11 июня, 2020 
adminGWP 
Кaк жeлeзoбeтoннaя кoнструкция прeврaщaeтся в жилoй кoмплeкс кoмфoрт-клaссa? Пoчeму нa зeмeльнoм учaсткe гoсудaрствeннoгo учрeждeния – Институтa тexничeскoй тeплoфизики НAН Укрaины – стрoит чaстнaя изрaильскaя кoмпaния? Кaк сдeлaть тaк, чтoбы дoxoды oт стрoитeльствa пoлучaл зaрубeжный дeвeлoпeр, a всe штрaфы упaли нa укрaинский бюджeт?
С удивитeльными мeтaмoрфoзaми стрoитeльствa ЖК 4U в прoмзoнe Святoшинскoгo рaйoнa гoрoдa Киeвa, a тaкжe дoпущeнными зaстрoйщикoм нaрушeниями укрaинскoгo зaкoнoдaтeльствa и пeрспeктивaми зaвeршeния стрoитeльствa рaзбирaлaсь кoмaндa экспертов НЕРУХОМІ.
ЖК 4U
Будто строят?
Как правило, отдельный анализ жилищного комплекса НЕРУХОМІ начинают с того, фигли не вызывает сомнений то есть (т. е.) двусмысленных трактовок: описания самого ЖК и его физических параметров, данных о застройщике, девелопере и тому подобного. Да в случае с ЖК 4U сделать пусть даже это оказалось проблематично.
Наверняка известно только, что земельный фас, на котором ведется устройство, принадлежит Институту технической теплофизики НАНУ, кой стал заказчиком проведения работ. Девелопером а выступила израильская компания Simple Investment Ltd, которая позиционирует себя в духе компанию, специализирующуюся на профессиональном сопровождении инвесторов, маркетинге недвижимости и управлении собственностью граждан Израиля в Украине.
Вотан объект – две правды
В ЖК 4U уминать две версии сайта – израильская и украинская. И цифры комплекса на обоих версиях во всем различаются.
Украинская версия сайта представляет слабое место, состоящий из двух 27-этажных домов точно по 2 секции каждый, в которых расположены 408 квартир. Визуализация но, представленная в израильской версии, во всем отличается от украинской. После этого секция одна, 26-этажная. Рознятся и ожидание, в частности, по количеству квартир: в украинском их 15-17 получи этаже, в израильском – неважный (=маловажный) более 14-ти. И точка соприкосновения количество квартир не совпадает: в израильской версии комплекса оно получи и распишись несколько десятков меньше, нежели в украинской.
Визуализация проекту ЖК 4U (по левую руку украинская версия, справа – израильская)
НЕРУХОМІ
Сильнее того, украинским инвесторам предлагаются "решения ото 18 кв. м", в (видах израильских покупателей наиболее компактные квартиры "подросли" по 39 кв.м.
В чем данные для чего таких расхождений – неразъяснимо. Однако это тревожный звоночек в целях потенциальных инвесторов, ведь посетителей одной с версий сайта точно пытаются учредить в заблуждение. И, учитывая то, (языко выглядит сейчас недостроенный совокупность, некорректную информацию предоставляют то есть на украинской версии сайта.
Удобства в промзоне
Застройщик классифицирует личный объект как жилье удобства-класса. Но пока сносно не говорит о том, яко там появится предусмотренная для того дома такого класса внутренняя инфраструктура. Присутствие этом объект строительства расположен получай территории института технической теплофизики НАН Украины – в промышленной зоне. Согласно, потенциальные жители комплекса обречены бери проблемы с доступом к уже существующей инфраструктуре: ни внушать детей, ни получить медицинскую поддержание, ни даже купить пища поблизости просто будет неоткуда. А до станции метро "Академгородок" нуждаться пройти около 1,1 км.
ЖК 4U
Facebook Simple Investment Israel
Составление без документов
Как свидетельствуют информация из открытых источников, первые работы получай земельном участке по ул. Академика Булаховского, 2а начались вдобавок в 2016 году. Сейчас правильно неизвестно, что тогда начинали базировать. Но по документам предмет определялся как экспериментальный мэйнфрейм. Частных средств для строительства получай том этапе не привлекали. В области крайней мере, никаких подтверждений обратного в открытом доступе экспертам НЕРУХОМІ откопать не удалось.
Застройщик Simple Investment Ltd возьми сайте объекта отметил, какими судьбами работы на стройплощадке по-черному ведутся еще с 2019 годы. При этом градостроительные дела и ограничения заказчик получил всего лишь 18 марта 2020-го. Расписка позволял проводить "Реконструкцию экспериментального корпуса с железобетонных конструкций перед многофункциональный комплекс". Соответственно этим условиям, целевое предопределение земельного участка – употребление и обслуживание зданий и сооружений, а функциональное установление – территория общественных зданий и сооружений и в какой-то мере коммунально-складская территория.
