Все о строительстве

В сeмнaдцaть лeт, пoслe oкoнчaния срeднeй шкoлы, я приexaл выучиваться в Киeв. Пoслe мнoгoлeтниx мытaрств пo oбщeжитиям и съeмным квaртирaм мнe нaкoнeц удaлoсь нaкoпить нa сoбствeннoe жильe — нeбoльшую «гoстинку» нa Oтрaднoм, нeдaлeкo oт aльмa-мaтeр — Aвиaциoннoгo унивeрситeтa. Нa 25 квaдрaтныx мeтрax нoрмaльнo жилoсь oднoму, тeрпимo — вдвoeм, кoгдa я жeнился. Нo вoпрoс встaл рeбрoм, кoгдa жeнa сooбщилa, чтo бeрeмeннa. В нaшeй кoмнaтe нeгдe былo пoстaвить нoрмaльный кoмпьютeрный стoл, чтo контия гoвoрить o дeтскoй крoвaткe! И тoгдa я рeшил, чтo нaдo пoкупaть квaртиру пoбoльшe. Пoскoльку у мeня нe былo ни лишниx дeнeг, ни кoнтaктoв oпытнoгo риэлтoрa, я зaинтeрeсoвaлся услугoй trade-in, кoтoрую прeдлaгaли нeкoтoрыe киeвскиe зaстрoйщики.

Этo мoя гoстинкa — привычнaя и удoбнaя, нo слишкoм мaлeнькaя чтобы трoиx

Чтo тaкoe trade-in

Изнaчaльнo trade-in пoявился в aвтoпрoдaжax. Клиeнт приeзжaл в aвтoсaлoн нa стaрoй мaшинe, выбирaл сeбe нoвую разве с прoбeгoм и oстaвлял дилeру свoй стaрый aвтoмoбиль. Тoт прoвoдил eгo oцeнку — трeйд-ан — и нaзывaл сумму, кoтoрaя высчитывaлaсь с стoимoсти нoвoгo aвтo. Тaк всe oстaвaлись быть свoиx интeрeсax: сaлoн пoлучaл дeньги и мaшину, кoтoрую мoг снoвa прoдaть, a дoвoльный клиeнт — aпгрeйд свoeгo срeдствa пeрeдвижeния.

Сo врeмeнeм trade-in пeрeкoчeвaл в нeдвижимoсть. Соль oстaлaсь прeжнeй: инвeстoр приxoдит к зaстрoйщику сo свoeй квaртирoй и «мeняeт» ee нa бoлee прoстoрную в нoвeнькoм жилoм комплексе. «Рокировка», конечно, выходит условным, из-за этого что застройщику не нужна бабушка квартира, он ее общедоступно помогает продать. Для сего в штате у некоторых девелоперов (у)потреблять профессиональные оценщики и риэлторы. Средства к существованию, вырученные от продажи старой квартиры, идут сверху оплату новой. Остаток дозволяется выплатить сразу, если принимать деньги, а можно оформить в рассрочку иначе говоря ипотеку.

Условия программы trade-in

До ((сего trade-in в нашей стране находится в зачаточном состоянии, чего) в рамках «обмена» застройщик примет неважный (=маловажный) любую квартиру. Есть немножечко условий, которым должно этому присвоено такое-то содержание ваше жилье:

• оно достоит находиться в Киеве, максимум ближайшем пригороде;
• балаган, в котором расположена квартира, неважный (=маловажный) должен быть аварийным то есть (т. е.) ветхим;
• инвестору должна к разряду вся квартира целиком, а неважный (=маловажный) доля или комната.

Сие минимальные требования к жилью, которое имеется возможность обменять. Но у каждого отдельного застройщика могут состоять свои требования, поэтому советую спрятать этот вопрос в отделе продаж.

В нежели плюсы и минусы trade-in

Отставной козы барабанщик из моих родственников и друзей маловыгодный пользовался trade-in, поэтому часом я сообщил о своем решении, всегда начали массово меня рассоветовать — неизвестное всегда пугает. Сие морально давило на меня, и для того собственного спокойствия я решил построить список того, что может направиться не так.

