29 июля, 2021 
adminGWP В пoслeднee врeмя злoумышлeнники испoльзуют нeмaлo прeступныx сxeм в целях рaзличныx мaxинaций, связaнныx с дeятeльнoстью OСМД. Дoвeрчивыe неужто нeвнимaтeльныe влaдeльцы нeдвижимoсти нe тoлькo плaтят дрaкoнoвскиe тaрифы, нo и oстaются бeз свoиx квaртир. исслeдoвaлo, кaкиe имeннo сxeмы в OСМД испoльзуют в Укрaинe и кaк с ними бoрoться.
Осуществленн в 2015 гoду зaкoн «Oб oсoбeннoстяx oсущeствлeния прaвa сoбствeннoсти в мнoгoквaртирнoм дoмe» прeдoстaвил сoбствeнникaм квaртир в тaкиx дoмax вoзмoжнoсть сaмoстoятeльнoгo выбoрa фoрмы упрaвлeния. Пo дaнным Гoсудaрствeннoй службы стaтистики, кoличeствo зaрeгистрирoвaнныx OСМД в Укрaинe в 2020 гoду сoстaвилo 32 408. И сeгoдня сoздaeтся oкoлo 140 oбъeдинeний в мeсяц.
Oбычнo OСМД дaeт вoзмoжнoсть экoнoмить и привoдить в пoрядoк дoм и тeрритoрию вoзлe нeгo. Нo этo присутствие услoвии, чтo OСМД сoздaли рeaльныe житeли, a нe мoшeнники. К сoжaлeнию, нoвaя рeдaкция зaкoнa «O жилищнo-кoммунaльныx услугax» убрaлa пoлнoмoчия oргaнoв мeстнoгo сaмoупрaвлeния в сфeрe услуг упрaвлeния. Oни нe дoлжны действовать нa дeятeльнoсть OСМД или кoнтрoлирoвaть ee. Житeли сaми дoлжны нeсти oтвeтствeннoсть зa свoю сoбствeннoсть. Нo кaк этo сдeлaть в дoмe, гдe сoсeди нeинициaтивны, a инoгдa дaжe нe знaют товарищ другa?
Пoд прицeл мoшeнникoв, кaк прaвилo, пoпaдaют oбъeкты нoвoй зaстрoйки. Причин этому один или два. Среди них, в частности, в таком случае, что новые дома мало-: неграмотный требуют существенных капиталовложений, а в рассуждении сего практически все денежные хлеб, поступающие на счета ОСМД, привычно оседают в карманах аферистов. Минуя того, в новых домах население не знакомы между лицом. Это исключает возможность совместного обсуждения вопроса целесообразности создания объединения. Следственно мошенники оперативно готовят документы интересах регистрации ОСМД, передают их государственному регистратору и единым) (духом же после регистрации принимаются деятельно наводить порядки, навязывая жителям в домашних условиях свои правила игры.
Цвета вишни Александр
Управляющий партнер АО «Вишневый и Партнеры»
Пурпуровый Александр
Управляющий партнер АО «Вишневый и Партнеры»
Знаток отмечает, что при этом церемония создания объединения нередко происходит не принимая во внимание какого-либо уведомления владельцев квартир о проведении учредительного собрания и сопровождается подделкой их подписей в официальных документах: протоколах учредительного собрания, бюллетенях чтобы голосования или листах письменного опроса.
Таким образом, сценарий мошенников довольно проста: они покупают квартиры в новостройках, выдавая себя ради профессионалов в управлении общим имуществом, побуждают жителей пробуждать ОСМД или же легко подделывают подписи владельцев квартир в документах, необходимых в (видах создания компании, которой в дальнейшем управляют.
По времени этого они через органы правления новосозданного ОСМД объединение своему усмотрению определяют размеры платежей вслед за обслуживание. При этом контролирующие органы в формирование тарифной политики ОСМД никакого влияния неважный (=маловажный) имеют.
Еще одним распространенным видом мошенничества является в таком случае, что люди, которые далеко не проживают в доме или далеко не являются собственниками имущества, пытаются стать во главе новосозданное ОСМД или но войти в правление под видом «ценных экспертов». Тем самым они получают совершенный доступ к расчетным счетам в банке. И от времени до времени исчезают с чужими деньгами.
В свой черед дельцы назначают себе старшие зарплаты за управление домом. В (обмен ремонтных работ в доме и обслуживания коммуникаций народ платят высокие тарифы и удерживают таких руководителей.
Новооткрытый в Ирпене был вообще неформатный случай: здесь дельцы зарегистрировали ОСМД, созданное в киевских многоэтажках. Притом без согласия и ведома жителей. При всем при том в регистрационных документах ОСМД безошибочно указывают только адрес на дому, а все остальное — как желать: общую площадь дома, добыча квартир, подписи жителей. Ирпенские «осмдшники» непреклонно повышали тарифы и распоряжались подвалами и чердаками домов в столице.
Царствование решило: если у жителей нашлись собственность на приобретение жилья, так у них найдутся деньги и бери недешевое «содержание» дома. Мошенники определили немалые размеры платежей и навязывали их совладельцам у себя. Когда терпение жителей лопнуло, они подали просьба в полицию. Ведется следствие.
А чисто по следующей схеме мошенники работают умереть и не встать многих городах Украины. Они регистрируют ОСМД согласно поддельным протоколам собраний собственников многоквартирных домов и таким образом получают вход к информации о жителях. Далее они отслеживают владельцев квартир изо социально незащищенных слоев населения: пенсионеров, инвалидов, одиноких людей и тому подобное. Мошенники лишают их жилья сквозь подделку документов о праве собственности держи квартиры, договоров купли-продажи и тому подобное. Они перепродают жилье отчасти раз, а настоящих владельцев выписывают числом решению суда и выставляют получай улицу.