Примечательно, в чем дело? эти градостроительные условия и ограничения – всего один документ в соответствующем разделе для украинской версии сайта сего ЖК, который, напомним, со временем позиционируется как жилой причуда комфорт-класса. То жрать намерения застройщика не совпадают с намерениями, в которые приобретались выходные цифры на проектирование объекта.
Градостроительные данные и органичения
dom4u.com.ua
Согласно действующему украинскому законодательству, как с получения исходных данных начинается производительность над проектом, который там должен пройти экспертизу. Вопреки на то, что работы получи стройплощадке уже активно ведутся, такими "глупостями", во вкусе разработка и согласование проекту, застройщик, что ли, не занимался. А мнение украинских контролирующих органов о фолиант, что строится в Украине, израильскую компанию, кажется, нимало не интересует.
Ко всему прочему, градостроительные состояние требуют от застройщика согласования проектных решений до "Украерорухом" и Госавиаслужбой. Никаких подтверждений того, как к этим структурам обращались, ни слуху. А учитывая полное несоответствие запланированного комплекса целевому назначению земельного участка и градостроительным условиям и ограничениями, строительство на указанном участке жилого комплекса ни один человек бы не согласовал.
Красноречивая гаспис: в документах указан другая надсыл – ул. Академика Булаховского, 2. Для сайте и в отделе продаж надсыл указан с буквой "а". Адвокатский коллапс этой буквы "а" может спровоцировать серьезные последствия. Вариантов появления ёбаный неточности всего два: либо сие элементарная невнимательность, либо взаимодополнительный. Ant. основной сигнал для потенциальных инвесторов: воспользовавшись этой неточностью, участники строительства со временем смогут избежать ответственности вслед невыполненные обязательства.
ЖК 4U
НЕРУХОМІ
Вдобавок одна потенциальная преграда для того завершения строительства заключается в фолиант, что согласно детальному плану территории района, земельный лоскут относится к санитарно-защитной зоне с промышленных и коммунально-складских объектов. В таком случае есть строительство жилых многоквартирных домов для нем не предусмотрено.
Отнюдь не получал застройщик и разрешительных документов сверху строительство в Государственной архитектурно-строительной инспекции. После состоянию на 25 мая 2020 годы никаких упоминаний об этом объекте в реестре ГАСИ мало-: неграмотный было.
При этом, вопреки на то, что и так (уже) ГУО №318 ни единого разрешительного документа нате сайте ЖК 4U НЕТ – построение уже ведется. С его ходом годится. Ant. нельзя ознакомиться в разделе "направленность строительства" на сайте комплекса. Застройщик планирует испортиться объект в эксплуатацию примерно после год, во 2 квартале 2021-го. Запутанно понять основания для такого оптимизма, вопреки на допущенные застройщиком вопиющие нарушения, которые ставят почти угрозу продолжение работ. Способный, на ул. Академика Булаховского, 2а возводится античный объект самовольного строительства, тот или иной, вероятно, израильский застройщик планирует "легитимизировать" постфактум. Потому чего, возможно, считает, что в признак от Израиля, в Украине все равно кто закон легко обойти – запрос только в цене.
Отдел продаж ЖК 4U
НЕРУХОМІ
Держи этом фоне особенно порочно выглядят слова генерального директора компании Simple Investment Ltd, сказанные им нате презентации ЖК 4U для израильских инвесторов, которая проходила в прошлом году в Тель-Авиве. "Пособничество с Украиной на данный побудь здесь составляет положительное впечатление. Наша проститутка задача – развеять сложившийся копия, и доказать, что Украина знамо имеет инвестиционный потенциал". Экая жалость, что доказывать это израильская компаша решила с вопиющим пренебрежением законами нашей страны.
А чин компании-генподрядчика Really Building заявил, что-что инвестирование в украинском строительство совпадает с курсом по мнению привлечению иностранных инвестиций, заявленым президентом Украины Владимиром Зеленским.
Штрафы – в плечи украинских налогоплательщиков
Допуская многочисленные нарушения украинского законодательства, израильская шарага вообще ничем не рискует. Де-юре ответственность за нарушение ляжет держи плечи владельца участка – бюджетного института. Миллионные штрафы следовать нарушение также заплатит сие научное учреждение – с бюджетных средств. Если, действительно, избежать этого ему никак не поможет буква "а". Иными словами, израильская компаша будет зарабатывать в Украине кровные, нарушая законодательство, а за сии нарушения будут платить украинские налогоплательщики.
Перечисленных нарушений больше чем достаточно не токмо для запрета ввода на дому в эксплуатацию и неполучения инвесторами имущественных прав, да и для признания объекта незаконным и полной остановки строительства. И лишь каждый конкретный инвестор сам для себя может расшить, готов ли он к таким рискам. Чтобы тех же, кто пока что колеблется, эксперты НЕРУХОМІ подготовили букинглист рекомендаций, которые помогут обосновать риски или минимизировать их. Просмотреть с ними можно на странице комплекса в ресурсе НЕРУХОМІ – в разделе Документы.
Опубликовано в рубрике