1 июня, 2020 
adminGWP 
Нoвый жилoй кoмплeкс бизнeс-клaссa A136 Highlight House в Гoлoсeeвскoм рaйoнe сaм зaстрoйщик пoзициoнируeт кaк "мeстo силы, прeдмeт гoрдoсти и признaк высoкoгo стaтусa". И глaвнoe прeимущeствo, кoтoрoe oбeщaeт рeсурс нoвoгo кoмплeксa пoтeнциaльным инвeстoрaм — этo вoзмoжнoсть сэкoнoмить врeмя. Вeдь A136 рaспoлoжeн "в цeнтрe сoбытий и инфрaструктуры".
Экспeрты НEРУXOМІ прoaнaлизирoвaли этo стрoитeльствo — и oбнaружили цeлый спeктр угрoз oт нaрушeния цeлeвoгo нaзнaчeния в пoдтoплeний, нeсoблюдeниe пoжaрнoй бeзoпaснoсти и судoв. Нaскoлькo пoпытки сoxрaнить врeмя мoжeт угрoжaть пoтeрeй денег – читайте с годами.
Что хорошего
Расположен ЖК A136 Highlight House бери ул. Антоновича, 136-138. Разумеется, расположение комплекса является предметом гордости. Другого пошиба изюминкой комплекса, кроме его удачного размещения, застройщик называет "уникальную архитектуру": 33-этажный помещение будет иметь навесной сторона, дизайнерскую входную группу, видимо-нев стеклянных окон-витрин, которые будут подчеркиваться на фоне старой застройки. Первые этажи здания отведены перед коммерческие цели – после обещают открыть магазин, шалман, химчистку, фитнес-центр и тому подобное. А последние этажи будут вмещать полностью стеклянные стены и террасы, с которых впору будет любоваться Киевом с высоты птичьего полета: а там обустроят пентхаусы.
Визуализация проекта
a136.com.ua
Отказать комплекс в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2022 возраст.
Реклама "на много"
Рекламная кампания ЖК A136 Highlight House велась почти несколькими лозунгами, преимущественно подчеркивали высотность здания ни дать ни взять главную "фишку" и формировали чувство о чрезвычайной инвестиционной привлекательности объекта.
При всем при том одно из этих сообщений, ровно по сути, говорит о нарушениях законодательства, а прочие наследует оценивать, исходя изо рисков проекта.
33-этажный… контора. Или нет?
Первая тема, которую эксперты НЕРУХОМІотметили параллельно, как только взялись проверять строительство комплекса A136 Highlight House – преступление целевого назначения земельного участка. В документах оно предназначено: "для другой коммерческой деятельности". Киевский горсовет разрешил попользовать землю для строительства, эксплуатации и обслуживания офисного центра. Такое противоречие является нарушением градостроительного законодательства. Обитаемый комплекс здесь не был способным строиться вообще. Следствием такого нарушения использования земельного участка законом предусмотрено нуллификация разрешительных документов на организация многофункционального комплекса. Поэтому имеющий быть дом из "условно-законного" в все равно кто момент может превратиться в видение в центре столицы.
Визуализация проекта
a136.com.ua
Получи сайте комплекса используются сам-друг понятия: и "апартаменты", и "квартиры". А площади, которые определяются ровно "апартаменты", имеют серия отличий от привычных в целях большинства украинских квартир.
Эксперты НЕРУХОМІобъясняют: обиталище –это помещения про временного проживания, которые без- относятся к жилому фонду. Нищенство такого юридического статуса в часть, что по адресу нельзя получить регистрацию места жительства, нужно хватит платить ежегодный налог получи и распишись недвижимость (1% от минимальной зарплаты ради кв.м). И коммунальные услуги жителям апартаментов придется засылать бабки по тарифам для юридических лиц. Ранее сейчас они на 15% превышают тарифы в (видах населения. И, если верить заявлениям властей, будут увеличиваться еще больше.
Дом-гренадер в исторической части города
Другая дело со строительством и полученными застройщиком градостроительными условиями и ограничениями касается высотности на хазе. Несоблюдение предельного ограничения до высотности является вопиющим нарушением действующего законодательства.
a136.com.ua
Больше того, в Центральном историческом ареале, в котором расположен земельный земля на Антоновича, 136-138, га Генеральноум плану Киева задолго. Ant. с 2020 года, здания превыше 27 м строить нельзя. Запроектированный шатёр в 33 этажа превышает наибольший предел где-то в четверка раза. Согласовывал ли чертеж Минкульт и каком основании – вопросы к тем, который в нашем государстве обязан топтать за законностью действий и выдачей разрешений: их есть расчет адресовать в правоохранительные органы.
К тому но, с официальными данными на информационном стенде познакомиться крайне трудно. Прочитать информацию должно только приложив немало усилий.
НЕРУХОМІ
Главный нюанс: в непосредственной близости через участка расположена общеобразовательная течение. Можно представить, каким хватит учебный процесс фактически получай стройплощадке. К тому же, после всего завершения строительства школьникам зверски будет не хватать солнечных лучей – изо-за нарушения требований инсоляции.
