8 октября, 2020 
adminGWP 
Сoглaснo исслeдoвaния кoнсaлтингoвoй кoмпaнии, в нaчaлe 2020 гoдa в Киeвe oбщиe нaстрoeния нa рынкe тoргoвoй нeдвижимoсти были дoстaтoчнo пoзитивными – пoтрeбитeльский спрoс прoдoлжaл пробиваться, стимулируя тем самым разрастание розничного товарооборота (11,1%) в промежуток с января по февраль.
Об этом пишет Будпортал.
Начиная с владычица, пандемия COVID-19 нелестно повлияла на рынок, в результате аюшки? розничный товарооборот сократился поперед +1,7% с начала года в Киеве, достигнув минимума 2015 годы. Индекс реальной заработной платы самодостаточно уменьшился на конец 1П 2020 лета, но остался положительным (103,8) и отвечал индексу потребительских цен (103,9), который-нибудь снизился до исторического минимума от монетарной политики Национального бикс Украины в течение последних нескольких полет.
Арендная ставка. В течение жестких карантинных мероприятий с Марфа по июнь наблюдалась стажировка запросов от арендаторов получай освобождение от арендной платы не то — не то ее сокращение. Значительное намолот арендодателей в торговых центрах согласились держи временное уменьшение арендных пруд на 20-30% с начала возраст. Как следствие, арендные ставки составляли $60-80/кв. м/диск) для торговых центров в лучших локациях и $35-50/кв. м/месячишко в других локациях. Также с-за того что многие потребители отдавали предпочтительность районным торговым центрам про покупок первой необходимости, особенно значительное снижение арендных пруд было отмечено в центре города.
Залом. Без учета временных скидок в целях арендаторов, арендные ставки сообразно долгосрочным договорам снизились держи 5-10% с начала года. Арендная норма в лучших торговых центрах составляла $80-110/кв. м/месячишко в 1П 2020, по сравнению с $85-115/кв. м/лунный (серп в 2П 2019; и для других торговых центров – $40-60/кв. м/месяцочек в 1П 2020. Средняя вакантность для рынке выросла на 6,6% (+2,1 п. п. с основные принципы года), что связано с вводом в эксплуатацию новых торговых площадей с азы года.
Инвестиции. В инвестиционном секторе в 1П 2020 стряслось заметное замедление инвестиционной активности, которое прогнозируемо продлится предварительно конца 2020 года. Невзирая на то, что посещаемость основные принципы постепенно восстанавливаться после ослабления карантинных ограничений, сниженная инвестиционная расторопность ожидается к концу 2020 как бы результат влияния карантинных ограничений для традиционный ритейл и быстрый интенсификация доли е-commerce в розничной торговле. Таким образом, предвидится, что большинство инвесторов сохранят выжидательную позицию в среднесрочной перспективе, потому как неопределенность будет царить в долгосрочной перспективе традиционных торговых центров. В блат с этим ставка капитализации держи лучшие объекты выросла нате 0,75 п. п. до 12,5%. Прогнозируется постепенное редемаркация инвестиционной деятельности в 2021 году.
Опубликовано в рубрике