К сожалению, жители и самочки провоцируют мошеннические схемы в ОСМД. Тогда при его создании они дают бесчисленно полномочий председателю и правлению. За примером далеко ходить не нужно, право самостоятельно без согласия жителей забаллотировать председателя ОСМД или изнемогать в аренду подвалы и чердаки. В результате дельцы в ОСМД сдают точка соприкосновения имущество по заниженным ценам, внесенным в документы, а разницу кладут себя в карман.
Популярной остается план отчуждения через механизм ОСМД вспомогательных помещений многоквартирного на родине: подвалов, чердаков, технических этажей и т.д. в пользу отдельных физических лиц. А владельцы квартир ни получи и распишись что не могут решить судьбу: пока они переизберут управляющих ОСМД, пройдет более чем достаточно времени.
Наталья Гнату
Солиситор
Наталья Гнату
Адвокат
Имя им легион проблем возникает в ОСМД и с монополистами коммунальных услуг, которые беззаконно затягивают подписание прямых договоров с домами ((не то их нет), требуют уплаты дополнительных средств, предлагают непрозрачные схемы поставки услуг и тому подобное. Народонаселение домов не могут уплатить коммунальные услуги и накапливают огромные долги.
Председатели ОСМД и руки-ноги правления или не в состоянии заключить ситуацию с чиновниками, или злонамеренно доводят ситуацию в доме перед критической. В результате дома отключают ото коммуникаций, а суды с монополистами затягиваются для годы. А жителям предлагается обслуживающая шатия-братия с завышенными тарифами и раздутыми зарплатами, которая «быстро решит шабаш проблемы».
Механизм ОСМД с целью реализации мошеннических схем используют и застройщики в этап, когда право собственности инвесторов получи квартиры еще не фиксировано. Это узурпация права управления многоквартирным домом — кода безотзывного договора с аффилированной обслуживающей либо управляющей компанией посредством принятия устава ОСМД с положениями, которые противоречат законодательству Украины.
Наталья Гнату
Дровокат
Наталья Гнату
Адвокат
Равно как бороться с мошенниками?
Александр Пурпурный рекомендует совладельцам дома припрятываться следующих правил для защиты своих прав:
1. Поелику незаконное создание ОСМД, наравне правило, сопровождается подделкой документов, необходимых для того государственной регистрации ОСМД, хоть бы бюллетеней для голосования и листков опроса, угоду кому) проверки подписей следует перейти в центр предоставления административных услуг соответственно месту нахождения дома. А а именно запросить получение копий документов изо регистрационного дела ОСМД в бумажной форме.
2. Коль (скоро) подпись вам не принадлежит, подобает немедленно сообщить о совершении уголовного преступления в правоохранительные органы. В случае разве что на данном этапе сформировано царствование ОСМД и объединение направляет счета для того уплаты средств, в таком обращении надобно просить открыть уголовное подразделение и осуществлять досудебное расследование сообразно ч. 2 ст. 358 УК Украины (обман документов), а также по ч. 2 ст. 190 УК Украины (мошенничество).
3. В свою очередь необходимо установить, чьи уже подписи содержат признаки подделки. Можете без- сомневаться в том, что кабы была подделана ваша этикетаж, то обнаружится и подделка подписей других совладельцев в родных местах.
4. В случае установления массового подлога об этом нелишне также указать в обращении к правоохранительным органам.
5. В ходе досудебного расследования необходимо требовать признать вас потерпевшим собой и ходатайствовать о допросе лиц, чьи подписи равно как были поддельными, об изъятии оригиналов документов и о проведении точно по решению следственного судьи почерковедческой экспертизы.
6. Имея соразмеряющийся объем доказательств, целесообразно применить в суд с иском о признании незаконным и отмене решения учредительного собрания о создании ОСМД.
7. Наличествование постановления об открытии производства точно по делу послужит основанием в (видах приостановки других производств, которые, во вкусе правило, открываются по исковым заявлениям мошенников. В частности, релятивно обязательства предыдущего управляющего (обслуживающей организации) проявить документы на дом, расторжения иначе говоря признания недействительными договоров, заключенных с предыдущей управляющей компанией, и других споров.
8. Изумительный время судебного производства должно ходатайствовать о допросе лиц, чьи подписи имеют признаки подделки, и о назначении судебной почерковедческой экспертизы с целью доказывания фактов подделки подписей в листах опроса и в бюллетенях. А вот и все об истребовании и присоединении других свидетельств незаконности создания такого объединения.
В дополнение того, если у вас возникли сомнения насчет финансово-хозяйственной деятельности ОСМД, соответствия смет и т.д., ведь совладельцы многоквартирного дома получи общем собрании могут избрать правление. Для этого ну что ж объявить о созыве общего собрания совладельцев в установленном законом «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» порядке, обнародовать редакция повестки дня и получить поддержку большинства совладельцев многоквартирного в родных местах для принятия решения.
Заметим, будто контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСМД осуществляет ревизионная полномочие. Ее члены, согласно норме закона, обязаны браться совладельцами, то есть владельцами квартиры либо — либо нежилого помещения. Они и контролируют гармонирование объемов и направлений расходования средств правлением ОСМД. И, по части закону «О жилищно-коммунальных услугах», народ имеют право обратиться в ревизионную комиссию и запрашивать документы по управлению ОСМД нате проверку.
Бороться против злоупотребления в ревизионной комиссии ОСМД (бог) велел также через переизбрание ее членов и подачу соответствующих заявлений в правоохранительные органы. В общем, с пакетом документов о преступлениях в ОСМД необходимо обратиться не только в полицию и прокуратуру, а и к мэру, депутатам, администрации, СМИ и т. д. Стержень — не медлить.
Опубликовано в рубрике