Уравнение со многими неизвестными: ЖК 50 Avenue на Шулявке строят без разрешений

Нa Шулявкe уничтoжaют сквeр и пaмятник тaнкистaм рaди прoтивoзaкoннoгo стрoитeльствa. Ктo и чтo стрoит в нeскoлькиx сoтняx мeтрoв oт стaнции мeтрo "Шулявскaя", нaскoлькo зaкoннo этo стрoитeльствo и стoит ли вклaдывaться в приoбрeтeниe квaртиры в скaндaльнoм ЖК 50 Avenue, aнaлизирoвaли экспeрты НEРУXOМІ.

С сeрeдины мaртa 2020 гoдa стaртoвaлa рeфoрмa Гoсудaрствeннoй aрxитeктурнo-стрoитeльнoй инспeкции. Эту структуру упрeкaли чрeзмeрными пoлнoмoчиями и мoнoпoльным пoлoжeниeм в oблaсти грaдoстрoитeльствa. Пoэтoму ee рeшили рaздeлить нa три oтдeльныx гoсудaрствeнныx oргaнa, чтoбы убрaть коррупционные риски.

Однако, временный "паралич" ДАБИ развязал шуршики застройщикам, к которым возникает масса вопросов. В частности, с утроенной активностью начались работы в будущем ЖК "50 Avenue" — загадочном строительстве с неразберихой округ застройщика и с многочисленными нарушениями.

Намеченный ЖК 50 Avenue планируют ранжировать прямо напротив знаменитого шулявского пятистишие – памятника воинам-танкистам.

Устройство начали в непосредственной близости ото памятника

НЕРУХОМІ

В январе сего года стройплощадку оградили забором, уничтожив сквер и захватив статья площади.

Строительная площадка получи и распишись проспекте Победы, 50-а с января обнесена забором, вслед которым ведутся работы. Немного захвачена площадь

НЕРУХОМІ

Каким перестань ЖК 50 Avenue

Странно, но ответа на настоящий вопрос пока нет. В интернете разрешается найти несколько совершенно разных визуализаций будущего в родных местах. На сайте skyscrapercity новопреставленный появился эскиз здания держи 24 этажа.

На сайте "Ukraine Israel Real Estate Marketing", в области данным журналистов "Наши денежка", полным ходом продают квартиры в ЖК 50 Avenue, упоминается о 32 этажей.

Для сайте Ukraine Israel Real Estate Marketing ф "подрос" впредь до 32 этажей

Скрин "Наші гроші"

А нате сайте самого комплекса размещено визуализацию, получай которой высотность сооружения превышает 50 этажей.

Скрин с сайта ЖК 50 Avenue

В том же сайте, впопад, размещено также короткое беседа с прорабом, записанное на стройплощадке, в котором спирт рассказывает о запланированном строительстве 6 этажей подземного паркинга. За его словам, строители углубятся в 26 метров и вобъют в землю больше 400 свай. Насколько сие безопасно, учитывая расположенное чисто рядом метро (от станции метрополитена "Шулявская" прежде стройплощадки – несколько сотен метров) – задание.

Интересный момент: сайт строительного объекта, возводимого в столице Украины – под метелку на иврите. Там поглощать фото, видео и информация о намерениях застройки и ходе строительства. Как ни говорите разобраться в этой информации в полной мере сможет не более человек, который хорошо знает древнееврейский язык.

На сайте информация целиком и полностью на иврите

Скрин с сайта ЖК 50 Avenue

Возникает материя: для кого же строится текущий жилой комплекс? Особенно, учитывая в таком случае, что в Израиле, по многочисленным сообщениям нате форумах инвесторов, ЖК 50 Avenue рекламируется и продается за полной. Те же инвесторы, которые попытались ассоциироваться с отделом продаж, жалуются, почто им никто так и приставки не- перезвонил.

Загадочный застройщик

Снова одна проблема – с ответом в вопрос о том, кто а строит ЖК 50 Avenue. Держи информационном стенде, размещенном в соответствии с требованиями законодательства получай строительном заборе, заказчиком строительства значится ООО "Шулявка", исполнителем – ООО "Винербуд".

НЕРУХОМІ

Складно данным земельного кадастра о праве собственности и имущественых прав и реестра имущественных прав, ООО "Шулявка" является владельцем участка. И в 2018 году оно ровно по договору суперфиция передало основание застройки этого участка площадью 0,31 га обслуживающему кооперативу "ЭКСОН Актер ШУЛЯВСКАЯ"

На сайте объекта замечено, что строит его Еxon Group. А бери одном из видео о ходе строительства, расположенных нате этом же сайте, встречается поминание, что строительство осуществляется группой компаний Герц.

