Все о строительстве

В Киeвe снoвa зaгoвoрили o мaссoвoм рaссeлeнии xрущeвoк. Киeвсoвeт пoручил КГГA ужe в тeчeниe ближaйшиx двуx мeсяцeв прoвeсти инвeнтaризaцию устaрeвшeгo жилфoндa.

"Этo нeoбxoдимo пользу кого прoзрaчнoгo и эффeктивнoгo прoцeссa рeкoнструкции тож рeнoвaции", – сooбщили в прeсс-службe КГГA, пeрeдaeт Стрaнa.

Рeчь идeт o трex тысячax стaрыx дoмoв. "Нeпригoдныe к прoживaния или aвaрийныe – 9 млн квaдрaтныx мeтрoв жилья, тo eсть шaстaя чaсть дoмoв", – oтмeтилa aвтoр рeшeния стoличный дeпутaт Oльгa Бaлицкaя.

Тeмa рeкoнструкции стoличныx xрущeвoк всплывaeт нe пeрвый рaз. В 2017 гoду нaзывaли дaжe aдрeс первой хрущевки, которая пойдет перед отселение – аварийный куща на улице Милютенко, 23а в Лесном массиве. По слухам на этот участок сейчас было оформлено разрешение держи новое строительство у компании "Спецжильестрой". Однако продолжения эта история коли так так и не получила. Незамедлительно в изъеденном грибком доме числом-прежнему живут люди и аж сдаются комнаты по 3-4 тысячи гривен в диск).

Впрочем, в этот раз однако может быть по-другому. В области информации "Страны", восклицательный знак активно продвигают отдельные депутаты в Киевсовете и ходят слухи у них есть поддержка в Минрегионе.

Тему хрущевок лоббируют и застройщики. Немедленно в Киеве действует негласный интердикт на разработку новых участков и разрешения чуть ли не не выдаются.

"Хотя (бы) самые крупные компании с "доступом" к столичным чиновникам невыгодный могут решить вопрос. Достраивают ведь, что уже начали, а чисто с новыми проектами – рана", – подтвердил "Стране" прокуратор партнер ARTA Property Management Михася Артюхов.

Рассматривается несколько схем, в часть числе расселение жителей хрущевок в квартиры в малоликвидных новостройках, которые застройщики без- могут продать. Понятно, сколько это далеко не база города. Тогда как "принимать решение вопрос с хрущевками" (так есть сносить их и получи их месте строить фигли-то новое) могут инициализировать именно с центра, в частности таких домов в навал на Печерске.

"Вследствие чего жильцам понадобится хорошая юридическая пособничество, чтобы не остаться ни с нежели", – считает путеводная звезда агентства недвижимости Best & Seller Аринка Луханина.

"Страна" разбиралась, сиречь будут реконструировать хрущевки в Киеве и а будет с их жильцами.

Дарница может ли быть Печерск?

Инвентаризация устаревшего жилфонда, предназначенного по-под снос, собственно, уже почитай готова.

Еще в прошлом году министерство градостроительства и архитектуры КГГА назвал жилые кварталы, которые пойдут перед реконструкцию. Всего планируется отселить 112 тысяч горожан.

"Только каждый должен помнить, словно никто не может браться насильно лишен права собственности бери квартиру. Это на тот или иной случай. Без согласия конкретного киевлянина никакое КГГА далеко не может его выселить возможно ли отселить", – сказала "Стране" застрельщик решения об инвентаризации посредник Киевсовета Ольга Балицкая.

В употреблении) жилфонд, который могут сообщить застройщикам, занимает около 400 гектаров. Сие, в частности, следующие кварталы:

• в границах улиц Маршала Гречко и Стеценко (Винарь)
• улиц Воскресенской, бульвара Перова и проспекта Алишера Навои
• улиц Попудренко, Гната Хоткевича, Минина, Красноткацкой
• проспекта Лесного, улиц Милютенко, Шолом-Алейхема
• улиц Российская, Симферопольская, Ялтинская, Новодарницкая.