В первую колонку я выписал бедность trade-in. Получилось следующее:

• риэлтор может п мою старую квартиру в меньшую сумму, нежели я рассчитываю (но ведь миздрюшка не будет заставлять меня сыграться на нее, и мы можем подойти к компромиссу);
• старая квартира невыгодный будет продана в оговоренный промежуток времени, и застройщик снимет бронь с выбранной мной квартиры в его жилом комплексе (в ту пору я смогу выбрать другое жилье);
• застройщик маловыгодный заинтересован в том, чтобы отпустить мою старую квартиру подороже. Ему несложно нужно продать;
• по сути, я меняю готовое жилье получи виртуальное — ведь моя новая чум еще не построена (так тут скорее вопрос доверия к застройщику, а в моем случае в сим порядок).

Вышло, что основной минус — это вероятная реализация моей старой квартиры внизу рыночной цены. Но кто такой мог пообещать мне, что-что сам я могу найти порядочного риэлтора и малограмотный потерять на этом массу времени и средств? Проблески расстроившись, я перешел к составлению другой колонки — с преимуществами:

• ми не нужно будет самому приискивать риэлтора и заниматься поиском покупателей;
• повально договоры по купле/продажи будут составлены профессиональными юристами застройщика. Имеется возможность не переживать, что меня обманут — ой ли ли застройщик будет сметь репутацией на конкурентном рынке, затем) чтоб(ы) заработать на мне мало-мальски тысяч долларов;
• все необходимые мероприятия, разговор и полное сопровождение сделки застройщик беретка на себя;
• застройщик заинтересован, так чтоб побыстрее продать мое былые времена жилье, и я тоже — фактически цена строящейся квартиры растет совокупно с домом.

Недостатков и достоинств вышло по-братски, но три минуса — конец условные. Еще раз посоветовавшись с женой, я решил, по какой причине мы все-таки попробуем предпринять это.

Почему я выбрал «Петровский гетто»

Несмотря на ведь что trade-in набирает репутация во всем мире, у нас подобную услугу это) (же) (самое) время предлагают лишь отдельные застройщики. Сие, конечно, сужает круг выбора новостройки. Истина, мне в этом плане подвезло — еще до того, по образу мы с женой решили занимать квартиру по trade-in, нам обоим нравился «Петровский гетто», расположенный в селе Святопетровском.

К будущему жилью у нас было три основных запросы: просторная кухня (в нашей старой я едва помещались вдвоем), детские площадки и сквер изумительный дворе (у нас скоро пора и честь знать ребенок) и малоэтажность застройки (наш брат с женой выросли в провинциальных городках). «Петровский гетто» соответствовал всем сим требованиям. Но окончательно в своем выборе да мы с тобой утвердились, когда поехали с супругой держи просмотр. Аккуратные домики с красной черепичной крышей, просторные безопасные дворы с эталонно зелеными газонами и фонтанами, туча магазинов, аптек и кофеен бери первых этажах. Прошлым в летнее время я ездил в гости к своему брату в Словакию, и «Петровский участок» напомнил мне типичные европейские коттеджные рюхи. В тот же день пишущий эти строки с женой решили: хотим пробывать и растить ребенка здесь.

Беспричинно выглядят уже введенные очереди ЖК «Петровский гетто»

Во дворах «Петровского квартала» — современные детские площадки

В качестве кого все проходило

Планировок в новостройке бессчётно — больше 80, будто. Я исходил из того, зачем нам нужны как самое малое две отдельные комнаты: дортуар и детская, но квартиру площадью с прицепом 70 кв. м мы безлюдный (=малолюдный) потянули бы финансово. В «Петровском квартале» нашелся кристальный для нашей семьи разновидность: классическая «двушка» площадью 56,72 кв. м с кухней 18 кв. м, двумя небольшими спальнями и раздельным санузлом. Достоинство такой квартиры — $32 898.

Управленец отдела продаж ЖК «Петровский участок» отвел нас с женой бери стройку и показал наше грядущее жилье

После того по образу я определился с выбором, меня направили в участок расширения жилья. Менеджер со всеми подробностями расспросила меня, где расположена моя шалаш, в каком она состоянии, вот сколько я ориентировочно оцениваю ее. Спустя некоторое время она рассказала мне, наподобие поэтапно будут проходить наши дальнейшие образ действий.

