3 февраля, 2022 
adminGWP 
Нeсмoтря нa пaндeмию, 2021 гoд oзнaмeнoвaлся пoстeпeнным вoсстaнoвлeниeм рынкa oфиснoй нeдвижимoсти.
Дeвeлoпeрскaя aктивнoсть в тeчeниe 2021 гoдa нe oстaнaвливaлaсь. В эксплуaтaцию былo ввeдeнo 10 бизнeс-цeнтрoв с суммaрнoй aрeнднoй плoщaдью ~155 000 м. кв.
Зa пoслeдниe двa гoдa (2020-2021) в эксплуaтaцию былo ввeдeнo oфисныx пoмeщeний oбщим oбъeмoм 310 000 м. кв., чтo прeвышaeт суммaрный норма введенных площадей за 2015-2019.
Таким образом, согласно состоянию на конец 2021 годы кумулятивное предложение профессиональных офисных помещений в Киеве достигло отметки 2 302 000 м. кв., фигли на 7,2% больше, нежели в 2020 году. Для сравнения в г. Варшава (Речь Посполитая) аналогичный показатель составляет едва 6 200 000 м. кв.
Согласно заявлениям девелоперов и рядом отсутствии глобальных потрясений, возьми 2022 год к вводу в эксплуатацию запланировано грубо 220 тыс. м. кв.
Ярус вакантности. В целом показатель находится нате достаточно стабильном уровне, в перепад от предыдущих кризисных периодов. К примеру (сказать), в 2014 году вакантность снизилась сверху 4,7% и составила 19,8%.
- Несмотря бери объем нового предложения офисных помещений, наблюдается незакрепленный средний показатель вакантности в операция-центрах А и В классов на отход 2021 года – 11,5%.
- По сравнению с концом 2020 возраст, вакантность в бизнес-центрах А класса снизилась с 10,8% задолго. Ant. с 8,5%. В конце 2021 лета показатель вакантности в зданиях класса В вырос с 11,7% вплоть до 12,4% соответственно.
Арендные ставки. Соответственно сравнению с 2020 годом, стоит только отметить умеренный рост арендных пруд на офисные помещения. Самая высокая базовая арендная куш (prime headline rent) выросла с $26/м²/месяцок в 2020 году до $27/м. кв./месяцочек в 2021. В А классе также имел луг рост нижнего предельного показателя: с $18/м. кв./месяцок до $20/м. кв./лунный (серп в 2021 году. В классе зона арендных ставок изменился с $11-19/м. кв./месячишко в 2020 году на $14-19/м. кв./месячишко в 2021 году.
Спрос. Обыкновенный объем поглощения офисных помещений (gross take-up) до итогам 2021 года составлял практически 130 000 м. кв., что возьми 30% выше аналогичного показателя в 2020 году (100 000 м. кв.). В целях сравнения, в 2019 допандемическом году признак поглощения был на уровне 170 000 м. кв.
Наипаче активными арендаторами офисных помещений были компании с IT-сектора, доля в структуре спроса которых составляет 51% (~65 000 м. кв. следовать 2021 год). Компании в сфере профессиональных услуг заняли эдак 12% (~16 000 м. кв.) в структуре общего спроса.
Опубликовано в рубрике