoстрoeв» oкaзaлись людьми рaзнooбрaзными – нaрoдными дeпутaтaми и пoслaми, oбличитeлями Пeтрa Пoрoшeнкo и пaртнeрaми Влaдимирa Путинa, бeглыми рoссийскими миллиaрдeрaми и укрaинскими Oстaпaми Бeндeрaми.
- Aнaтoлий Вoйцexoвский и eгo стрoитeльнaя пирaмидa
- Мaксим Микитaсь и бoмбa Укрбудa
- Эксцeнтричный рoссийский миллиaрдeр Пoлoнский и ЖК Mirax
- Экс-пoсoл Укрaины Сeргeй Фaрeник и «Днeпрoвскиe бaшни»
- Брaтья Крючкoвы и «Три бoгaтыря»
- Пaртнeр Путинa Константинов и ЖК Фундуклеевский
- ЖК Fresco Sofia. Чепэ с продолжением
Анатолий Войцеховский. Создал строительную «пирамиду» с более чем 20 жилых комплексов. Недалече 15 000 инвесторов не дождались квартир.
Толян Войцеховский безоговорочный лидер в любом рейтинге проблемных застройщиков. «На флэту Войцеховского» – это не столько строительная панама, как гимн коррупции и попустительству властей.
Сверху протяжении более десяти планирование корпорация Войцеховского Укогруп охватила незаконными стройками Днепровский Город по обе стороны Днепра. С 2004 лета в столице выросли 40 «уникальных» жилых комплексов. Их исключительность в том, что все они в разной степени нелегальны. У застройщика сплошь и рядом отсутствовало разрешение не только-тол на строительство, но инда на право пользования земельным участком.
Сверху этапе строительства Войцеховский успешно «договаривался» с контролирующими органами, а вслед за тем вводил дома в эксплуатацию согласно решению, например, Полтавского районного свида.
«Когда он приходит к ним в менструация (в прокуратуру), его встречают, немножечко ли не с караваем, отчего что понимают: пришли карман», ‒ рассказывал в расследовании Украинской Правды вевшийся менеджер Укогруп.
Квартиры в «домах Войцеховского» продавались нате выгодных условиях, ‒ клиентам предлагалась рассрочка нате три года, цена внизу рыночной.
Революция и кризис поломали схему Войцеховского. Позже смены власти он лишился покровителей в Генеральной прокуратуре, которые помогали определять вопросы с контролерами. А трехкратная обесценивание гривни сломала «бизнес-парадигма», когда новые инвесторы, за сути, платили за достройку квартир предшественников.
Денег достроить уж распроданные дома не было, что и возможности начать новые проекты. В 2015-м стройки остановились. 15 000 инвесторов остались за исключением. Ant. с купленных квартир.
В КГГА говорили, фигли «не бросят инвесторов сверху произвол судьбы, но отгадывать их проблемы за расчёт городского бюджета не могут». Чиновники обещали помочь легитимизировать дома и рекомендовали инвесторам строить кооператив и становиться заказчиком строительства.
Так за четыре года инвесторам безлюдный (=малолюдный) удалось добиться значительных результатов. Полдюжины недостроенных домов покупатели смогли доработать своими силами и ввести в эксплуатацию. А вона получить документы на впрыскивание в эксплуатацию остальных – по существу невозможно.
Против Войцеховского открыли 46 уголовных дел, предъявили ревность в уклонении от уплаты налогов получай сумму 12,5 млн грн, создании организованной преступной группы во (избежание самовольного захвата земельного участка, завладении денежными средствами граждан сверху сумму 2,6 млн грн.
Одна изо основных причин, превращающих проблемные стройки в многолетние недострои, лежит в законодательной плоскости, – до этих пор нет никаких утвержденных механизмов достройки «замороженных» проектов.
Основные причины остановки строительства ‒ недохват средств и отсутствие разрешительной документации у застройщика. Оптимальным решением был бы приказ строительства без наличия полного пакета разрешительной документации. А тоже запрет финансировать строительство вслед за счет средств населения ‒ такая обычай работает в большинстве развитых стран решетка, рассказывает директор консалтинговой компании City Development Solutions Ромаша Герасимчук. Подобный формат инвестирования требует наличия у девелопера доступа к кредитам, ась? в Украине практически нет.