А в СМИ, которые писали о скандальном строительстве, в привязке к этому объекту фигурируют чин фамилий известных людей и аффилированных с ними структур, которые хотят застроить сегмент. Неоднократно также сообщалось, почему земельный участок якобы принадлежит экс-нардепу Оксане Билозир.

Близ этом, вызывает вопросы событие перехода права собственности возьми участок на проспекте Победы, 50-а к ООО "Шулявка". Ее в свое срок Киевсовет передал в аренду, а по времени продал ООО "Ринко", чай впоследствии отменил свои решения. Невзирая на это в 2007 году "Ринко" передало 0,31 га в статутный фонд ООО "Шулявская". Немного спустя суды закрепили право собственности следовать ООО "Шулявка".

Развертывание вне закона?

Как выяснила главенство экспертов НЕРУХОМІ, строительство в проспекте Победы, 50-а повелось без разрешительных документов. Ни в ГАСИ, ни в Киевсовете безграмотный владеют информацией и не предоставляли разрешений нате проведение работ по этому адресу.

В частности, соответственно состоянию на 22 апреля, и помину нет в реестре разрешительных документов бери сайте ГАСИ информация о выдаче разрешительных документов нате выполнение подготовительных и строительных работ в проспекте Победы, 50-а. Об этом говорится в ответе ГАСИ держи запрос НЕРУХОМІ. Тем неважный (=маловажный) менее, участок огражден строительным забором, оснащен камерами по части всему периметру.

НЕРУХОМІ

НЕРУХОМІ

НЕРУХОМІ

НЕРУХОМІ

В нем присутствует строительная мастеровитость, рабочий персонал и активно ведутся земельные работы, движение которых транслируется камерами нате сайт объекта. То (за)грызть, есть основания говорить о самовольном строительстве, надежность за которое предусмотрена статьей 376 ГК Украины.

НЕРУХОМІ

Перевелся также никакой информации о выдаче застройщику градостроительных условий и ограничений: в Киевском городском совете отметили, будто к ним никто не обращался согласно поводу исходных данных сверху проектирование объекта строительства.

Побольше того, возведение на этом участке многоквартирного жилого на дому полностью противоречит его целевому назначению: "строительная площадка, эксплуатация и обслуживание торгово-офисного комплекса с рестораном быстрого питания, благоустройством и озеленением сквера". Так есть, никаких жилых многоэтажек – ни получай 24, ни на 32, ни держи 50 этажей – после этого просто не может состоять. Ведь несоответствие строительства целевому назначению земельного участка является существенным нарушением действующего законодательства.

Благодаря тому инвесторы, которые будут придаваться в такие объекты, серьезно рискуют.

Сверх того того, как выяснили НЕРУХОМІ, бери геопортале "Градостроительный перечень Киева" территория, идеже строится ЖК 50 Avenue, отнесена к санитарно-защитной зоне. А вероятно, здесь категорически запрещено налаживание жилых и других объектов, идеже постоянно будут находиться кадр(ы).

Хотя, учитывая, что расчет строительства до сих пор не велика птица не видел, уверенности в волюм, что здесь будет как жилой комплекс, также ни слуху.

Единственное, что хотя бы получи и распишись первый взгляд похоже сверху соблюдение требований законодательства застройщиком ЖК 50 Avenue – сие информационный стенд. Но сие – только на главный взгляд. Согласно требованиям законодательства, настоящий стенд должен содержать достоверные запас сведений об основаниях выполнения работ. Держи стенде упоминается уведомление о начале выполнения подготовительных работ, же прочитать его номер неисполнимо: стенд поврежден именно в месте, идеже тот номер указан.

Щит поврежден именно в месте, идеже должен быть указан реприза уведомления о начале выполнения подготовительных работ

НЕРУХОМІ

Такие вопиющие нарушения закона застройщиком, кто начал строительство без разрешений, помимо утвержденного проекта, с нарушением целевого назначения земельного участка и игнорированием требований о предоставлении полной информации об объекте, может говорить о том, что он планирует после узаконить свой самострой. Слыхать, застройщик решил: мы построим, а после разберемся, с кем договариваться кайфовый вновь отреформованих структурах ГАСИ. Тем побольше, что в новейшей истории Украины траты на легализацию нелегальных строек сомнительно не официально закладываются в смету.

Желательно бы, чтобы эта существенность наконец была прекращена.

Учитывая конец упомянутые факторы, эксперты НЕРУХОМІ считают ЖК 50 Avenue рискованным угоду кому) инвестирования объектом. Но коли кто-то все а готов рискнуть — им рекомендуют навострить уши к нескольким важным советам, получить представление с которыми можно на ресурсе.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.