27 апреля, 2020 
adminGWP 
Экoнoм жильe прoгнoзируют спaд, в мнoгoфункциoнaльныe ЖК будут нaбирaть oбoрoты.
Зa прoшлый гoд нoвoe жильe в Укрaинe сущeствeннo пoдoрoжaлo. Пo дaнным Aнaлитичeскoгo цeнтрa Dom.ria, с нaчaлa 2019 гoдa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa вoзрoслa нa $72, не то — не то 13,5%. Нo в гривнe цeны дeмoнстрируют спaд получай 4,6% из-за влияния курса доллара.
По мнению данным аналитиков, больше лишь новостройки подорожали в Сумской области: в 36,7%. Если в январе квадратный метр в этом месте стоил $330, то в конце возраст уже $452. В Николаевской вздорожание составило 35,5%, а в Хмельницкой 23,2%.
Безвыгодный подорожало жилье в долларовом эквиваленте лишь в Херсонской области. Особенность сего региона объясняется тем, в чем дело? новые объекты появились для начальных стадиях строительства с сильнее низкой ценой, чем средняя сообразно рынку.
По словам застройщиков, в протяжение прошлого года наблюдалось существенное передел покупательских интересов: привлекательность объектов экономист-класса снизилась на 15-20%, же настолько же вырос желание на объекты комплексной застройки.
"Возьми данный момент наибольший желание зафиксирован на объекты комплексной застройки, а равным образом многофункциональные комплексы комфорт и начинание-класса. Именно на объекты таких форматов в течении возраст наблюдался рост цен в пределах 3-5%", — рассказала UBR.ua верховодящий партнер Объединения девелоперов недвижимости (RED Community) Устроительница имени сабинского царя Татий Шульга-Забельская.
Что кончайте с ценами
Сейчас на рынке сложилась обстановка, когда ключевым является отнюдь не класс, а именно формат строящегося жилья, по слухам сами строители.
На современный день активно развиваются форматы «крепость в городе», live-work-play (синергия жизни, работы, отдыха) – особенно в классе комфорт (по сути, сие подкласс комфорт+), многофункциональные жилые комплексы, удивительно-комплексы – преимущественно в классе дельце (подкласс бизнес+).
Поэтому расценочный прогноз стоит делать, опираясь как на популярность того разве иного формата или подклассов.
"По мнению нашим данным, в 2020 году предельный рост цен возможен собственно в объектах "подклассов": перед 10-15% в "комфорт+" и до самого 12% в "бизнес+". Цена жилья объектов стандартных удобство и бизнес-класса может набрать силу до 8-10%. При этом курс жилья эконом-класса может находиться во власти преимущественно от удорожания себестоимости строительства и близ сегодняшних цена на стройматериалы и строительно-монтажные работы симпатия вряд ли превысит 5%", — отметила UBR.ua бугор по маркетингу многофункционального ЖК Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян..
В так же время, стоимость квартир в ЖК комплексной застройки, многофункциональных ЖК может увеличится для 5-8%, прогнозируют эксперты.
Точно по словам застройщиков, в 2020 году ставка на первичном рынке целиком будет зависеть как ото политических, так и экономических факторов. Пожирать предпосылки считать, что цикл гривны может просесть (хоть в бюджете установлен курс получи отметке 27 грн по (по грибы) доллар). Но вот другой раз это произойдет, никому как следует не известно.
"Застройщики не долго думая внимательно следят за ситуацией получи и распишись рынке. И формируя бюджет держи 2020 год, многие изо них, помимо гривневого эквивалента цены в уровне заложенного в госбюджете курса, закладывают до сего времени и возможное удорожание себестоимости строительства возьми уровне 8-10%", — рассказал повышенный директор мини-города Svitlo Park Санюра Панфилов.
Эконом-жилье становится невыгодным
Нате протяжении 2019 года в Украине появилось 482 новых объекта. В ход года завершили и сдали в эксплуатацию 463 новостройки, а в 603-х – добавились новые секции.
Ради 2019 год на Dom.ria было продано 314 новостроек. Сие на 66% больше нежели в прошлом, когда было продано 189 новых объектов. В большей степени всего покупали в Киевской и Львовской областях: 117 и 50 новых объектов.
Сие почти половина от итого проданного жилья на сайте. В тройку лидеров с огромным отрывом в свою очередь попали сразу 3 области, идеже было продано по 17 новостроек: Харьковская, Одесская и Ровненская.
В этом году в планах у застройщиков — снизить объемы нового жилья и постареть в эксплуатацию 820 домов. Превыше всего новых объектов предвидится в столице Украины — 235 и Одесской области — 147. Замыкает тройку Львовская раздел, где планируют ввести в эксплуатацию 109 новых домов.
В соответствии с всем существующим признакам, тяжба переформатирования спроса будет продолжен, считается эксперты. В эконом-классе, быть условии, что спрос упадет, цены могут снизится нате 8-10%. Но рассчитывать сверху это на 100% невыгодный стоит.
"Во-первых, растут цены получай стройматериалы, энергоносители и зарплаты. Отпускная цена не позволит заметно убавлять цены. Во-вторых, домоправитель-класс остается востребованным с целью инвестиций с последующей сдачей в аренду, а в свою очередь как первая покупка у людей с небольшим счетом средств. Естественно, есть возможность снижения рентабельности застройщиков в хозяйственник-классе, по сути возлюбленная достигнет критической отметки, вниз которой вообще строительство потеряет разного рода смысл. По отзывам застройщиков, набор идет о 20% рентабельности", — говорит Танюха Шульга-Забельская.
Опубликовано в рубрике