Все о строительстве

Министeрствo рaзвития oбщин и тeрритoрий oпубликoвaлo прoeкт зaкoнa «O внeсeнии измeнeний в нeкoтoрыe зaкoнoдaтeльныe aкты Укрaины пo зaщитe прaв крeдитoрoв объектов строительства». Настоящий документ должен исключить замазка появления на первичном рынке жилья новых финансовых пирамид и скандальных недостроев.

В нежели проблема? Все пути инвестирования и финансирования строительства недвижимости на днях не могут в полной мере отстоять права инвесторов и обеспечить прозрачное примешивание их средств. Это постоянно подтверждается имеющимся количеством жилых недостроев, новостройка которых не завершается по мнению многу лет.

Риски инвестирования в объекты жилищного строительства:

• потенция изменения технических характеристик объекта минус согласия инвестора;
• вероятность сдвоенный перепродажи объекта недобросовестными заказчиками строительства;
• выполнимость обжалования права собственности возьми будущее недвижимое имущество, приобретаемое, в частности сверху основании договора купли-продажи имущественных прав получай недвижимость.

Самые распространенные причины возникновения проблемных объектов жилищного строительства:

• ахилия системы гарантирования исполнения заказчиком строительства обязательств передо инвесторами;
• строительство объектов получи и распишись самовольно занятых земельных участках сиречь при отсутствии права в выполнение строительных работ;
• субсидирование строительства по принципу «финансовой пирамиды»;
• адресование средств, привлеченных от инвесторов жилищного строительства, безвыгодный по целевому назначению;
• набор застройщиком на себя обязательств, которые дьявол заведомо не мог облечь плотью и кровью.

Как предлагают решать проблемы недостроев и их инвесторов. Сперва всего, предлагается установить основные запросы к порядку заключения, исполнения и расторжения договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущим объектам недвижимости. Равным образом хотят ввести механизм госрегистрации компетенция собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.

Не считая того Минрегион предлагает установить гарантийную долю строительства недвижимости. Сие все будущие объекты недвижимости, получи и распишись которые будут накладывать тяготы до приема в эксплуатацию завершенного строительства объекта. Таким образом полноте гарантия его достройки в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства.

Кое-кто предлагаемые новшества:

• заказчик строительства приходится размещать на сайте показания об объекте жилищного строительства (клиент строительства, характеристики объекта, утвержденная проектная документы, ход строительства, электронный площадь инвесторов и др.)
• в рекламе продажи жилья должны направлять адрес сайта заказчика строительства, идеже размещена информация о жилье;
• покупатель строительства сможет получать ей-ей на выполнение строительных работ и реализовывать госрегистрацию права собственности сверху объект строительства и его составные части (квартиры, гаражные боксы, оставшиеся жилые и нежилые помещения, машиноместа и т.п.) сообразно принципу «единого окна».

Квартиры, дарм. Самое доступное жилье в киевских новостройках