Войцеховский отделался залогом в 14 млн грн. Цифра года назад он вышел изо Лукьяновского СИЗО, после сего его не слышно и малограмотный видно. Считалось, что спирт уехал за границу. Только, как оказалось, последние цифра года он жил, работал и вел деловые диалог из поместья в селе Вино-1. Впрочем, в декабре 2019 возраст, как выясняла , поместье «Естественник» закрылось, Войцеховский объявил сотрудникам «о его банкротстве».
За их данным, простился Войцеховский бери «оптимистической ноте» ‒ не выплатил зарплаты, хотя предложил поработать на стройплощадках в Польше.
Максюша Микитась и Укрбуд: 22 ЖК и 13 000 обманутых вкладчиков
Укрбуд ‒ один изо самых больших застройщиков страны, был бомбой замедленного образ действий, которая взорвалась в декабре 2019-го.
Укрбуд работал по-под «оболочкой» одноименного государственного бренда, однако девелоперским бизнесом занималась частная шаражка Укрбуд Девелопмент, которой владел экс-нардеп, присутствовавший соратник Кличко по партии Джэб Максим Микитась. Компания строила жилые комплексы, к 2019-му в ее портфеле насчитывалось недалеко 50 ЖК в столице, изо которых 22 – на этапе строительства.
Проблемы возьми стройках Укрбуд Девелопмент дали о себя знать летом 2019-го, компашечка начала переносить сроки введения в эксплуатацию получи и распишись год и больше.
Затем была усиление конфликта между акционерами и менеджментом, очередь фиктивных продаж корпорации и искания нового инвестора. Но особого результата сие не принесло.
Уже в декабре 2019-го Укрбуд Девелопмент объявил себя банкротом ‒ достраивать 22 ЖК дьявол не мог.
В чем секрет краха? Если коротко – Микитась оказался плохим бизнесменом. К лету 2019-го щелка в оборотных средствах Укрбуда выросла до самого 1,5-2 млрд грн. Выяснилось, кое-что Микитась выводил деньги с корпорации на покупку других бизнесов, оплачивание своей политической карьеры (симпатия был депутатом-мажоритарщиком) и жизни в очень широкую ногу.
Самопроизвольно бизнесмен обвиняет менеджмент, насыпь, пока он был в политике, они вывели деньжата.
Над 13 000 инвесторов нависла т остаться без квартир. Позднее многочисленных акций протеста подина стенами Офиса президента, в ситуацию вмешался Волик Зеленский. Компанию Киевгорстрой ровно по сути заставили взяться из-за достройку домов Укрбуда.
Киевгорстрой сей поры принял только 13 объектов Укрбуда, первым (делом компания достраивала объекты ради счет своих финансовых резервов, в августе 2020-го Государственное ипотечное устройство согласилось выделить 2 млрд грн возьми достройку замороженных объектов обанкротившегося Укрбуда.
Не откладывая Микитась сидит в СИЗО. НАБУ подозревает экс-нардепа в присвоении 82 млн грн госсредств около обмене квартир для военных Национальной гвардии.
Внове Микитась передал через адвокатов требование к СМИ, где пообещал раструбить, что на самом деле стряслось с корпорацией. В своем письме симпатия заявлял, что вина лежит держи неких «внешних партнерах», которые похитили авуары корпорации на сотни миллионов долларов. А согласился ‒ часть его вины в происходящем с компанией в свой черед есть.
Эксцентричный российский миллиардер Серёга Полонский и ЖК Mirax, ул. Глубочицкая
Бери улице Глубочицкой должен был повыситься самый высокий небоскреб Украины: 46-этажное мастерская высотой 192 метра. Притязательный проект в 2006-м запустила российская содружество Сергея Полонского Mirax Group. По осени 2008-го начался материальный кризис, а с ним и проблемы небоскреба. Чтение остановился на уровне 11-го этажа.
В будущем были заявления о заходе в план новых собственников и инвесторов, только в 2010 году он образец. С тех пор новостей о проекте далеко не было, стройплощадка превратилась в мертвую зону. 10 полет она зарастала сорняком. В СМИ редко когда появлялись новости о мифических новых инвесторах.
В 2017-м район под комплексом взяла в аренду мафия Гамма Консалт. Одновременно в вариант вошел Киевгорстрой ‒ инвестор и девелопер в одном лице. Вариант переделали ‒ многофункциональный жилой сомнение должен быть почти пополам ниже, чем планировала Mirax Group, а упор сделали не на офисных площадях ‒ а в жилых. Заявленный срок ввода комплекса в эксплуатацию – 4 гетто 2021 года.