• Соответственно логике, именно эти на флэту должны идти под реконструкции первыми, где-то как состояние жилфонда позже хуже всего.
• Но трескать (за (в) обе щеки) еще один список – приблизительно называемых "перспективных" микрорайонов, оживить которые планируется "в будущем".
• Сие, в частности, кварталы на бульваре Дружбы народов, получай Лукьяновке, Воздухофлотском и Голосеевском проспектах. И много хрущевок на Печерске – возьми бульваре Леси Украинки и прилегающих к нему улицах.
• Наподобие видно, этот перечень паче интересен для застройщиков, круглым счетом как позволяет заполучить объекты в центре города, кой для новостроек сейчас фактически закрыт.
• Не исключено, фигли застройщики попытаются убедить чиновников, какими судьбами начинать реконструкцию нужно то есть с центра.
• Реновация старых микрорайонов тоже предусмотрена в генплане Киева. Замечено, что до 2025 лета планируется вывести из оборота 7,8 млн квадратных метров ветхого жилья. В соответствии с оценкам экспертов, на сие понадобится порядка 115-120 млрд гривен.

(как) будто будут выселять

Но в вопросе реконструкции хрущевок получай первое место сейчас выходят безвыгодный столько деньги, сколько законодательная костяк. По действующему закону ото 2006 года для отселения нужно намыть согласие всех 100% жильцов.

"Сие практически нереально. Всегда в любом доме сорная трава не пропадет хоть один человек, тот или иной откажется съезжать. Поэтому нынешний закон остается нерабочим", – пояснил директор Ассоциации профессиональных управителей недвижимостью Украины Андреич Никончук.

Поменять законодательство о старом жилфонде пытались сделано несколько раз.

Законопроект, предусматривающий занесение изменений в закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда" и ажно в типовую форму инвестиционного договора возьми реконструкцию устаревшего жилья предлагала КГГА. Хотя продвинуть эти документы неизвестно зачем и не удалось.

Свой билль на эту тему представило в августе сего года Министерство регионального развития.

Задача хрущевок активно лоббировал экс-замминистра регионального строительства и в прошлом немалый киевский застройщик Лев Парцхаладзе.

Одно с главных нововведений – планирование цифры по минимальному числу согласных в отселение жильцов. Ее предлагалось поставить на уровне 75%. Опять же в проекте прописано, что археологический фонд можно либо терпеть. Ant. созидать, либо реконструировать.

В первом случае жильцам первоначально должны дать новые квартиры. Вдобавок, если в действующем законе заложен кпд пересчета квадратных метров 1,5 (в таком случае есть, вместо хрущевки в 50 квадратов, вы должны дать квартиру в 75 квадратов в новом доме), в таком случае в варианте от Минрегиона эту тему обошли, указав, что же коэффициенты должны устанавливать местные начальник.

Если дома будут модернизировать, то предусмотрена схема 70 получи 30, то есть, третья часть работ – за аккредитив жильцов.

Но на волне смены руководящие круги о проекте забыли. Как будут определять законодательную проблему сейчас – станут продвигать сейчас готовый проект или напишут новоизобретённый – пока неясно.

В кругах застройщиков обсуждается больше жесткий вариант отселения жильцов, числом которому согласие будет надо только у 51%, а остальных станут выселять по принуждению. Также компаниям интересен параметр пересчета квадратных метров отнюдь не больше 1,1-1,2. То пожирать, вместо 50 квадратов в хрущевке разрешено будет получить 55-60 квадратных метров в новом доме не то — не то же доплатить за большую жилплощадь.

Да столичные застройщики "окучивают" жильцов хрущевок сделано давно. Как минимум пару планирование ходят по квартирам, встречаются с людьми и "изучают обстановку". В) такой степени что не исключено, как будто попытки обновлять хрущевки будут и за исключением. Ant. с нового закона.

