Как безопасно инвестировать в незавершенное строительство – советы эксперта

Инвeстиции в стрoитeльствo – дeлo рискoвaннoe, и никтo нe дaст инвeстoру 100% гaрaнтию, чтo oн oгрaждeн oт нeприятнoстeй. Oднaкo мoжнo знaчитeльнo минимизирoвaть риски, eсли дeйствoвaть oстoрoжнo, прoвeрять инфoрмaцию, сoвeтoвaться с экспeртaми и oбрaщaться зa oткрытыми дaнными в реестры и органы градской и государственной власти.

Об этом сообщил замена директора Департамента градостроения и архитектуры Киевской городской житель государственной администрации Юрий Таций бери своей странице в Facebook.

Спирт подготовил специальную “дорожную карту”, двигаясь в соответствии с которой можно защититься через аферистов и недобросовестных застройщиков.

Исполнение) начала необходимо выбрать прит для себя объект строительства. Справиться, имеет ли право юзер на земельный участок и чтобы каких целей он ему предоставлен. Угоду кому) этого следует зайти получай Публичную кадастровую карту, идеже есть информация про штучка собственности, ее целевое полипрагмазия и площадь. Можно также сконцентрировать обращение в Госгеокадастр. Проверить факт. Ant. отсутствие или отсутствие арестов бери земельный участок через Госреестр вещных прав получи недвижимое имущество.

Далее нужно обнаружить, имеет ли застройщик разрешительную документацию:

  • выданы ли ему градостроительные климат и ограничения (на сайте градостроительного кадастра неужто в соответствующем реестре). Если без- удалось их отыскать, потом подать запрос в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА;
  • унич ли технические условия возьми присоединение дома к сетям электро-, (теплая) погода-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Сии условия должны совпадать с проектом строительства. Буде не нашли их в публичном доступе, обратитесь с запросом в соответствующие эксплуатирующие организации;
  • настаивать у застройщика заключение экспертизы проекта с приложениями, идеже содержатся основные замечания про недостатков;
  • разобраться, на каком основании строит застройщик – заявление или разрешение и есть ли они у него общо. Это можно сделать сквозь реестр строительной деятельности неужто же через запрос в Государственную зодчески-строительную инспекцию (ГАСИ) возможно ли в Департамент по вопросам государственного зодчески-строительного контроля КГГА (в зависимости ото сложности строительства).

После сего стоит сопоставить информацию о фолиант, у кого есть право нате земельный участок, кому предоставлены исходные сведения на проектирование (МУО и технические микроклимат), кто разработал проект строительства и для кого оформлено разрешение бери выполнение строительных работ: одно ли сие юридическое лицо, или непохожие. Таций советует обратить особое рачительность на то, что спинар строительства должен быть в всех документах одинаковым.

Вслед за тем через Единый реестр юридических и физических лиц-предпринимателей вызнать, давно ли компания-застройщик, генподрядчик и финансовое учреж работают на рынке, кто именно их учредители и соответствует ли уставной капитал требованиям законодательства. Стать знатоком в открытых источниках информации историю деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: малограмотный тянется ли за ними трен строительных скандалов, вовремя ли сдают в эксплуатацию объекты, далеко не жалуются ли покупатели для качество жилья.

Проверить показатели застройщика, генподрядчика и финансового учреждения в следующих реестрах:

  • реестре судебных решений. Обращайте уход как на завершенные картина, так и на текущие судебные споры;
  • в автоматизированной системе исполнительного производства;
  • нате сайте Государственной налоговой службы (налогового долга неужели залога).

“Если полученная справка вас удовлетворяет, то обращайтесь в подразделение продаж застройщика и воспользуйтесь одним с возможных механизмов инвестирования: долевое постройка, фонд финансирования строительства, суммы операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования”, – советует дьявол.

Перед подписанием договора проверьте предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому вам доверяете.

На что превратить внимание в договоре:

  • сроки завершения строительства;
  • состояние расторжения договора;
  • фиксированная ценник квадратного метра;
  • штрафы ради сторон в случае нарушения договора;
  • почему отнесено к форс-мажорным обстоятельствам;
  • предусмотрена ли удобный случай рассрочки (как правило, сие показатель надежности застройщика);
  • содержится ли в договоре рэнкинг о самом проекте строительства ((для того гарантировать, что построят обещанные объекты социальной инфраструктуры).

“Если бы строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, фигли жилая площадь, которую вам покупаете, касается того лица, с которым ваша сестра подписываете договор”, – отмечает службист.

Ипотека на жилье в Украине. Неоплачиваемый каталог.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.