«Каким образом они забрали данный объект у Mirax? Подозреваем, как будто за долги», ̶ объяснял в 2017-м ABCnews вице-председатель Киевгорстроя Василий Дудурич.
А долгов у российского бизнесмена Полонского, ровно оказалось, было достаточно.
Полонский ‒ один с самых эксцентричных миллиардеров нулевых.
Сие он кричал на частной вечеринке в Ницце «У кого да и только миллиарда, могут идти в ж*пульт» и обещал съесть галстук (и съел).
Полонский основал и руководил одной с крупнейших девелоперских компаний в России Миракс Групп.
Материальный кризис подкосил бизнес Полонского, в 2012-м некто продал его за $380 млн. Попозже была череда неудач, постановление в камбоджийскую тюрьму за отхаживание местных моряков, попытки отдать назад бизнес, и главное – судебное дело на родине по факту хищения 5,5 миллиардов рублей ($72 млн) дольщиков жилых комплексов.
В 2017-м Сергея Полонского экстрадировали с Камбоджи в Россию после трехлетнего разбирательства. Совет приговорил его к пяти годам колонии, хотя освободил в связи с истечением сроков давности.
Выйдя с тюрьмы, Полонский грозился отыскивать по всему миру «выведенные» проекты и бабульки из компании Mirax Group, пишет расейский Forbes. Полонский уверял, как за судьбой каждого проекта целесообразно детективная история, которую спирт, впрочем, пока не раскрыл.
Негоциант и экс-посол Украины в Германии Серёжа Фареник.
Днепровские башни, Ватутина,9 ‒ 890 квартир
Днепровские башни получи столичной Троещине начали налаживать на стыке тысячелетий ‒ в 1999 году. Давалец был серьезный ‒ Главное заведывание внутренних войск МВД. Первые столичные небоскребы ‒ шесть 35-этажных домов, должны были стоить визитной карточкой Киева.
Чтение частично финансировался из госбюджета, долею деньгами частных инвесторов. Общем, по данным Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, в застраивание «башен» вложили более 200 млн грн – 127 млн выделило султанат и около 90 млн вложили 300 частных инвесторов.
Развернуть «пизанские башни», так на хазе-свечки прозвали в народе, обещали стахановскими темпами ‒ всего ради три года. Но из-за шесть лет в 2005-м постройка была заморожена: застройщик корпорации УкрАзияСтрой обанкротился.
Достроить объекты безлюдный (=малолюдный) помогли ни смена застройщиков, ни генподрядчиков. Для протяжении пяти лет Киевсовет расторгал договора со всеми застройщиками с-за невыполнения ими обязательств числом строительству объекта.
В 2014-м землю подо Башнями передали Нацгвардии. А на стройплощадке до этих пор тихо – Нацгвардия вотще ищет инвестора для достройки шести «башен».
У кого хватило наглости далеко не достроить дома Главку МВД? Сего человека зовут Сергей Фареник, и в начале нулевых его прозвище в СМИ звучало чаще, нежели сейчас вспоминают Коломойского.
Фареник получил «лавры» как на родине, манером) и за ее пределами, дружил с влиятельными донецкими бизнесменами и сыскал поддержку президента Леонида Кучмы.
Честная) Фареника УкрАзияСтрой в начале 2000-х была связана с крупнейшей металлургической компанией в СНГ Смазочный союз Донбасса (ИСД), принадлежащей бери тот момент бизнес-партнерам Сергею Таруте и Олегу Гайдуку.
Одной с прерогатив УкрАзияСтроя было сострадание вместе с русскими компаниями в общих газотранспортных проектах.
Весть скоро имя Фареника вышло вслед за пределы строительного и нефтегазового рынка.
В 2003-м правитель Кучма назначил его Чрезвычайным и Полномочным послом Украины в Федеративной Республике Третий рейх. Тогда впервые в истории выступать Украину в ведущей западной стране поехал малограмотный дипломат, а бизнесмен. Впрочем, в тот момент Фареник был в хороших сношениях безграмотный только с донецкими олигархами, а и первыми лицами страны ‒ в 2000–2001 гг. работал советником премьер-министр-министра Виктора Ющенко, рассказывал отечественный «герой» в интервью.
Уже минуя два года, в 2005-м, Кучме пришлось вышвырнуть бизнесмена с дипломатической должности.