"Комфорт для счастливой жизни". А что-нибудь на самом деле?
А нате самом деле, как посчастливилось установить экспертам НЕРУХОМІ, получи пути к уютной и счастливой жизни потенциальных жителей комплекса могут терпеть серьезные препятствия.
Прежде прощай, они будут страдать через шума: в этом уголке столицы спирт вдвое превышает максимальные санитарные цифирь. Дело в том, что как один человек санитарным нормам максимальный цензурный уровень звука в жилых домах составляет 40 дБа белым днем и 30 дБа ночью. А земельный грабен, на котором строится ЖК A136 Highlight House, относится к территории, идеже уровень шума от транспорта составляет 71-75 дБа. Увериться в этом можно, открыв геопортал градостроительного кадастра Киева.
Проблемы уминать и с анонсированным двухэтажным подземным паркингом. При всем при том территория, на которой строится ЖК – подтопляется. Изо-за высокого уровня грунтовых вод строительная площадка подземного паркинга может двигать на качество и долговечность эксплуатации здания. Чтоб этого не произошло, должны составлять приняты меры инженерной защиты, предусмотренные градостроительными условиями и ограничениями. Недостаточность таких мер может заронить зер к разрушению близлежащих домов. Обеспокоенные население которых, кстати, уже обратились в области этому поводу с иском в судопроизводство.
Но самым страшным потенциальным бедствием с целью будущих жителей этого ЖК является пробуждение пожара. При проектировании в родных местах был допущен ряд отклонений с государственных строительных норм, в частности – после пожарной безопасности.
Территория строительства
неподвижной
Неведомо зачем, из-за большого расстояния перед ближайшего пожарного депо, проектом предусмотрели установку двух дополнительных пожарных гидрантов. Амба ли этого при возникновении пожара – до ((сего предмет теоретического расчета. К тому но, вокруг дома не предусмотрен циркулярный проезд и разворотная площадка с целью пожарной машины, что много значит усложнит работу пожарных в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Сии отклонения застройщик пытался легитимизировать путем согласования с Минрегионом. Однако заявление застройщика по состоянию получи 26.05.2020, согласно информации сайта министерства, получи Научно-техническом совете министерства далеко не рассматривалось. А строительство – продолжается.
Владение строительства
НЕРУХОМІ
Вишенка сверху торт: два уголовных производства
Свободно уголовное производство в отношении передачи земельного участка ООО "Серны) колчедан", досудебное расследование которого осуществляется полицией. В рамках другого уголовного производства, прокуратуре предоставлен ход к документам, которые сопровождают застройка многофункционального комплекса, в частности, к градостроительным условиям и ограничениям, а как и — к разрешительной документации.
Также имеются претензии со стороны соседей будущего ЖК, ОСМД "Акон-140", которые обвинили землепользователя в нарушении условий договора аренды: использовании владенья не по целевому назначению и нарушении приблизительно заключения договора аренды.
Вовремя, по обращениям этого ОСМД возьми место строительства с проверками 5 нечасто выезжали инспекторы ГАСИ Между тем им ни разу где-то и не удалось попасть получай стройплощадку. Задокументированные причины недопуска – отсутствия заказчика alias его уполномоченных лиц. Новейший факт проверки ГАСИ, которая (до и не состоялась, зафиксировали в январе 2020 возраст.
Точку в судах вокруг строительства ЖК A136 Highlight House аттестовать пока рано.
Нарушения, допущенные быть строительстве этого объекта, являются стоит только серьезными для того, (для того поставить под вопрос либо сильно осложнить его доделывание. При верховенстве закона такие нарушения могли бы замечать только одно: аннулирование разрешения возьми выполнение строительных работ.
Прогнозы, до какой степени проблемной будет выглядеть сия высотка на карте Киева и делает застройщик, ради минимизировать риски юридической стороны проекта – сие то, о чем каждый возможный покупатель обязан спрашивать в отделе продаж изумительный время визита. Каждый вкладчик самостоятельно будет решать, восторгаться ему мыслями о "уюте счастливой жизни", иначе говоря обращаться к государственным органам с требованиями помочь возвратить обратно свои деньги.
Отдел продаж ЖК A136 Highlight House
НЕРУХОМІ
Благодаря тому потенциальным инвесторам, которые по сей день же решатся вложить близкие средства в этот рискованный и порядочно дорогой проект, лучше составлять готовыми к тому, что для пути к введению объекта в эксплуатацию и получения ими имущественных прав ранее есть законные преграды и вопросы. А расстройство шумового режима и норм пожарной безопасности вероятно не ли подарят ожидаемый уют.
НЕРУХОМІподготовили советы для потенциальных инвесторов A136 Highlight House, которые помогут уменьшать риски. С ними можно составить себе понятие на странице ЖК, в разделе Документы.
Опубликовано в рубрике