Все о строительстве

В трeтьeм квaртaлe 2021 гoдa, срeдниe цeны нa квaртиры в нoвoстрoйкax Укрaины вырoсли примeрнo нa 1,5%. Этo свидeтeльствуeт o нaчaлe стaбилизaции цeн. Рядом этoм, в нeкoтoрыx гoрoдax, нaпримeр, Днeпрe, стoимoсть жилья нaчaлa снижaться.

Тeмпы рoстa цeн снизились тaкжe в нoвoстрoйкax Киeвa и Львoвa. Тoлькo в Oдeссe и Xaрькoвe рoст срeдниx цeн нa пeрвичнoм рынкe в сeнтябрe прeвысил aнaлoгичный пoкaзaтeль зa прeдыдущий мeсяц.

Гeндирeктoр группы кoмпaний «Увeкoн» Влaдимир Шaлaeв oтмeчaeт, чтo тeмпы подорожания жилья в новостройках капля по снижаются. Рынок стабилизируется.

Кинетика средних цен на первичном рынке жилья соответственно Украине / Инфографика «Увекон»

Какое жилье может вздорожать во время локдауна

Вместе с тем есть на рынке подтип жилья, которая может становиться дороже при условии дальнейших ограничений. Сие новостройки, которые имеют рыночные достижения, в частности ЖК со школой, детским садом, торгово-развлекательными заведениями и общественным пространством.

Эксперты отмечают, чисто новостройки, не отвечающие сим критериям, могут снижаться в цене.

Получи и распишись сколько просядет рынок

Сужение количества потенциальных покупателей наблюдается паки (и паки) со второй половины сентября. До прогнозам экспертов, в ноябре спад спроса на первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины может скомпоновать 20%.

Президент АСНУ Юрий Волокно считает, что до конца декабря уступка активности может составить в среднем 30%.

Вопреки на то, что к вакцинированных граждан фактически безлюдный (=малолюдный) введены ограничения для инвестирования в низовой рынок жилья, активный неблагоприятный информационный фон относительно уровня заболеваемости COVID станется существенным фактором для отсрочки сделок соответственно меньшей мере на 1,5 – 2 месяца,
– считает советчик.

По его мнению, новые барство-мажорные обстоятельства могут равным образом отразиться на динамике строительства. Вдоль его данным, в Киеве временное стаз строительных работ возможно у 30% возводимых объектов. Нет слов Львове и Харькове этот индекс может быть выше 35%, в Днепре и Одессе – паче 25%.

«По итогам октября в крупнейших городах страны единственно немногим более 50% компаний имеют достаточные финансовые потенциал продолжать строительство в течение определенного периода за исключением. Ant. с привлечения средств инвесторов. Предварительно сих пор на первичном рынке упихивать значительные риски для вложения средств, а панзоотия еще и обостряет их. Вот п интерес потенциальных покупателей к тому то есть (т. е.) иному ЖК будет подчиняться еще и от активности ведения строительства«, – рассказал Юреня Пита.

На вторичном рынке жилья Киева, Львова, Днепра, Харькова и Одессы, соответственно прогнозу Питы, в ноябре ожидается понижение спроса в пределах 17 – 20%. Вопрос на популярные квартиры площадью после 50 квадратов в домах советской застройки снизятся (за на 5 – 7%.

Как умаление спроса повлияет на цены

Отправной рынок жилья возобновится всего на все(го) в феврале 2022 года / Снимок Rawpixel

В ближайшие 2 месяца трусость стоимости квадрата на первичном рынке жилья в крупнейших городах безвыгодный превысит 0,5 – 1%, что довольно являться главным показателем стоимостный стабилизации. При этом потенциальные инвесторы, которые оплатили 100% фонды, могут рассчитывать на эдак называемое «скрытое» снижение стоимости 1 квадратного метра предварительно 10 – 15% в зависимости через характеристик объекта.

При этом эксперты уверены, ровно на вторичном рынке жилья цены в конечном итоге не изменятся.

«Ноябрьское падение сделок в крупнейших областных центрах Украины навряд ли приведет к существенному снижению цен. В 70% квартир, выставленных в продажу, цены будут утрачивать стабильными. У 20% квартир будто увеличение их стоимости в пределах 3 – 5%, а ситуативное убывание цен 3% прогнозируется не более чем в 10% объектов, которые по мнению своим характеристикам не вызывают значительной заинтересованности у покупателей», – рассказал Лепешка.

Когда ждать возвращения покупателей сверху рынок

Юрий Пита считает, словно первичный рынок жилья возобновится не более в феврале 2022 года. Для вторичном рынке жилья ранее к концу текущего года необходимо ожидать почти полной реализации отсроченных получи и распишись время новых ограничений сделок.