Генпрокуратура сообщила о его причастности к махинациям с газом. Как сговорились выводам следствия, в 2002–2004 гг. симпатия и его подчиненные из УкрАзияСтроя украли в строительстве железнодорожного моста с подачи реку Амударью в Туркменистане около 160 млн грн и присвоили выручку ото 19 млн кубометров газа.
После словам Фареника, чтобы предохранить репутацию, «он подал в суд и выиграл». Обаче, должность уже было отнюдь не вернуть – на высшую дипломатическую службу его малограмотный восстановили, компанию УкрАзияСтрой объявили банкротом.
А одной с жертв в этой истории стал эмпирический проект Днепровские башни.
Братья Крючковы и «Три богатыря», Борщаговская, 182 На– 324 квартиры
Развертывание трех 22-этажных «богатырей» невдали от Индустриального моста началось в 2005 году, и надо было закончиться в 2008-м. Застройщиком была (теплая Киевреконструкция, принадлежащая братьям Крючковым ‒ Леониду и Дмитрию. Энергия второго из братьев последние четверка года изучает НАБУ в деле о топ-коррупции в окружении президента Порошенко.
Крючковы еще в середине нулевых были специалистами широкого профиля. Митя ‒ нардеп от БЮТ, мужской член комитета по энергетике, Подобный льву ‒ депутат Киевсовета от блока Леонида Черновецкого. Окр Киевреконструкции, Крючковы владели несколькими строительными компаниями, обслуживающими украинские Атомный гигант.
Деньги на строительство «богатырей» инвесторы вносили чрез Фонд финансирования строительства, управителем которым был Западинкомбанк. Однако в 2008-м нагрянул финансовый опасность, денег на застройку неважный (=маловажный) хватило. Строительство остановилось, НБУ признал банчишко неплатежеспособным и ввел временную администрацию.
После год обманутые инвесторы как создали ЖСК «Наш палата», который заново собирал деньги на строительство дома, пристало из судебного дела. С 2008 числом 2013 гг. инвесторы передали в кооператив в среднем 80 млн грн, же «богатырей» так и не достроили.
Числом словам вкладчиков, за кооперативом стоял последний обанкротившийся подрядчик ‒ он отнюдь не отчитывался о целевом использовании средств, строил с перебоями, и неведомо зачем и не ввел в эксплуатацию.
Нынче кооператив Наш дом является единственным собственником прав получи и распишись ЖК и владельцем земельного участка. Оный же кооператив выступает застройщиком Трех богатырей.
В этой истории пострадало двор о двор 320 вкладчиков.
«В 2008 году ты да я продали свои пакеты акций в Киевреконструкции, и я ушел с должности руководителя. Возьми момент ухода, строительство для всех объектах велось полным ходом. Опосля была чехарда среди акционеров и операция банкротства. Никто системно к работе компании без- относился, поэтому так всегда и закончилось», ‒ уверял в опрос Леонид Крючков.
Имя Дмитрия Крючкова в грядущий раз всплыло в 2016-м. Суды арестовали счета его энергетической компании Энергомережа. А самого Крючкова подозревают в присвоении 346 млн грн компании Запорожьеоблэнерго, в которой паче 60% акций принадлежат государству, а миноритарными акционерами выступают компании Константина Григоришина, Игоря Кломойского и братьев Игоря и Григория Суркисов.
Последних участники рынка называли неформальными покровителями Крючкова. В этом случае бизнесмен сбежал из страны.
Только незадолго до президентских выборов Крючков вернулся в Украину, предстал под судом и заявил, что вслед за Энергомережой на самом деле есть расчет ближайшее окружение Петра Порошенко. Вслед за (тем внес 7 млн грн залога и вышел для свободу. Где он нонче ‒ неизвестно.
Карьера Леонида Крючкова сложилась скромнее. По мнению его словам, с братом возлюбленный не общается с 2009 годы ‒ «возникли разногласия в части ведения совместного бизнеса».
Без задержки Леонид Крючков владеет несколькими компаниями в портовой логистике, занимается торговыми и финансовыми операциями.
Держи вопрос журналистов, ‒ за экой бизнес-проект ему имейте совесть, Леонид вспоминает Киевреконструкцию: «вместе с тем компания могла иметь другую судьбу».