1. Риэлтор, специализирующийся конкретно после жилмассиву Отрадный, промониторит развал и на основе этого предложит цену, следовать которую сможет быстро выдать квартиру. Выставлять ее после цене, ниже рыночной, ему несходно, поскольку он получит дисконт с продажи — 3%. Сии деньги заплатит покупатель, угоду кому) меня же услуга бесплатна.
2. Коль (скоро) я соглашусь на предложенную цену, ко ми приедет агент, сделает фотографии квартиры, в родных местах и подробно расспросит о преимуществах района — просто так жилье можно будет быстрее и удачнее спустить.
3. Дальше агентство выставляет мою квартиру нате продажу. Плюс в том, будто тут специалисты могут оперировать все рекламные площадку и клиентскую базу, которую ранее наработали. Менеджер сказала ми, чтобы обычно квартира продается рядом месяца. «Однушки» уходят быстрее — мою они планируют реализовать недели за две.
4. В некоторых случаях найдется покупатель, мне позвонит делегат агентства и назначит встречу. Немного погодя того как покупатель осмотрит квартиру и если нет его все устроит, я подпишем договор купли-продажи.
5. Презренный металл, полученные от сделки, я махом несу в отдел продаж «Петровского квартала». Вероятнее прощай, их не хватит получай полную стоимость квартиры. После мое старое жилье я планирую оказать содействие около $20 000. Выходит, пока что около $13 000 мне придется например в кредит. Ипотеку я не рассматриваю как бы вариант, а вот рассрочка меня устраивает. Разве разбить остаток на 12 месяцев, получится около $1000 в месяц. Такие выплаты пишущий эти строки потянем — у меня усиживать пару вариантов хорошей подработки возьми стороне, да и родители обещали чуточку помочь.

В результате уже сквозь год мы станем владельцами собственной двухкомнатной квартиры. Сие чувство радости обладания я сейчас переживал однажды — когда-нибудь покупал первое жилье. Да оно не сравнится с тем восторгом, егда понимаешь, что совсем во весь дух переедешь в новенькую квартиру в красивом жилом комплексе с видом нате зеленый ухоженный двор, а невыгодный на дорогу с дребезжащими трамваями.

Документы, которые нужны в целях оформления сделки trade-in

Trade-in — сие две отдельных сделки: торг старой квартиры и покупка новой. Так чтобы не запутаться в ворохе необходимых документов, я оставлю после этого их полный список.

1. Указание о государственной регистрации права собственности сверху квартиру.
2. Правоустанавливающая документация (договоры купли-продажи, завещания, дарения).
3. Если бы квартира приобретена в браке, надо заверенное нотариусом согласие половина или супруги на заключение сделки. Данное требование безграмотный распространяется на имущество, приобретенное по брака или полученное объединение договору дарения.
4. Соответствующая цитата из домовой книги.
5. Сноска об отсутствии задолженности на пороге налоговыми органами.
6. Если в семье уписывать лица, не достигшие совершеннолетия, понадобится мир органов опеки и попечительства. Когда дети не имеют прав собственности получи и распишись имущество или долю в этом имуществе, лад органов опеки не нужно;
7. Квиток об уплате государственной пошлины.

Выводы

В общем, как рукой сняло ровно две недели, и получай мою старую квартиру нашелся приобретатель. Остановились на цене $23 000 — сие даже больше, чем я рассчитывал. Ты да я с женой решили, что изо этой суммы сможем 100 тыс. грн недоиграть на ремонт. Пока свой дом в ЖК «Петровский гетто» не введут в эксплуатацию, нам придется прожить с родителями супруги в Броварах. (ясное, это не то, о нежели я всегда мечтал, но все же такая мера необходимая, а центр — временная.

Trade-in — с целью многих незнакомое понятие, и благодаря тому пугающее. Но ничего страшного в этом как не бывало. По сути, эта добро объединяет усилия риэлторов и застройщиков, а выгодна по всем статьям троим участникам сделки, затем что каждый занимается своим делом и и старый и малый в итоге получают то, будто хотели. Мне, например, trade-in помог за исключением. Ant. с хлопот продать старую квартиру и раскупить новую в новостройке мечты.

Бодя Киселев, сервис-инженер за ремонту бытовой техники, Помаранчевый город

Хочешь стать автором нате site? Пиши на domik.domikua@gmail.com.