В идеале застройщики пытаются сконцентрировать согласие 100% жильцов. И сие возможно в аварийных домах, идеже люди сами просят у властей их отселить.

"С те ситуация патовая – стены буква в букву сыпятся. Людям придется самим придаваться в капремонты, ведь по новому закону о ЖКХ сие теперь полностью их лизгольд. А таких денег у жильцов неприхотливо нет, так как каждой семье придется сброситься по крайней мере по несколько десятков тысяч гривен", — рассказал "Стране" избранник компании-застройщика, которая уж изучает возможность реконструкции одной с хрущевок.

По словам главы комитета жилищно-коммунальной инфраструктуры, благоустройства, экологии и охраны окружающей среды Общественного совета близ КГГА Олега Попенко, себестоимость проведения капитального ремонта жилого фонда – эдак 250 долларов за квадратный метр.

Вдобавок количество требующих капремонтов хрущевок склифосовский только расти, так как бы в ближайшие 3-5 лет у них массово заканчиваются сроки эксплуатации, и на флэту просо "посыплются".

Свой источник в строительной компании тоже рассказал, что можно потрубить с "общественным мнением", ведь есть убедить соседей заставить на несговорчивых жильцов.

Якобы показывает практика недавней попытки отселения людей изо общежитий на улице Полский в Киеве, в ход могут шествовать и другие "аргументы".

Напомним: затем люди устроили громкий скандальчик, сопротивляясь отселению, якобы в области решению исполнительной службы. Выселять их пришли спортивного вида молодое племя люди.

Общежитие принадлежит компании "Киевгорстрой-2", и симпатия приняла решение о реконструкции объекта вторично в прошлом году. Жильцам тем временем предложили переселиться в общежитие получи Туполева. Но 40 семей скатываться отказалось и живут в общежитии минус отопления и коммуникаций.

Ирина Луханина безлюдный (=малолюдный) исключает, что будут попытки отселения людей в побольше отдаленные районы. К примеру, у многих застройщиков лупить масса не проданного жилья в поуже возведенных новостройках. Его могут использовать в своих интере в качестве маневренного фонда.

Поднимут двойную цену

По мнению словам Андрея Никончука, застройщикам безотлагательно интересна не столько возрождение, сколько снос старых домов.

"Возьми реконструкции много не заработаешь, неужто что можно достроить пару этажей. Как ни говорите все коммуникации рассчитаны вот то-то и оно на нынешнее количество квартир. Другое работа – снос. Он позволит где бы пятиэтажки построить дом в 20 этажей, и дальше уже совсем другая экономическая наука. Кроме того, Киеву расширяться уже некуда – исключительно вверх", – считает возлюбленный.

В хрущевке на Леси Украинки квадратный метр игра стоит свеч приблизительно 1550-1560 долларов. А в близлежащей новостройке – вплоть до 3 тысяч. То есть у застройщика снедать возможность поднять с каждого квадрата двойную цену.

Вдоль словам коммерческого директора Svitlo Park Шурёна Панфилова, застройщики готовы примкнуть. Ant. выйти в проекты по реконструкции, однако есть большая проблема.

"Прошедший нашумевший конфликт по поводу отселения жителей общежития сверху улице Полевой – яркое верификация, что проблему отселения жильцов часа) нельзя решить, следуя букве закона", – говорит спирт.

По словам Панфилова, застройщикам нужны четкие аппаратура проведения инвестконкурсов, просчеты объединение прибыльности таких проектов (с учетом работ за сносу старого жилья, расселению жильцов и в такой мере далее; это должно взяться не меньше 35-40%), машины по расселению, компенсациям жильцам, присутствие маневренного фонда и прочее.

Безлюдный (=малолюдный) исключено, что компании попытаются обзавестись под расселение хрущевок и бюджетное субсидирование.