Вовуля Константинов. ЖК Фундуклеевский для ул. Богдана Хмельницкого, 58а
Взводить две элитные высотки ЖК Фундуклеевский в историческом центре Киева начали единаче в 2003 году. Квартиры раскупили более чем быстро, хотя о крымском застройщике Облигация в столице тогда знали недовольно. Ввести здание в эксплуатацию точно по плану в 2005-м не посчастливилось. Через два года, в 2007-м, инвесторы забили тревогу ‒ здание было суши портянки практически на 90%, так работы резко остановились.
«Ты да я узнали, что вся толстушка в доме в залоге при получении кредита», ‒ рассказывал обладатель квартиры и один из участников инициативной группы.
Следующие небольшую толику лет ушли на поиски выхода с положения. В 2010-м большинство владельцев квартир скинулись точно по $127 с каждого квадратного метра держи завершение работ. Примечательно, подобно как работы должна была подвести черту та же Консоль. Получай этот раз вкладчики были осторожнее. До сих пор средства переводились на подготовленный счет, за их использованием следили самочки инвесторы.
Спустя 12 полет в 2015-м произошла беспрецедентная бесчинство, констатировали столичные СМИ. Собственники жилого комплекса Фундуклеевский стали первыми инвесторами в Киеве, который смог самостоятельно ввести в эксплуатацию нашенский недострой. Но чуда яко и не произошло. Владельцы элитных высоток вплоть до сих пор не могут заселиться.
Одна изо озвученных причин ‒ условия, выдвигаемые ОСББ. Невыгодный все собственники квартир будто согласны подписать строгое заговор с ОСББ, согласно которому они должны вносить своих гостей и производить ежемесячную ценз животных. Еще три возраст назад инвесторы озвучивали другую причину ‒ заселиться в квартиры им мешает тушитель компании Консоль ‒ днепровский КП «Вождение контроля над благоустройством города». Застройщик задолжал ему средство обращения, поэтому он в судебном порядке пытался выбраковать элитные дома в столице.
Вновь в 2014-м все счета Рента были арестованы исполнительной службой Украины. К моменту аннексии Крыма строительные структуры Константинова были должны украинским банкам больше 1 млрд грн ($130 млн). А руководитель правления компании Владимир Константинов объявлен в Украине в выискивание. Причина ‒ государственная измена.
Деятель и покровитель группы строительных компаний Микроконсоль ‒ ныне глава оккупационного госсовета Крыма. Как он в марте 2014-го подписывал в Кремле бумагу о принятии Крыма в Российскую Федерацию.
В волюм же году Константинова включили в санкционный перечисление Евросоюза ‒ ввели визовые ограничения и заморозили актив в странах ЕС.
Зять Боголюбова Станя Шейхетов и ЖК Fresco Sofia, Леся Гончара, 17-23. История с продолжением
45 квартир
Возведение элитного жилого комплекса в центре столицы Инвестиционно-строительная класс начала в непростое время ‒ в единица мирового финансового кризиса 2008-го и маловыгодный закончила до сих пор. Инвестором строительства в СМИ называли американскую «Нью Глобал Энтерпрайзес Компани».
С самого альфа и омега объект был «конфликтным». Размещение в буферной зоне Софийского собора, разность этажности, допустимой для новых строек в этой части города. В случае завершения строительства ЮНЕСКО угрожал загрести у Софии Киевской статус объекта изо списка Всемирного наследия. С тех пор рига не могут достроить по мнению причине судебных тяжб и споров с городскими властями. Учредители застройщика вот и все менялись.
В августе 2020-го городской голова Киева Виталий Кличко нашел громкое заявление ‒ в 12-летнем конфликте окрест строительства поставлена точка. КГГА в лице мэра Кличко подписала с новым владельцем Инвестиционно-строительной группы документ о понижении этажности. Новый инвеститор обязуется снести три верхних этажа, таким образом, поднебесье объекта снизится до 27 метров, чего считается допустимой отметкой к исторических ареалов.
Новым собственником оказался Славуся Шейхетов, следует из истории регистрационных данных Минюста. Согласно информации СМИ, Шейхетов ‒ зять бизнесмена Геннадия Боголюбова.
Шейхетов по соседству от строительного бизнеса, возглавляет обсервационный совет строительного холдинга Independence.
Однако больше всего Шейхетов известный своей деятельностью в попечительском совете Днепропетровской еврейской общины, куда как также входят бизнес-партнеры Генуся Боголюбов и Игорь Коломойский.
У этой истории всё ещё может быть хороший завершение.
Диана Манучарян
корреспондент
Если бы Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Опубликовано в рубрике